8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Можно ли продавец квартиры оставить сумму аванса себе в качестве штрафа, если покупатель нарушил свои обязательства и если это предусмотрено договором аванса?

Добрый день.

Я являюсь продавцом квартиры. Заключили с покупателем Договор об авансе. Покупатель отказался от сделки и требует возврата аванса, иначе грозит обращением в суд. Могу ли я оставить себе сумму аванса в качестве штрафа? Деньги возвращать не хочу, т.к. мною потрачены деньги на билеты (я приехала на сделку) в сумме, превышающей аванс. Ответ прошу обосновать.

Предмет договора: Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру.

Также в договоре есть такие пункты:

1.3. Покупатель обязуется купить вышеуказанную квартиру до 20 декабря 2019 по вышеуказанной цене.

1.4. В обеспечение своих оязательств Покупатель передает Продавцу в качестве аванса за вышеуказанную квартиру сумму 30000 рублей.

2.1. В случае нарушения Покупателем своих обязательств, в срок действия настоящего договора, сумма аванса остается у Продавца в качестве штрафа.

Пункта о необходимости вернуть аванс, если сделка не состоится, в договоре нет.

Скан договора прилагаю.

Показать полностью
  • avans
    .pdf
, Владимир, г. Москва
Андрей Тертышный
Андрей Тертышный
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте.

1) На мой взгляд для Ваших интересов было непредусмотрительно в этой ситуации указывать вносимую сумму в качестве аванса, а не задатка.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Разница между задатком  и авансом в то, что в случае уклонения от заключения  договора сумма аванса подлежит возврату, сумма  задатка — нет.  

2)Тем не менее, в заключенном договоре Вы предусмотрели неустойку (штраф) в случае уклонения Покупателя от исполнения своих обязательств.

И, несмотря на то, что задатком условие об удержании 30000 рублей рассматривать нельзя, согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.), Вы можете оставить внесенную Покупателем сумму 30 000 рублей себе в качестве неустойки за несоблюдение Покупателем своих обязательств.

Не меняет природы платы за отказ от договора как ее указание изначально в качестве штрафа, так и такое условие, как удержание ранее внесенной денежной суммы (обеспечительного платежа, задатка, аванса и др.) в качестве штрафа за досрочное расторжение договора. Поскольку закон предусматривает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств, не имеется оснований для признания недействительным условия договора о взимании платы за досрочный отказ от него в любом виде. Такое договорное условие гарантирует законные интересы стороны, которой заявлено требование о досрочном расторжении договора (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).

0
0
0
0
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Добрый день!

Да, можете, поскольку в договоре установлено, что аванс в случае нарушения договора расценивается и удерживается как неустойка. 

Подтверждающая судебная практика: 

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12 февраля 2013 г. N 1695
Оценив установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что внесенная Воробьевым С.А. в соответствии с п. 4.3.1 договора от 26.02.2012 года сумма в размере 50 000 руб. не подлежит возврату истцу, поскольку Воробьев С.А. отказался от заключения основного договора купли-продажи по неуважительным причинам.3 г. N 1695
0
0
0
0
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Согласно ст. 431 ГКРФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования договора следует, что аванс остается у продавца в случае нарушения сроков покупателем. Кроме того, общий смысл договора подтверждает это утверждение, поскольку аванс передавался именно в обеспечение обязательства, поэтому аванс Вы вправе оставить у себя.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответы.

Однако ситуация мне ясна не до конца.

Если Продавец изначально оговаривает в авансовом договоре переход авансовой суммы в свою собственность в случае, если сделка купли-продажи окажется сорванной покупателем — рассматривают ли суды подобный аргумент? Есть ли отрицательная практика, когда суды решали дело в пользу покупателя, несмотря на пункт о штрафе? Не является ли включение в авансовый договор положений об ответственности сторон, аналогичных положениям договора о задатке, противоречащим законодательным нормам (статья 421 и 422 Гражданского кодекса)?

