Добрый день.
1) Нельзя подарить свою часть дома без отчуждения земельного участка, потому что земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
То есть, если у вас 1/2 доли земли и 1\2 доли дома, при дарении своей доли в доме вы должны подарить и 1\2 долю земли.
Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение ( в Вашем случае дарение) доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
2) в отношении детей также. И еще обратите внимание, если все-таки муж будет передавать в счет алиментов свою долю недвижимости, необходимо проконсультироваться с нотариусом, как правильно указать дальнейшую оплату алиментов, поскольку ст. 120 СК РФ не называет предоставление такого единовременного содержания в качестве основания для прекращения алиментного обязательства.
И это может нарушить права детей.
Если предусмотренные соглашением об уплате алиментов условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку существенно нарушают его интересы, в частности в случае несоблюдения требований п.2 ст. 103 СК РФ, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя ребенка, органа опеки и попечительства или прокурора.
3) раздел земельного участка возможен только если позволяет площадь Вашего земельного участка согласном Правилам землепользования Вашего города.
при передаче доли дома мне единство земельного участка и дома соблюдается, у меня же есть доля в этом же земельном участке
Уважаемая Маргарита! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:
понял Вас. Но здесь привязывается к «пропорциям» к долям на сооружение и на ЗУ.
Вот здесь как раз и «загвоздка».
Может как вариант, о чем и описали уважаемые коллеги, раздел дома и ЗУ (см. ст.11.4 ЗК РФ).
Но здесь больше технические моменты, плюс что по минимальным размерам и ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки). Короче- к кадастровому инженеру здесь больше.