Расторжение договора Аренды в одностороннем порядке

По итогу иных сроков расторжения договора нет, ГК РФ и указанную статью в данном случае не обойдёшь.

При этом надо обратить внимание- какие то препятствия по использованию имущества, или его небезопасность- должны как истцы доказывать вы

иначе как в этом решении будет

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.08.2016 N Ф01-2905/2016 по делу N А82-6520/2015
Рассмотрев иск о расторжении договора аренды, о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков, суды пришли к выводу о том, что в рамках рассматриваемого договора аренды арендодатель обязался обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к арендуемым объектам арендатора, а также представителям контрагентов арендатора при условии сопровождения их сотрудниками арендатора в соответствии с положением внутриобъектного и пропускного режима. В обоснование довода о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора, выразившемся в необеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа к арендуемым объектам, истец представил акт областной торгово-промышленной палаты, однако суды обеих инстанций пришли к выводу, что он не подтверждает довод истца о недопуске к арендуемым объектам, поскольку не может свидетельствовать о событиях более ранней даты, составлен в отсутствие представителя ответчика и охранной организации, осуществляющей пропускной режим к арендуемым объектам (для составления акта названные лица не вызывались). В подтверждение факта отсутствия препятствий в пользовании арендуемым имуществом ответчик представил журнал приема и сдачи помещений под охрану. С учетом всех представленных доказательств суды сочли недоказанным наличие оснований для досрочного расторжения договора в связи с нарушением арендодателем условий договора аренды, в связи с чем отказали в иске на основании ст. ст. 606, 620 ГК РФ.

Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 620 «Досрочное расторжение договора по требованию арендатора» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)

а так же

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2015 N Ф02-3804/2015 по делу N А33-16833/2014
Отклоняя требование арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения, суд, применив положения статьи 606, пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 612, пункта 4 статьи 620 ГК РФ, установил, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком условий договора аренды и передачи ему помещения, находящегося в ненадлежащем техническом состоянии, поскольку препятствий в пользовании помещением не установлено, а ответчиком незамедлительно осуществлено устранение недостатков в арендуемом истцом помещении, доказательств освобождения истцом помещения после устранения недостатков именно потому, что помещение невозможно было использовать, наличия препятствий в пользовании истцом не представлено.

И вот если вы докажите- невозможность или небезопасность помещения в тот момент- тогда в общем то суд можно просить освободить вас от этих платежей- так как помещение передано было, вы им не пользовались- а пользоваться было невозможно, и не по вашей вине.

В общем вопрос не такой простой, как кажется. Акты с числами передачи у вас уже есть, а вот причины- надо доказывать.

Странно, что вам юрист до подачи иска об этом не сказал.

По хорошему вообще не стоило вам этот суд так начинать, пускай бы они с вас потом эти платежи требовали бы и доказывали бы они.

7. 14 июня подписываем договор аренды с другим ТЦ об аренде и начинаем туда перевозить свои вещи, делать там ремонт. Потому что у нас уже на руках подписанный ими акт приемки передачи помещения. Осталось только сойтись в соглашении

Людмила Ибрагимова

Это значит, что у Вас была заключена замещающая сделка. 

Поэтому если цена аренды по новому договору выше, чем по старому, то можно потребовать с арендодателя убытки в виде размера этой разницы.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

13.… Кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценами в первоначальном договоре и такой замещающей сделке при условии, что впоследствии первоначальный договор был прекращен в связи с нарушением обязательства, которое вызвало заключение этой замещающей сделки.

Но для этого нужно будет доказать в этом деле, что договор расторгается в связи с нарушением арендодателя.

10. После этого Арендодатель продолжают присылать счета за аренду и по сей день.

Людмила Ибрагимова

Если арендодатель заявит эти требования в судебном порядке — то возражать, что Вы не могли пользоваться помещением, что были недостатки, и все остальные проблемы, которые Вы описали. 

И в этом случае, суд может освободить Вас от уплаты арендных платежей.

При этом нужно учитывать такой момент.

Если в этом деле будут установлены факты нарушений договора со стороны арендодателя, то решение по этому делу будет преюдициальным для следующих споров между Вами (в том числе по арендной плате).

Преюдициальность означает, что установленные решением суда обстоятельства не доказывают вновь. И если в первом деле нарушения установят, то в новом деле арендодатель их уже не оспорит.

В соответствии со ст.  69 АПК РФ Основания освобождения от доказывания

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Но тоже самое может действовать и против Вас, если решение окажется в пользу арендодателя. Так что текущее дело довольно важное для всех последующих. И нужно максимально приложить усилия, чтобы в решение попали нужные для Вас выводы.