Здравствуйте! Купила дом на материнский капитал, прописала сожителя, отца детей,, доли выделила себе и детям, могу ли продать дом без него?
Здравствуйте, Гуля!
Короткий ответ — продать дом без его согласия можно, но с важными условиями, о которых стоит знать заранее.
Поскольку сожитель не является собственником — доля ему не выделялась — он не имеет права голоса при продаже. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться имуществом вправе только собственники. Регистрация (прописка) даёт человеку право пользоваться жильём, но никак не право блокировать его продажу. Это разные вещи.
Однако здесь есть два существенных момента, которые нельзя упускать.
Первый — детские доли. Поскольку дом куплен на маткапитал и дети являются сособственниками, для продажи вам обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это требование ст. 37 ГК РФ. Опека даст согласие только в том случае, если интересы детей будут соблюдены — то есть они получат равнозначные доли в новом жилье или деньги на их счета. Без этого разрешения сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре.
Второй — прописка сожителя. Вот здесь может возникнуть практическая сложность. Покупатели, как правило, не хотят приобретать дом с зарегистрированным посторонним человеком. После продажи новый собственник вправе выписать его через суд на основании ст. 35 ЖК РФ, но далеко не каждый покупатель согласится брать на себя эту головную боль. Поэтому в идеале стоит договориться о добровольном снятии с регистрации до сделки.
Таким образом, юридически вы вправе продать дом без его согласия — он не собственник. Фактически нужно получить разрешение опеки и решить вопрос с пропиской.
Уточните, пожалуйста: дети совершеннолетние или ещё нет? И сожитель готов сняться с регистрации добровольно или возможен конфликт?
Могу помочь выстроить последовательность шагов для продажи с учётом детских долей и прописки, чтобы сделка прошла без рисков.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
