Договор дарения нежилого помещения с земельным участком-обязательно ли в договоре дарения указывать стоимость имущества и на что она влияет и.т.д

Здравствуйте, Олег.

А можете сам договор выложить для анализа?

Или Вас только конкретно пункт про стоимость имущества интересует?

По общему правилу, стоимость имущества не является существенным условием договора дарения:

В соответствии со ст. 572 ГК РФ Договор дарения
 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Существенным условием является предмет договора — то есть описание самого помещения.

Статья 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Здравствуйте

По закону такого требования нет

гк

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

У вас безвозмездная сделка — и вы можете эту стоимость указать просто для сведения — но юридически смысла в этом нет никакого.

Налогов — не будет так как идет дарение — вы сами указываете, а возмездности такой сделки быть не может в силу закона.

Дальнейшая продажа уже пойдет в соответствии с законодательством потом, и все налоги тоже — на это ваша цена в договоре именно дарения никак не повлияет.

Здравствуйте. 

Обязательно ли указывать этот пункт, на что это повлияет, с учетом того, что налога с дарения не будет, так как близкие родственники?

Олег

необязательно. Можете его писать, можете не писать. Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так что если не хотите указывать — можно и не указывать.В данном случае, тем более что это между родственниками, уже всё как обычно будет. Повторюсь, на Ваше усмотрение. Закон не обязывает.

Олег, добрый вечер!

Обязательно ли указывать этот пункт, на что это повлияет, с учетом того, что налога с дарения не будет, так как близкие родственники?

Олег

Не обязательно. На налог не повлияет, поскольку близкий родственник не платит НДФЛ с полученного в дар имущества. При этом, как предусмотрено п. 18.1 ст. 2017 НК РФ близким родственником считается (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Учтет ли налоговая эту сумму, как расходную часть человека, если Одаряемый, например через 1 год, решит продать это помещение или же Одаряемый будет платить налог со всей суммы сделки, так как ему это помещение подарили?

Олег

Налоговая учтет затраты дарителя на покупку помещения, если ранее они не учитывались при налогообложении, за исключением подпунктов 3 и 4 ст. 220 НК РФ.

Пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Поэтому на размер налога при продаже повлияет не оценочная стоимость помещения, указанная в договоре дарения, а сумма затрат на приобретение помещения дарителем с учетом изложеного выше в пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Добрый день. Указанный пункт ни на что не повлияет, если речь идет о дарении недвижимости между близкими родственниками указанными в п.18.1 ст 217 НК

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1)…
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

если бы речь шла о дарении недввжимости между иными лицами, кадастровая стоимость имела бы значение для целей налогообложения одаряемого. 

В Вашем случае этого.как понял,  нет.

С уважением Евгений Беляев