Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне вернуть мою комнату 15 кв.м, которую фактически я приобретала?
Моя мама имеет долю в двухкомнатной квартире 48/100, у соседей доля соответственно 52/100. Комнаты 15 и 14.1 кв.м
При приобретении в дар нашей доли соседи (не родственники) проживали на тот момент в комнате 14,1 кв.м уже более трех лет. Нам по дарственной фактически досталась комната площадью 15кв.м (запирались на отдельные ключи комнаты, разделены лицевые счета)
Я прописана в этой квартире. Последние два года я проживала и работала в Москве.
При возвращении я обнаружила что соседи незаконно вскрыли мою комнату и переехали в нее, обосновав это большей долей и тем что она заметила что платит за большую площадь по квитанции. Я обращалась в милицию с заявлением, нет результата. Сейчас она уже вставила там новое окно и двери.
Фактически я квартиру только проверяла и не жила в ней.
Как мне вернуть мою комнату 15кв.м , которую фактически я приобретала?
Если подать в суд, на какие статьи ЖК мне сослаться.
Спасибо
, Елена, д. Иваново
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.3
Эксперт
Елена, здравствуйте!
тут применяется ст.247 ГК
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вам придется привлекать к участию в деле дарителя, чтобы доказать нарушение сложившегося порядка пользования долевым имуществом
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Похожие вопросы
Мать развелась с отчимом, квартиру приобретали в браке, брали её уже с долгом, со временем, они развелись, а
Добрый день,в нашей семье произошла ситуация.
Мать развелась с отчимом,квартиру приобретали в браке,брали её уже с долгом,со временем,они развелись,а долг накапливался в этой квартире,но там никто не жил,сейчас отчим пытается отобрать полностью всю эту квартиру,угрожает моей матери,что если она обратиться к юристу,то дела закончить плохи,она боится,сестра у него толи юрист,ну вообщем в этой сфере,они за спиной,могут что-то закрутить,помогите с решением этого вопроса
Вопрос: есть ли у меня варианты юридически закрепить права на эту комнату?
Дано: комната в Подмосковье (около 18 кв.м.) в 2-комнатной муниципальной квартире, договор соцнайма оформлен на мою мать. Ранее в этой комнате были зарегистрированы я и сестра, мы оба выписались (я — в апреле 2025 г., в свою квартиру, сестра — ещё раньше).
Во второй комнате (9 кв.м.) зарегистрирован человек, который фактически там давно не проживает. Квартирой в целом пользуется моя мать.
Мать стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 2004 года, но, как я понимаю, эта очередь уже неактуальна (так как у меня появилась квартира в собственности, а сестра выписалась).
Ситуация следующая:
• долг по ЖКУ около 300 тыс. руб.;
• мать не работает, платежи не вносит;
• в квартире проживает также её сожитель, и есть вероятность, что она его зарегистрирует.
Я опасаюсь, что в итоге комната может перейти к третьим лицам или вообще будет утрачена.
Вопрос: есть ли у меня варианты юридически закрепить права на эту комнату?
Один из рассматриваемых вариантов: я гашу долг, мать приватизирует квартиру на себя, после чего оформляет дарение на меня. В счет дарения я уже как собственник беру на себя оплату ЖКУ до конца.
В нотариальной палате посчитали минимум платеж, который я должна буду оплатить при вступлении в наследство
После смерти мужа остался дом и земля,где мы и проживали. Машина,квартира в ипотеке,я основной заёмщик. В нотариальной палате посчитали минимум платеж, который я должна буду оплатить при вступлении в наследство. Сумма не маленькая. Почему я должна платить за имущество,которое мы приобретали вместе с мужем и оно по сути и так мое?
Государственное учреждение и мебельная фабрика заключили договор, в соответствии с которым учреждение
Государственное учреждение и мебельная фабрика заключили договор, в соответствии с которым учреждение приобретало у фабрики 120 комплектов офисной мебели, которые должны быть изготовлены и доставлены фабрикой учреждению в течение одного года по десять комплектов в каждом месяце. Согласно договору, в случае неисполнения мебельной фабрикой своих обязательств с нее подлежала взысканию неустойка в размере 10% стоимости непереданного или несвоевременно переданного комплекта мебели. Стоимость одного комплекта мебели составила 10 тыс. рублей.
В течение года после заключения договора мебельная фабрика доставила и передала учреждению соответственно: в первом месяце — 5 комплектов мебели; во втором — 10; в третьем — 10; в четвертом — 5; в пятом — 5; в шестом — 15; в седьмом — 10; в восьмом — 5; в девятом — 10; в десятом - 15; в течение одиннадцатого и двенадцатого месяцев доставка мебели учреждению фабрикой не производилась. Таким образом, в течение срока действия договора мебельной фабрикой из общего количества товаров, предусмотренных договором (120 комплектов мебели), было передано учреждению 90 комплектов.
Государственное учреждение обратилось в Арбитражный суд с иском, содержавшим два требования: 1) о понуждении мебельной фабрики к исполнению в натуре обязанности по доставке оставшихся 30 комплектов мебели; 2) о взыскании с фабрики неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 150 тыс. рублей.
Мебельная фабрика в своем отзыве на иск просила Арбитражный суд отклонить требование истца о присуждении к исполнению обязанности в натуре, ссылаясь на прекращение поставок ей необходимых для изготовления мебели материалов, и признала требование о взыскании неустойки в размере 30 тыс. рублей.
- Оцените доводы сторон и решите дело, ссылаясь на нужные статьи