Ситуация у сына на данный момент не выглядит критичной, и многие опасения на практике сильно преувеличены. Сам факт помещения отца в ПНИ и признания его недееспособным автоматически не создаёт у сына обязанности выкупать долю, оплачивать содержание в интернате за свой счёт или оформлять опеку. Если опекуном назначен сам интернат, то именно он осуществляет функции законного представителя недееспособного.
Принудительно обязать сына выкупить долю отца нельзя. Российское законодательство не предусматривает обязанности совладельца приобретать вторую долю только потому, что второй собственник находится в ПНИ. Также само по себе нахождение человека в интернате не означает, что государство «забирает» имущество. Доля отца остаётся его собственностью. Государству она может перейти только в исключительных случаях, например при отсутствии наследников после смерти либо по добровольным сделкам, совершённым опекуном с разрешения органов опеки и только в интересах самого недееспособного. Продажа доли возможна, но для этого требуется сложная процедура с участием органов опеки, и сын как сособственник в любом случае имеет преимущественное право покупки.
Что касается оплаты содержания в ПНИ, обычно оно производится за счёт пенсии и иных доходов самого подопечного. Взыскание расходов с совершеннолетних детей теоретически возможно через алиментные обязательства родителей и детей, но для этого ПНИ либо иное лицо должно отдельно обращаться в суд и доказывать наличие оснований. На практике в подобных ситуациях это встречается далеко не всегда, особенно если речь идёт о недееспособном человеке, уже находящемся на государственном обеспечении. Само наличие у сына доли в квартире и отсутствие визитов в интернат не означает автоматической обязанности оплачивать содержание.
То, что сын длительное время не навещал отца, само по себе не образует ни административной, ни уголовной ответственности. Также это не является автоматическим основанием для «лишения наследства». Признать наследника недостойным можно только через суд и при наличии серьёзных доказательств противоправного поведения, например злостного уклонения от установленной судом обязанности по содержанию родителя. Если алименты на содержание отца никогда не взыскивались и судебных решений не было, то сам факт редкого общения или отсутствия посещений юридически очень слабый аргумент.
Оформлять опеку сын не обязан. Это исключительно право, а не обязанность. Если опекуном уже выступает ПНИ, то сын может вообще не вступать в эти отношения. Однако для понимания ситуации действительно разумно сначала через родственников или лично выяснить, кто официально назначен опекуном, какие действия уже предпринимались в отношении имущества отца и имеются ли какие-либо претензии со стороны интерната или органов опеки.
По коммунальным платежам сын сейчас поступает достаточно разумно, поскольку наличие долгов может создавать проблемы и для квартиры, и для него самого как собственника. Но желательно фиксировать все оплаты и по возможности разделить лицевые счета либо хотя бы направить в управляющую компанию заявление о начислении платы пропорционально долям. Также полезно письменно обратиться в ПНИ или к опекуну с вопросом об участии в расходах по содержанию доли отца. Тогда в будущем у сына будут доказательства, что он не скрывал ситуацию и не пытался уклоняться от расходов.
Если хотите, можете обратиться в личный чат — можно подробнее разобрать риски именно по вашей ситуации, проверить, кто официально назначен опекуном, как обезопасить квартиру и доли, а также подготовить необходимые запросы в ПНИ, органы опеки или управляющую компанию.
