Преимущства дарственной, заверенной нотариально

Здравствуйте!

— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol

Если квартира приобретена в период брака, то речь идет о совместном имуществе, в этом случае согласие необходимо. Раз совершается сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то нотариальное оформление согласие так же необходимо.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте.

— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol

Обязательно. Поскольку квартира приобретена в браке, это совместно нажитое имущество. Без нотариального согласия супруги на отчуждение общего имущества Росреестр переход права не зарегистрирует.

Заверяется нотариально.

— Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»? Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
lol

Считается, что нотариальное удостоверение помогает в случае судебного спора доказать, что даритель находился в здравом уме, трезвой памяти, не подписывал документы под влиянием угроз или насилия.

— Согласно ГК, отмена дарения возможна в строго ограниченном числе случаев (угроза физ.здоровью дарителя со стороны одаряемого; резкое ухудшение фин.положения первого и др.). К счастью, такого и в помине не было и надеюсь, не предвидется. Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет? Для чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
lol

Правильно понимаете.

Для собственного успокоения, по большей части.

— Насколько, со стороны действующего жилищного законодательства, отличается правомочность дарственной, подтвержденной нотариально перед аналогичным документом, заключенным в рамках обычного письменного договора в случае решения спорных вопросов в суде? Есть ли нюансы с учетом крымской специфики?
lol

Жилищное законодательство вопросы формы сделки не регулирует, это из сферы гражданского права. Про суд указала выше.

— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol

Т.к. квартира приобреталась в браке, то да на дарение требуется нотариальное согласие

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

— Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»?
lol

Нет, т.к. отец как собственник вправе сам решать кому и когда подарить. Оспорить она сможет только в том случае, если докажет, что отец не отдавал значение своим действиям и не понимал, что делает

Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
lol

Только если подтвердит дееспособность папы и не более того

Согласно ГК, отмена дарения возможна в строго ограниченном числе случаев (угроза физ.здоровью дарителя со стороны одаряемого; резкое ухудшение фин.положения первого и др.). К счастью, такого и в помине не было и надеюсь, не предвидется. Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет?
lol

Верно

Для чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
lol

Нотариус проверяет дееспособность, сам ли принял решение собственник, не влияли ли на него, не «давили»

Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом? Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol

Здравствуйте. Да, необходимо т.к. это совместно нажитое имущество для них. Раз отец покупал жилье в период брака

ск

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации? Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»? Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке? Если да, то какое?
lol

на самом деле предъявить претензии можно в любом случае.

но заверение у нотариуса важно если например есть сомнение- правда ли ваш отец вам дарил квартиру, в каком состоянии он был. понимал ли свои действия. Вот если документ заверен нотариально- такие вопросы отпадают сами собой.

Правильно ли я понимаю, что применительно к данному пункту разницы между нотариально заключенным договором дарения и обычным договором – нет?
lol

правильно

ля чего вообще проводится дарение через нотариуса, если даритель – в очевидно дееспособном состоянии на момент заключения договора?
lol

чистота сделки, проверка дееспособности лица

— Необходимо ли согласие моей матери на дарение мне квартиры отцом?
lol

Здравствуйте!

Да, необходимо нотариальное согласие супруга по дарения (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Если да, то надо ли его заверять нотариально?
lol

Да.

— Что дает мне регистрация дарственной у нотариуса в текущей ситуации?
lol

Нотариус не регистрирует договоры, а удостоверяет. В целом ничего не дает.

Переход права регистрируется в Росреестре.

Разве что присутствие дарителя в случае нотариального удостоверения договора дарения не требуется.

Сможет ли сестра предъявить какие-либо претензии к договору, заключенному НЕ у нотариуса, если вдруг начнет считать, что ее «обделили»?
lol

Не может, так как не является стороной сделки.

Будет ли в данном случае правовое преимущество у дарственной, заключенной через нотариуса, по сравнению с заключенной в обычном порядке?
lol

Нет.

Если да, то какое?
lol

Достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права в Росреестре.

Здравствуйте. От матери потребуется нотариальная доверенность, как того требует ст. 35 Семейного Кодекса РФ. А договор дарения можно составить в простой письменной форме Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, удостоверение договора дарения нотариально не требуется, поскольку данная сделка в любом случае будет иметь юридическую силу. Дарственная, заверенная нотариально и составленная в протой письменной форме имеют одинаковую юридическую силу.

Квартира куплена в 2013 г. при Украине, на момент покупки отец состоит в браке с матерью.
lol

Здравствуйте! извиняюсь за вопрос (просто Ваш текст позволяет допустить иное), а сейчас он с Вашей мамой в браке?