Александр, оформить дарение недвижимости в России без приезда возможно через представителя, т.к. родство освобождает только от уплаты налога, а переход права требует обязательной регистрации по ст. 574 ГК РФ. Доверенность нельзя выдать на самого сына: закон запрещает представителю совершать сделку в отношении себя лично. В тексте полномочий обязательно должны быть прямо названы одаряемый и конкретный объект, иначе Росреестр откажет в регистрации и доверенность признают ничтожной.
Доверенность за границей еще не оформлена. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Александр, здравствуйте! Да, дарение без приезда дарителя возможно, но порядок зависит от того, в каких странах находятся он и недвижимость.
Если недвижимость в России, обычный вариант — оформить за границей нотариальную доверенность на другого человека, который подпишет договор дарения в РФ. В доверенности обязательно указать конкретную недвижимость и того, кому её дарят, — по статье 576 ГК РФ. Представителем дарителя лучше выбрать другого человека, а не самого получателя подарка.
Доверенность можно оформить в российском консульстве либо у иностранного нотариуса. Во втором случае необходимость апостиля, легализации и перевода зависит от страны. Сам договор дарения российской недвижимости между гражданами требует удостоверения нотариусом; российское консульство такой договор не удостоверяет.
Уточните, пожалуйста, обе страны и гражданство дарителя. До оформления доверенности её текст стоит согласовать с нотариусом, который будет удостоверять сделку.
Если потребуется, я могла бы платно разобрать Вашу ситуацию и подготовить проект доверенности с необходимыми полномочиями. Объём и стоимость согласуем заранее, для этого Вы можете обратиться ко мне в чат.
Александр, это существенное уточнение: для гражданина Украины и недвижимости в ДНР обычная схема с доверенностью из-за границы может не подойти.
По Указу Президента РФ № 1103 в действующей редакции до 1 января 2028 года для такой доверенности требуется специальное разрешение, если даритель не относится к предусмотренным исключениям. При получении разрешения доверенность удостоверяет именно нотариус ДНР. Поэтому просто обратиться в российское консульство в Австрии недостаточно; иностранная доверенность с апостилем также не решает эту проблему.
Сначала нужно проверить документы на недвижимость, регистрацию права в ЕГРН и наличие исключений у дарителя, затем согласовать допустимый порядок с нотариусом ДНР. При невозможности приехать обещать оформление дарения дистанционно пока нельзя.
Уточните, пожалуйста: у дарителя только украинское гражданство? Право на недвижимость уже зарегистрировано в российском ЕГРН?