С какого момента продажа новой квартиры облагается налогом?

1. С какого момента я уже точно будут платить налог при продаже первой квартиры? С момента подписания акта приемки или после регистрации в реестре?

Петр

Здравствуйте. налог вы платите в любом случае в срок до 15 июля года, следующего за отчетным. Лица, получившие доход согласно ст. 228 НК РФ, должны уплатить НДФЛ до 15 июля года, следующего за налоговым периодом.

2. Есть ли сейчас шанс продать (уступить) первую квартиру, чтобы не платить налог на доход? Я еще не подал док-ты на регистрацию прав собственности.

Петр

Считаю, что нет поскольку ДДУ фактически кончился и уступить право по ДДУ после акта сдачи приемки Вы уже не можете.

Здравствуйте,  Петр.

Договор уступки права требования Вы заключить не сможете, поскольку Вам уже передали квартиру по ДДУ.

Налог на имущество Вы обязаны платить с даты регистрации права собственности на эту квартиру.

До ее продажи Вам нужно зарегистрировать на нее право собственности в ЕГРН.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 17 октября 2016 г. N 03-05-06-01/60401 О возникновении у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество физических лиц

Налоговый кодекс связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации соответствующих прав на это имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день!

.

С какого момента я уже точно будут платить налог при продаже первой квартиры? С момента подписания акта приемки или после регистрации в реестре?

Налог насчитывается с момента регистрации права собственности на квартиру.

В соот. со ст.228 НК РФ:

Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

2) физические лица — исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

. Есть ли сейчас шанс продать (уступить) первую квартиру, чтобы не платить налог на доход? Я еще не подал док-ты на регистрацию прав собственности.
. Если уже нет вариантов с налогом и его придётся заплатить, то как лучше поступить с продажей первой квартиры и покупкой второй: подать на регистрацию, получить налоговый вычет, продать первую, заплатить налог, купить вторую? Или возможен другой вариант?

Так как уже подписан акт приемки передачи, то уступить данную квартиру вы не можете.Выход это регистрировать право собственности, продавать квартиру и уплачивать с нее налог, так как она находится в вашей собственности менее 5 лет и покупать новую.

Здравствуйте, Петр!

в целом согласен с мнением коллег, что уступка в настоящее время уже не возможна, доход от продажи не будет освобождаться от НДФЛ по сроку владения по п.17.1 ст.217 НК.

однако, на мой взгляд, учитывая, что первая квартира приобреталась по ДДУ с ипотекой, то в случае подписания акта с застройщиком в одном налоговом периоде с продажей данного объекта, Вам может быть выгоднее на основании п.3 ст.210 НК уменьшить налоговую базу по НДФЛ, помимо налогового имущественного вычета по подп.2 п.2 ст.220 НК, не на налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в связи с покупкой новой квартиры большей площади, а на этот же вид налогового имущественного вычета по продаваемой квартире + еще на уплаченные % по ипотеке (т.е. по подп.4 п.1 ст.220 НК). думается, что размер уплаченных процентов может быть существенным.