Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.
Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:
- нет возможности полноценно распоряжаться землей;
- возникают споры с соседями;
- сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.
Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:
- в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
- при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.
Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы
Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.
Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.
Как заказать проект межевания земельных участков?
Процедура является обязательной. Она позволяет:
- купить землю;
- продать ее;
- подарить;
- принять в дар;
- принять в наследство;
- иным способом распорядиться ею.
В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями
Если вы хотите заказать межевание, необходимо:
- взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
- выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
- получить через 2 недели межевой и технический план;
- проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.
Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.
Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.
Какие документы необходимы для межевания земельного участка?
Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:
- ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
- техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
- документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.
Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.
Как продать земельный участок без межевания?
При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2020 оформлялись по упрощенной схеме:
- вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
- заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
- по предварительному соглашению выплачивали задаток;
- заключали основной договор;
- проводили окончательный расчет в банке;
- регистрировали сделку в Росреестре.
С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).
Для чего нужно заказать межевание земельного участка?
Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.
Процедура проводится аттестованными кадастровыми инженерами
Итак, межевание обязательно:
- при перераспределении земель;
- выделе участка;
- объединении 2-х и более участков земли;
- разделе земли;
- образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.
Арендованный участок размежевать нельзя.
Закон о межевании земельных участков: достоинства и недостатки процедуры
Преимущества у этой процедуры следующие:
- бесплатное проведение от муниципалитета;
- возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
- получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.
Недостатками процедуры являются:
- длительность — около 1,5 мес.;
- постоянное изменение законодательства.
Резюме
До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.
Предъявив паспорт, соседи должны подтвердить свое согласие с новыми границами надела, однако они имеют право отказаться от проставления подписи в акте
Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.
В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Действительно ли необходимо провести межевание земельного участка до 2018 года? Или хватит кадастрового паспорта (он есть)? И как понять, указаны ли в нем границы участка (росреестр пишет "ранее учтенный" статус объекта)?
Здравствуйте, Анастасия! В кадастровом паспорте, если не было межевания должно быть написано: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства». Также в данном случае отсутствует графическая часть. Если у Вас границы не установлены, то рекомендую это сделать. Действительно с 2018 года, если не установлены границы земельного участка, то Вы его не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять и т.д.
Муниципалитетом произведено межевание границ земельного участка, расселенного жилого многоквартирного дома. При межевании была допущена ошибка- два гаража, находящиеся в собственности вместе с земельными участками под гаражами, не были выделены на плане общего земельного участка. В настоящее время муниципалитет выставляет землю (с ошибочным планом) на торги под строительство многоэтажек. Какие неприятности могут ожидать владельцев гаражей, и что посоветуете сделать. Спасибо.
Попробуйте обратиться в кадастровую палату, которая межевала, чтобы исправить ошибку, а потом с новым кадастровым планом, возможно они остановят выставление земли га торги.
Спасибо, что не остались равнодушной. Комитет по имуществу при администрации нашего города признает ошибку, межевала организация из областного города и сделано было не качественно и бесконтрольно, скорее всего, ошибка обнаружена была недавно. Комитет по имуществу предлагает владельцам гаражей обратиться с заявлением по исправлению ошибки, но ведь не мы были инициаторами межевания, об этом узнали случайно, да и свои ошибки пусть сами исправляют (может быть я не права). На сколько правомочна передача земли в аренду под строительство победителям тендера с оговоркой в договоре аренды о предоставлении нам проезда к гаражам - это как один из вариантов? Спасибо.
Не правы, потому что прежде всего должны быть сами собственники заинтересованы в исправлении ошибки, про Вас могут элементарно забыть. Не правочно, если будет исправлена ошибка в межеваниия, иначе потом придётся судится с компанией, которая выиграет тендер на застройку. Так что пишите заявление и чем скорее тем лучше.