Как выкупить доли квартиры у родственников, если один совладелец доли гражданин другой страны?

Здравствуйте!

В случае невозможности собственникам участвовать лично, они могут выдать доверенность на совершение сделки по продаже доли на любое лицо.

Согласно ст. 185 ГКРФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Такая доверенность должна быть удостоверена нотариально, в ней должны быть прописаны полномочия по заключению договора купли-продажи доли.

Уважаемый Антон! 

Все собственники могут выдать доверенности на заключение сделки по распоряжению своим имуществом на основании ст. 185 Гражданского Кодекса РФ:

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность должна быть выдана на третье лицо, не участвующее в сделке, поскольку согласно ст. 182 ГК РФ  представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Доверенность необходимо заверить нотариально и переслать по почте, и сделка будет заключена на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если нотариально удостоверенная  доверенность будет на иностранном языке, то в РФ необходимо будет осуществить её перевод, который также заверить у нотариуса.

Здравствуйте, Антон.

1. Поскольку предметом отчуждения являются доли в праве собственности, то в силу п.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка подлежит обязательному нотариальному удоствоверению.

2. В соответствии со ст.56 Основ законодательства о нотариате удостоверять сделку может нотариус только по месту нахождения квартиры

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов,расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

3. Собственники долей, которые не могут присутствовать на сделке у нотариуса могут оформить доверенность в пользу своего представителя. Таковым может быть и собственник другой доли. В доверенности можно указать конкретного покупателя, цену, за которую доля должна быть продана.

4. После заключения договора купли-продажи нотариус может самостоятельно направить документы для регистрации перехода права собственности.

5. Для заклчения договора требуются документы подтверждающие правво собственности каждого (выписка из ЕГРН, а также документ-основание, квитанция об уплате госпошлины (2000 р), паспорта, денежные средства для оплаты услуг нотариуса).

Здравствуйте!

Если вдруг продажа растянется на продолжительное время, то хочу обратить внимание, что с 29.12.2020 начнет действовать закон, который позволит обойтись без доверенности, так как появится возможность оформить сделку у разных нотариусов — каждый собственник сможет прийти к нотариусу по своему месту жительства.

Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
 Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.

То есть каждый участник сделки у своего нотариуса (то есть без выдачи доверенности и необходимости посещения нотариуса по месту нахождения имущества) подписывает договор, который размещается в единой информационной нотариальной базе. Такой договор будет приравнен к договору, заключенному в письменной форме.