Могу ли продать дом и долю участка без разрешения долевого совладельца, если участок отгорожен, входы отдельные?

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно указанной выше норме Вы должны предложить купить Вашу долю остальным участникам общедолевой собственности и в случае их отказа покупать имеете право продать свою долю третьим лицам

Добрый день Екатерина. Согласно ЖК РФ Вы обязаны вначеле предложить Вашему соседу выкупить Вашу долю. Если сосед согласен выкупить за предложенную Вами стоимость, это хорошо. В случае его отказа от покупки, по тем или иным причинам, сосед идет вместе с Вами к нотариусу и оформляет свой отказ должным образом. Если к нотариусу сосед идти не может или не хочет, в этом случае Вы получив выписку из ЕГРН идете к нотариусу сами и оформляете свое предложение в письменном виде с уведомлением о получении. Это правда долгий вариант, порядка 2-3 месяцев. Но тем не менее Вы получите от нотариуса свидетельство, которое дает Вам право на реализацию Вашей доли.

Согласно ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 02.06.2016 :

Сделки
по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
При
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец
доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других
условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В
случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до
истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.