Как определить долю в собственности и поделить лицевые счета за коммунальные услуги?

Здравствуйте!

В Вашем случае либо продавать долю или квартиру целиком (это лучший вариант, но тут нужно обоюдное согласие), либо определять через суд порядок пользования квартирой.

В случае продажи Вашей доли, Вы обязаны в соответствии со статьей 250 ГК РФ сначала предложить выкупить долю на тех же условиях и по той же цене сособственнику. И только в случае отказа, продавать третьему лицу.

С Уважением, Олег Рябинин.

Здравствуйте!

В квартире со смежными комнатами никак не получится произвести раздел.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предложите второму собственнику приобрести Вашу долю (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).

Если откажется или не приобретет Вашу долю в течение месяца, то имеете право продать постороннему лицу.

Но учитывая опять же, что комнаты смежные, продать кому-либо вряд ли возможно.

Можно попробовать после этого обратиться в суд с иском о выкупе вторым собственником Вашей доли.

Здравствуйте.

Если оформлена доля в праве собственности — то она не конкретизирована — правом пользования обладают все собственники в равной степени.

Свою долю вы вправе продать в любой момент, надлежащим образом уведомив сособственника — если долю не выкупит она, можете продать её третьим лицам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

С уважением,

Роман Новиков

долю в двух комнатной квартире двумя собственниками, если одна жилая, а другая смежная (проходная) Приобрел квартиру. Надеелся на совместную жизнь, но не получилось, а при покупке сделал на двоих. У нею двое детей, но не мои. Надеюсь на помощь.
Нина

Добрый день! Брак официально зарегистрирован? Квартира приобретена в период брака? Собственников двое? Вид собственности общая совместная? Поясните пожалуйста эти моменты

Добрый день.

У Вас записано именно как совместная собственность или как долевая?

Если долевая, то в таком случае дополнительно ничего делить не нужно, доли у Вас уже определены.

Если же совместная, то Вам надо выделить доли, по общему правилу доли признаются равными — то есть у каждого будет по 1/2 доли. Есть исключения, но они очень редко применяются.

Выделить доли можно путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Если же договориться не получится — то раздел нужно будет осуществлять через суд путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.

Дети на раздел имущества по общему правилу не влияют.

Если же захотите продать долю (для этого доля сначала должна быть выделена), то Вам сначала нужно будет уведомить супругу о продаже, договор нужно будет заключать через нотариуса.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уважаемая Нина! Здравствуйте! А разве у Вас сейчас не долевая? Или общая совместная собственность? Если Вы приобретали квартиру в браке и нет ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества, то доли предполагаются равными (см. ст.ст.33-35 СК РФ).

При этом согласно ст.39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Соответственно при разделе и выделе долей, каждому будет отведена комната плюс пользование общим имуществом.

Поточнее изложите ситуацию...

Здравствуйте!

Вы браке? если в браке, то супруги имеют равные доли в совместном имуществе, т.е. при разделе каждый получит по 1/2 доли. произвести отчуждение своей доли Вы вправе с соблюдением статьи 250 ГК

Статья 250. Преимущественное право покупки
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

для разделения лицевых счетов надо обратиться в УК для заключения с Вами отдельного договора.

Здравствуйте!

и поделить лицевые счета за коммунальные услуги?
Нина

Для этого нужно подать исковое заявление в суд о разделении расходов по оплате коммунальных услуг и предоставлении каждому из вас ОТДЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ.