Муж владеет 1/4 частью дома и земельного участка, как выделить в натуре его долю, если один совладелец имеет ограничение на продажу своей доли, а другой совладелец не идёт на контакт

1. Можно ли выделить долю, если у соседа «ограничение»?
Да, можно. Ограничение на продажу (запрет на регистрационные действия, арест) касается распоряжения конкретной долей соседа. Оно не блокирует ваше право на выдел.

При выделе в натуре право общей долевой собственности прекращается. Суд просто зафиксирует, что ваш муж теперь владеет отдельной частью дома, а доли остальных остаются в прежнем статусе (с их обременениями), но уже в уменьшенном общем объекте.
2. Что делать, если совладелец не идет на контакт?
Если один из собственников игнорирует вас, досудебный (мирный) порядок невозможен. Вам придется подавать исковое заявление о выделе доли в натуре в суд по месту нахождения дома.

Отсутствие контакта соседа не мешает суду: его уведомят повестками. Если он не явится, дело рассмотрят без него.
 
3. Главное условие: Техническая возможность
Выдел в натуре возможен только в том случае, если дом можно физически разделить на две (или более) автономные части.

Критерии возможности раздела:

Отдельный вход: Возможность обустроить отдельный вход для каждой части.
Автономия коммуникаций: Возможность разделить отопление, воду и электричество.
Жилые комнаты: В выделяемой части должна быть как минимум одна жилая комната и подсобное помещение (кухня/санузел).
Земельный участок: Участок под домом также должен делиться так, чтобы площадь новой части соответствовала минимальным нормам (в Подмосковье это часто от 2 до 4 соток, зависит от района).
 
4. Алгоритм действий
Шаг 1: Досудебная экспертиза (рекомендуется)
Прежде чем идти в суд, закажите заключение кадастрового инженера о технической возможности раздела. Если эксперт скажет «разделить нельзя» (например, из-за планировки), то суд откажет в иске.

Если раздел невозможен, муж имеет право требовать от сособственников выплаты денежной компенсацииза его долю (ст. 252 ГК РФ).
Шаг 2: Исковое заявление
Подается в районный суд. В иске нужно просить:

Выделить в натуре 1/4 долю жилого дома и земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности.
Шаг 3: Судебная строительно-техническая экспертиза
В ходе процесса суд обязательно назначит свою экспертизу. Эксперт предложит варианты раздела (например, «Мужу отходит комната 15 кв.м и терраса, он достраивает вход там-то»).

Если ваша часть окажется чуть больше или меньше 1/4, эксперт рассчитает сумму денежной компенсации, которую одна сторона должна выплатить другой.
5. Риски и расходы
Стоимость: Экспертиза стоит от 40 до 80 тысяч рублей. Госпошлина рассчитывается от стоимости доли.
Реконструкция: После решения суда мужу придется за свой счет (или совместно с соседями) проводить строительные работы по разделу (закладывать проемы, пробивать двери).
Резюме: Неконтактный сосед и арест на его долю — это решаемые проблемы. Главный вопрос: позволяет ли сама конструкция дома сделать из него две полноценные «квартиры»?