Как написать заявление лучше или выгоднее : на продление аренды или на заключения нового договора

Уважаемая Лидия! Здравствуйте! Учитывая, что на арендуемом Вами ЗУ есть Ваши строения, то в силу ст.ст.39.3,39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации именно Вы имеете право на заключение нового договора аренды вне торгов.

Соответственно, Вы и пишите заявление на заключение нового договора аренды.

Естественно, до окончания срока действующего договора.

Здесь надо смотреть и сам действующий договор аренды, а также действующие в населенном пункте Правила землепользования и застройки, решение представительного органа  местного самоуправления о предоставлении ЗУ в аренду.

Если что-то не понял или остались вопросы — пишите.

Здравствуйте, Лидия.

Письмо — отказ Вы можете прикрепить к вопросу?

Нужно смотреть Ваши Правила землепользования и застройки города (населенного пункта) а также Генеральный план каким образом этот участок там обозначен и к какой зоне он относится.

Город Оренбург, в котором находится земельный участок?

Если Вы построили на Вашем земельном участке дом и зарегистрировали право собственности на него в установленном порядке, Вы имеете право на аренду и выкуп этого участка.

Право собственности на дом зарегистрировано у Вас?

Земельный кодекс

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

 
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С уважением!  Г.А.  Кураев

А можно ли внести исправления в градостроительный план?

Можно, для этого нужно обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района с заявлением о внесении изменений в градостроительный план Вашего земельного участка. Но вот удовлетворят ли Ваши исправления — это вопрос. Так как официальный отказ Вам уже дали в связи с тем, что это земля общего пользования.

Если администрация пойдет на это, то Вы можете оформить порядок пользования этой землей двумя способами:

— аренда;
— безвозмездное бессрочное пользование.

Так как на этой земле у Вас находятся две сливные ямы, водопровод к дому, электричество, стоит столб, то есть у Вас есть строения на данной земле, и ранее порядок пользования этой землей у Вас был определен как аренда, то Вы имеете право на заключение нового договора аренды. Напишите сейчас заявление на его заключение в двух экземплярах, один экземпляр зарегистрируйте в администрации и оставьте у себя, для того, чтобы срок для дачи ответа начал свой отсчет. Обезопасьте себя от молчания администрации.

В Вашем случае не может быть применим ни выкуп, ни проведение процедуры приватизации, так как это земля общего пользования.

Лидия здравствуйте! По поводу аренды коллеги ответили. В дополнении к ответам по поводу выкупа.

 Действиельно приватизировать эту землю вы не сможете 

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

 Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Но, с учетом того что тупиковый проезд перед вашим домом маленький и не сильно увеличит ваш участок,  в дальнейшем возможно подумать о перераспределении земельного участка.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

 Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

 
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

 
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределенияне более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регламентирован 

статьей 39.29. Земельно Кодекса, он довольно обширный и если он вас заинтересует лучше почитать его самостоятельно ( он довольно обширный и коротко в ответе не процитируешь).