Если мужчина хочет оформить куплю продажу квартиры человеку который не является супругом и родственником, но выпишет доверенность на родственницу мамы женщины, сделка состоится ?
Здравствуйте!
Да, такая сделка в целом возможна. Закон не запрещает продавцу продать квартиру любому третьему лицу, даже если это не родственник и не супруг. Также допускается оформление сделки через представителя по доверенности.
Ключевой момент здесь — доверенность. Если мужчина оформит нотариальную доверенность на родственницу матери женщины, и в доверенности прямо будет указано право продать квартиру конкретному покупателю или вообще распоряжаться недвижимостью (подписывать договор купли-продажи, подавать документы в Росреестр, получать деньги), то представитель сможет законно провести сделку от его имени.
Однако есть нюансы, на которые стоит обратить внимание. Доверенность должна быть нотариальной и действующей на момент сделки. В ней должны быть четко прописаны полномочия, иначе Росреестр может отказать в регистрации. Также важно понимать, что если представитель действует в интересах покупателя, возможен конфликт интересов, и такую сделку могут впоследствии оспаривать, если докажут злоупотребление.
Если все оформлено корректно и стороны действуют добровольно, сделка состоится и будет зарегистрирована.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Добрый день. Сделка купли-продажи состоится, и Росреестр её зарегистрирует, так как закон разрешает продавать недвижимость любым гражданам, включая тех, кто не является родственником или супругом, а также позволяет совершать сделки через представителей по доверенности. Главное юридическое ограничение в данном случае заключается в том, что родственница мамы покупательницы, на которую оформляется нотариальная доверенность от продавца-мужчины, не должна быть одновременно представителем самой покупательницы. По закону один и тот же человек не может подписывать договор купли-продажи одновременно и за продавца, и за покупателя. Если это правило соблюдено, то есть женщина-покупатель будет подписывать договор лично, а доверенное лицо подпишет его только за мужчину-продавца, сделка будет полностью законной. Родственные связи между доверенным лицом продавца и мамой покупательницы никак не влияют на действительность договора и не являются препятствием для регистрации перехода права собственности. Для проведения сделки мужчине необходимо оформить у нотариуса доверенность на продажу конкретной квартиры с правом подписания договора и получения денег, если эти полномочия ей доверяются. На основании этой доверенности представитель подпишет договор с покупательницей, после чего документы подаются в МФЦ для регистрации. Напишите мне в личный чат, если вам необходимо подготовить юридически грамотный пакет документов.