Нет, как раз нормам ст 421 и 422 гкрф данный пункт не противоречит. Что касается практики, то основным обстоятельством суды, как правило, рассматривают, именно неисполнение обязанностей покупателем, а смысл внесения в данном случае денежных средств является именно гарантия заключения в будущем основного договора. Это следует не только из пункта о штрафе, но и из всего смысла договора и гражданского законодательства в целом. Тем более, наличие пункта о штрафе это лишний раз дополняет. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
И будет ли данное соглашение иметь юридическую силу?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли составить соглашение об уплате алиментов самим с паспортными данными и подписями без заверения и посещения нотариуса? И будет ли данное соглашение иметь юридическую силу?
, вопрос №4585606, Михаил, г. Иркутск
Автомобильное право
15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере
Подскажите пожалуйста есть ли практика и удалось ли кому то отбиться от исков, заключенных по договору цессии в результате ДТП, если потерпевший полностью починил свой автомобиль за счет произведенной выплаты СК, а цессионарий накрутил расходы за оценку, почтовые нотариальные, за юр услуги и пр.. Причем, согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Однако взысканные в суде суммы идут не лицу, право которого нарушено, а цессионарию, на его обогащение. на ремонт машины ничего не поступает.
, вопрос №4584815, Елена, г. Екатеринбург
Недвижимость
Можно ли встать в очередь на жильё в другом городе, если вместо службы по распределению собираешься учиться дальше в военном вузе?
Справка о необеспеченности жильем выдана курсанту после выпуска из учебного заведения. Можно ли встать в очередь на жильё в другом городе, если вместо службы по распределению собираешься учиться дальше в военном вузе?
, вопрос №4584787, София, г. Москва
1600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Каковы ориентировочные шансы на успешное взыскание и сроки?
Я, как самозанятый, в период с декабря 2024 по февраль 2025 года оказывал услуги по грузоперевозке для компании ООО «Спутник Карго» (ИНН 7722495588, сайт: http://sputnikcargo.ru). Контакт был установлен через площадку ATI.SU, а после согласования условий мне направлялись договоры-заявки на каждую перевозку по электронной почте от представителя компании — Никитина Ивана Дмитриевича. Объём и период работ: Декабрь 2024: 9 перевозок (18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 29) Январь 2025: 1 перевозка (4 января) Февраль 2025: 1 перевозка (15 февраля) Стоимость каждой перевозки — 12 000 ₽ Общая сумма задолженности: 132 000 ₽ Все поездки выполнялись по одному маршруту: – Погрузка происходила по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Крекшино, Тупиковый проезд, влд. 1, стр. 4 (логистический склад компании "СИМПЛ") – Там я получал маршрутный лист, развозил товары по адресам в Москве и возвращался – По завершении каждой поездки я сдавал все акты о выполнении работ (транспортные накладные) сотрудникам СИМПЛ — оригиналы остались у них. К сожалению, копии актов у меня не сохранились — их не выдавали, и сейчас "СИМПЛ" отказывается их предоставить, ссылаясь на то, что я не являюсь их контрагентом, и могут выдать документы только по официальному запросу правоохранительных органов или суда. С февраля 2025 года заказчик не произвёл оплату ни по одной заявке. При этом регулярно выходит на связь, обещает оплатить «на следующей неделе», но откровенно уклоняется от обязательств. В моём распоряжении: Договоры-заявки от "Спутник Карго" (на каждую перевозку, см. приложение) Маршрутные листы, полученные на складе перед рейсами (см. приложение) Переписка с Никитиным, где он мне присылает договор-заявки и потом уклоняется от обязательств В связи с этим прошу вас проконсультировать по следующим вопросам: Что целесообразно предпринять в первую очередь: досудебную претензию, цессию или сразу подачу иска? Хватит ли договоров-заявок, маршрутных листов и переписки как доказательств в суде (при отсутствии актов)? Возможно ли через суд получить от СИМПЛ официальный ответ или копии актов (или допросить их как третье лицо)? Можно ли параллельно подать заявление в полицию по факту мошенничества или уклонения от исполнения обязательств? Готов ли кто-либо из вашей команды взяться за дело? Каковы ориентировочные шансы на успешное взыскание и сроки?
, вопрос №4584684, Павел П, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли отсудить отсудить свою долю и как это сделать если можно?
здравствуйте.в совместном браке с мужем купили (за свои деньги дом, сделали ремонт и перекрыли крышу тоже за свои деньги, есть свидетели) , но оформили на свекровь, а теперь развелись и дом делить муж не хочет. прожили в этом доме 20 лет , платила налоги и комуналку я.Есть несовершеннолетний ребенок.Можно ли отсудить отсудить свою долю и как это сделать если можно?
, вопрос №4583856, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 26.12.2019