Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выписать людей, которые не проживают в квартире?
Добрый день, хотелось бы уточнить как лучше поступить в моей ситуации. Ситуация следующая:
- В не приватизированной квартире, жилой площадью прописаны 8 человек. Ордер был выписан на моего деда (ныне покойный), в ордере указана его жена (ныне покойная) и их дети (моя мама и её брат). 8 лет назад мой дядя, будучи человеком не очень порядочным, с согласия своих родителей прописал "свою" на тот момент семью. С целью продажи недвижимости с дальнейшим вложением денег в какое-то свое дело. Никто из них не проживал в нашей квартире. Более того их теперешнее местоположение не известно. В какой орган обратиться по данному вопросу, и могу ли обратиться я, либо должна обратиться моя мать, т.к. она записана в ордере на квартиру?
Здравствуйте!
«Электронный журнал „Азбука права“, 14.12.2016
КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ?
Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
— если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;
— если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
— если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.
Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.
Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и выписки. Уведомление можно передать бывшему члену семьи как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.
Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1).
Шаг 2. Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры.
Для этого необходимо представить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
— исковое заявление;
— уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;
— иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);
— документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:
— признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);
— выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), — если этот гражданин продолжает проживать в квартире.
Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).
Примечание. На информационных стендах в суде размещаются образцы заявлений, с помощью которых можно самостоятельно составить исковое заявление.
Шаг 3. Получите на руки решение суда и исполнительный лист.
Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст. ст. 209 — 210, 428 ГПК РФ).
Шаг 4. Направьте исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.
Судебные приставы возбуждают исполнительное производство и обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Шаг 5. Направьте решение суда в орган регистрационного учета.
На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (в настоящее время — МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета без его непосредственного участия (п. 128 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. „б“ п. 3 Указа Президента РФ N 156 от 05.04.2016; пп. 2 п. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Так как квартира не приватизирована, то собственник квартиры — муниципалитет. Ваша мама является ответственным квартиросьемщиком этой квартиры. Решение о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета принимает собственник квартиры. Советую Вам обратиться в соответствующее подразделение районной администрации с заявлением, где указать причины такого обращения. Кроме того рекомендую Вам обратиться к Вашему участковому уполномоченному полиции с просьбой составить акт о лицах, фактически проживающих в Вашей квартире. Этот документ будет очень весомым доказательством.
Вам необходимо в первую очередь перезаключить с Администрацией договор социального найма с умершего дедушки на нового нанимателя, одновременно решить вопрос с иском о признании не приобретшими право пользования жилым помещением указанных в вопросе лиц. Они никогда не проживали в нем, следовательно не приобрели право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.