Какое наказание грозит за нарушение границ участка?

Добрый день. Мы построили забор. Позже выяснилось, что мы залезли на участок соседа на 30 см. Сосед требует перенести забор, и говорит, что если он подаст на нас в суд, то пока идут разбирательства мы не сможем продать дом с земельным участком. Вопрос: от скольки см нарушения границ суд рассматривает дела? И действительно ли при его заявлении мы не сможем совершить сделку по продаже дома, который стоит на этом земельном участке (дом уже выставлен на продажу)Спасибо