Можно ли продавец квартиры оставить сумму аванса себе в качестве штрафа, если покупатель нарушил свои обязательства и если это предусмотрено договором аванса?

Здравствуйте.

1) На мой взгляд для Ваших интересов было непредусмотрительно в этой ситуации указывать вносимую сумму в качестве аванса, а не задатка.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Разница между задатком  и авансом в то, что в случае уклонения от заключения  договора сумма аванса подлежит возврату, сумма  задатка — нет.  

2)Тем не менее, в заключенном договоре Вы предусмотрели неустойку (штраф) в случае уклонения Покупателя от исполнения своих обязательств.

И, несмотря на то, что задатком условие об удержании 30000 рублей рассматривать нельзя, согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.), Вы можете оставить внесенную Покупателем сумму 30 000 рублей себе в качестве неустойки за несоблюдение Покупателем своих обязательств.

Не меняет природы платы за отказ от договора как ее указание изначально в качестве штрафа, так и такое условие, как удержание ранее внесенной денежной суммы (обеспечительного платежа, задатка, аванса и др.) в качестве штрафа за досрочное расторжение договора. Поскольку закон предусматривает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств, не имеется оснований для признания недействительным условия договора о взимании платы за досрочный отказ от него в любом виде. Такое договорное условие гарантирует законные интересы стороны, которой заявлено требование о досрочном расторжении договора (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).

Добрый день!

Да, можете, поскольку в договоре установлено, что аванс в случае нарушения договора расценивается и удерживается как неустойка. 

Подтверждающая судебная практика: 

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12 февраля 2013 г. N 1695
Оценив установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что внесенная Воробьевым С.А. в соответствии с п. 4.3.1 договора от 26.02.2012 года сумма в размере 50 000 руб. не подлежит возврату истцу, поскольку Воробьев С.А. отказался от заключения основного договора купли-продажи по неуважительным причинам.3 г. N 1695

Здравствуйте!

Согласно ст. 431 ГКРФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора следует, что аванс остается у продавца в случае нарушения сроков покупателем. Кроме того, общий смысл договора подтверждает это утверждение, поскольку аванс передавался именно в обеспечение обязательства, поэтому аванс Вы вправе оставить у себя.