Здравствуйте.
Расторжение договора строительного подряда на объектах индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу возможно на основании ст. 715, 717 ГК РФ и Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ. В случае существенного нарушения обязательств подрядчиком либо невозможности исполнения договора допускается инициирование судебного производства с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств, внесённых на счёт эскроу, и взыскании убытков.
Возврат средств со счёта эскроу осуществляется уполномоченным банком на основании вступившего в законную силу судебного акта, поданного заказчиком или подрядчиком (ст. 6 закона № 186-ФЗ). При наличии ипотечного кредитования средства направляются в первую очередь в погашение задолженности перед кредитором.
Расторжение сопутствующего договора купли-продажи земельного участка возможно при наличии оснований, предусмотренных ст. 450–453 ГК РФ. В случае доказательства взаимной обусловленности сделок (например, приобретение земли было обусловлено строительством по конкретному договору подряда), суд может признать целесообразным одновременное расторжение обоих договоров.
Готов оказать полный комплекс юридических услуг в дистанционном формате, включая:
Подготовку претензий;
Составление искового заявления с учётом всех требований процессуального законодательства;
Анализ договорной документации;
Сопровождение процедуры возврата средств со счёта эскроу.
С уважением, Александр.