Как оформить в собственность землю, на которой стоит унаследованный дом?
Здравствуйте!!!подскажите пожалуйста.у моего мужа 1/2 доли дома в собственности (после смерти отца он вступил в право наследства)а земли нет.из выписки по хоз.книги сказанно что 0.06 га в пользовании его отца который умер.как нам теперь оформить эту землю??? и сделать выдел в часть 1/2 дома.
Здравствуйте! Участок имеет кадастровый номер и указано ли в выписке, на каком праве и когда земля была предоставлена отцу? Если подтверждается право собственности или пожизненного наследуемого владения, земельный участок можно включить в наследство через нотариуса, а при отказе признать право через суд. Если земля только числилась в пользовании, собственникам дома нужно совместно обратиться в администрацию для оформления участка в общую долевую собственность, поскольку это предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ. Выделить мужу отдельный участок под его долей дома можно лишь после оформления всей земли и при возможности раздела дома и участка с учетом подъезда, границ и минимальной площади.
Здравствуйте! Сначала нужно оформить земельный участок под всем домом, а уже затем решать вопрос о его разделе. Выписка из похозяйственной книги о том, что 0,06 га находились в пользовании отца, может быть правоустанавливающим документом, особенно если земля была предоставлена до введения Земельного кодекса РФ для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Наследник дома вправе зарегистрировать землю на основании своего права на дом и документа прежнего собственника на участок по статье 49 Федерального закона № 218-ФЗ.
Необходимо получить в администрации надлежащим образом оформленную выписку из похозяйственной книги, архивные документы о предоставлении земли и выписку ЕГРН на участок. Если участок не стоит на кадастровом учёте или его границы не установлены, кадастровый инженер должен подготовить межевой план. После этого документы подаются через МФЦ в Росреестр. Поскольку у дома несколько собственников, земельный участок по общему правилу оформляется в общую долевую собственность всех собственников дома, обычно пропорционально долям в доме. Совместно обратиться за предоставлением участка должны все собственники здания — статья 39.20 ЗК РФ.
Оформить сразу отдельные 3 сотки только на мужа нельзя, пока его 1/2 доля дома не превращена в самостоятельный объект недвижимости. Сначала можно заключить с другим собственником соглашение о порядке пользования домом и землёй. Для реального раздела дома потребуется техническое заключение о возможности образования двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями, затем соглашение всех собственников либо иск о разделе дома в натуре по статье 252 ГК РФ. После раздела дома можно рассматривать раздел участка, если каждая новая часть соответствует минимальной площади, имеет самостоятельный доступ и раздел допускается правилами землепользования. При невозможности раздела земля останется в долевой собственности, а порядок её использования можно определить соглашением или через суд. Статья 35 ЗК РФ предписывает учитывать доли в доме и сложившийся порядок пользования участком.
Могу изучить выписку из похозяйственной книги, документы на дом и выписку ЕГРН, определить внесудебный порядок оформления и при необходимости подготовить заявление в администрацию либо иск о признании права на землю и разделе дома.
