Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установить фактические границы земельного участка в соответствии с границам в кадастровом плане - по факту участок меньше?
Здравствуйте.
Купил участок, есть кадастровый паспорт участка. Межевание произведено и согласовано со всеми соседями в 2012 году в связи с изменениями границ моего участка - приращение в сторону неразмеченной территории, не затрагивало границ соседей. Границы внесены в Росреестр. В Росреестре я получил кадастровый план территории со всеми границами всех участков кадастрового квартала. Я вызвал кадастрового инженера, он замерил участок по координатам из Кадастрового Плана Территории и выяснилось, что заборы соседи с двух сторон находятся на моей территории (от 2 до 5 метров). Один из заборов капитальный - из профнастила на бетонном фундаменте. Хочу вернуть площадь своего участка, так как запланированный проект дома не умещается в текущих фактических границах участка без нарушения градостроительных норм (3 метра от строения до забора).
Каковы мои действия? Что делать в отношении капитального забора?
Спасибо!
Здравствуйте. В данном случае Вам необходимо подавать иск к соседям об установлении границ земельного участка, т.к. у Вас спор о границах, и сносе (демонтаже) данных заборов.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
— Какие документы необходимо приложить к иску?
В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестветретьих лиц — орган кадастрового учета и кадастрового инженера.
К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
— копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
— копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
— копия межевого плана;
— сведения из государственного кадастра о смежном участке (ч. 1 и 2 ст. 14 Закона N 221-ФЗ);
— документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;
— иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
И еще уточнение в ходе рассмотрения дела может понадобится(если только это произошло в ходе ошибки органов кадастра):
— землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).
После вынесения решения суда в Вашу пользу и вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).
Орган кадастрового учета обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.
В Вашем случае для юридической помощи лучше обратится к специалисту (для представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Уважаемый Сергей! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: Вы подождите -ка бежать в суд. Понятно, что Вы получили кадастровую выписку из ГКН в отношении своего ЗУ и вынесли точки в натуру. Соответственно, выяснилось наложение смежных ЗУ (по факту нахождения чужих заборов) на Ваш ЗУ.
Сразу напишу, что лучше перепроверьте, так как Ваш кадастровый инженер мог неточно или некорректно привязаться к пункту опорно-межевой сети (например, сам пункт государственной опорно-межевой сети был сдвинут — такое, к сожалению, встречается и частенько). Если, действительно, забора смежников (по факту) заходят на Ваш ЗУ — значит, да, здесь спор по границам. Возможно также стоит написать жалобу на соседей в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону. По результатам проверки нарушителям будут внесены предписания об устранении Ваших земельных прав и далее виновные лица привлечены к административной ответственности. Перенос заборов, построенных на Вашем ЗУ, возможно решить либо полюбовно либо через суд в порядке ст.ст.15,222,304 ГК РФ. Если через суд — имейте в виду, что по делу будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Далее, за ту площадь ЗУ, которая фактически находится в пользовании соседей Вы вправе взыскать с соседей неосновательное обогащение исходя из рыночной стоимости одного метра и занимаемой по факту площади (так что экспертиза в любом случае нужна).
Уважаемый Сергей! В дополнение: касательно не корректной привязки к пункту опорно-межевой сети, — да такое встречается часто, даже когда применяется GPC-аппаратура (одна спутниковая тарелка все равно закладывается в «землю»). Короче, лучше перепроверьте у другого кадастрового инженера и жалобу в ГЗК Росреестра (затраты на кадастрового инженера — убытки потом все равно отнесете на виновных лиц — ст.15 ГК РФ).
Далее, если чужие заборы (!!!) заходят на Ваш ЗУ, то без экспертизы никак, так как только после таковой Вы точно сможете сформулировать точные исковые требования в порядке ст.ст.15,222,304 ГК РФ об обязании освободить часть Вашего ЗУ (площадь захвата, координаты и т.п.).
Далее, надо понимать, что спор по границам — это одно, а спор по кадастровой ошибке- это совершенно другое. Но все может быть и в «одном флаконе». В общем, по уму, надо смотреть все Ваши документы, только так.
Участок по факту (по длинам границ и в итоге по площади) меньше чем по документам (по межевому плану, по кадастровому паспорту, по кадастровому плану территории) - и по координатам точек и по длинам сторон. Даже если произошло смещение при привязке к опорному пункту локальных координат, то вопрос лишь в том, кто-то из 3 соседей залез на мой участок или все сразу понемногу. Да, я понимаю, нужна экспертиза чтобы определить конкретные претензии к конкретным соседям. Я заинтересован в восстановлении границ земельного участка по документам, мне нужна площадь, не хочу, чтобы мой участок уменьшился, я покупал площадь и хочу ее восстановить.
Михаил Юрьевич, правильно ли я понял, что если я хочу восстановить границы в соответствии с документами (текущими данными в ГКН), то в суде мне не стоит даже заикаться о возможной кадастровой ошибке? В иске указать только требование установить границы, правильно?
Какие мои документы нужно смотреть? Что в них нужно смотреть? Есть ДКП, есть Свидетельство о регистрации собственности, можно взять кадастровый паспорт или выписку еще раз, есть выписки из россреестра по координатам всех участков всего кадастрового квартала с площадями, координатами. Я давал координаты из этого плана кадастровому инженеру (я его перепроверю, это решено). Но длины сторон участка мерял сам (лазерным дальномером), на участке были два геодезиста с приборами (один неофициально).
Добрый вечер, Сергей.Фактические границы определятся на основании нахождения на них искуственных объектов (забора, и иных)
ст.38 ФЗо Государственном Кадастре недвижимости
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как правильно указали колеги без экпертизы не обойтись.
Для суда вы можете подготовить схему наложения у кадастрового инженера, где видно будет где и как идет наложение на ваши фактические границы. ( это помимо экспертизы) Единственное они делают эти схемы когда границы уже установлены, поэтому спросите у нихбудут ли они делать эту схему. Если у вас нарушается площадьучасток, то это темболее факт для востсановления ваших прав в суде
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда
РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304
Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
в том числе и нарушения границ забором. Факт нарушение границ допустим забором соседа можно подтвердить заключением специалиста либо эксперта.
Иск пишите о восстановлении своих прав, демонтажа забора (либо другого объекта, который расположен на вашем участке-установит экспертиза), который находится на вашем участке. Если вы пишите, что у вас установлены границы, то вам не очем переживать.
высота забора может регулироваться СниПАМи сводами правил,
напрмер в садоводствах: СП 53.13330.2011 (сетчатыеи рештчатые). Высота забора может также регулироваться градостроительными нормативами вашего региона
Как правильно указал колега вы можете также обратиться в государственный земельный контроль -это росреестр или муниципальный земельный контроль- это администрация
- Какие документы необходимо приложить к иску?
Документы подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый план. Можете сразу провести экспертизу, подтверждающую факт нахождения заборов на Вашем земельном участке, но лучше заявить такое ходатайство в суде, получится в конечном итоге дешевле.
Подавать только по местонахождению земельного участка.
Также можно признать капитальный забор самовольной постройкой.