Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Согласование границ земельного участка требуется при возникновении споров между соседями, желании расширить свою территории по тем или иным причинам.
Это важный процесс, который является составной частью межевания (установления границ) и главным инструментом урегулирования земельных вопросов. Она может проводиться как физическими, так и юридическими лицами.
О том, как разрешать подобные споры, поговорим в этом материале.
Причины согласования границ
Конфликты, связанные с межеванием, чаще всего возникают по причине ошибочных данных в документации собственников, которые противоречат действующей кадастровой базе. Сюда относятся:
- постановка объекта на государственный учет без проведения процедуры земельного межевания;
- технические ошибки при закреплении местоположения участка, допущенные по невнимательности специалистов;
- самовольный захват земли без уведомления соседей;
- несогласованный раздел наследуемого имущества без проведения процедуры межевания;
- купля-продажа участка без надлежащего оформления.
Процедура согласования границ
Согласование границ надела должно проводиться в соответствии с законодательством и с учетом интересов всех участвующих сторон.
Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о предстоящей процедуре, им необходимо направить письма не позднее чем за семь дней до ее проведения
Копии уведомлений стоит сохранить. Они понадобятся при подписании акта согласования границ территории, а также в случае судебного разбирательства.
Процедура может осуществляться путем ведения мирных переговоров либо через суд после оформления и подачи иска лицом, желающим защитить право собственности на свою землю.
Если участники спора пришли к общему решению, они должны составить акт. Подписывает документ каждый из них. Акт дополняется планом межевания границ участка.
Для достижения согласия с соседями необходимо привлечь к процессу как можно больше заинтересованных сторон. Помимо владельцев земельного участка и собственников прилегающих территорий сюда можно отнести представителей местного самоуправления и кадастровых инженеров, которые будут проводить необходимые межевальные работы.
В случае наличия возражений у любого из участников необходимо оформить претензию в письменной форме
В дальнейшем спор будет решаться в суде с привлечением органов Росреестра, представителей местной администрации.
Незаконные действия при согласовании границ земельного участка
В соответствии с российским законодательством любые сведения об объекте и его местонахождение должны быть зафиксированы документально. Если они отсутствуют, поскольку, к примеру, определение границ участка проводилось незаконными методами и без составления межевого плана, соседи вправе отказать в выполнении предъявленных требований и могут оспорить их в судебном порядке.
Суд признает план межевания незаконным в случае нарушения порядка уведомления собственников о проведении межевальных работ, при умышленном введении в заблуждение соседей, а также при выявлении подделанных подписей участников на акте.
Кроме того, для доказательства незаконности действий по составлению плана определения земельных границ собственник обязан подготовить все документы с указанием реальных сведений, оформленных в установленном порядке. Для этого должна быть проведена кадастровая работа с восстановлением схемы границ надела.
Самовольный захват земли и оспаривание границ
Если собственником был выявлен факт самовольного захвата участка соседями без какого-либо согласования, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и запросить кадастровый паспорт смежного земельного надела. С привлечением специалистов производятся замеры. Сведения сравнивают с данными из кадастровых паспортов. Результаты предъявляют соседям.
На этом этапе возможно найти компромисс мирным путем. В случае несогласия владелец может подать жалобу в местные органы земельного контроля, в прокуратуру или районный суд.
Если межевание состоялось, однако один из собственников желает оспорить его результаты, он может пойти напрямую в районный суд, предоставив необходимые правоустанавливающие документы.
Судебный орган проверит, насколько информация в свидетельстве собственности соответствует данным из кадастрового паспорта, наличие акта согласования и других необходимых бумаг. В итоге выносится постановление об устранении ошибок в межевании, которое необходимо передать в кадастровую палату. Исправление границ производят в срок, не превышающий 30 дней.
Резюме
Согласование границ надела необходимо в случае возникновения конфликта между соседями, когда кто-то из них хочет расширить свою территорию. Процедура проводится в мирном или судебном порядке и оформляется документально.
Обязательно уведомите собственников прилегающих участков о процедуре, сохраните второй экземпляр уведомления. Он может понадобиться для суда.
Не осуществляйте незаконные действия: не подделывайте подписи соседей и не захватывайте землю самовольно. Эти действия оспорят через суд.
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Как мне поступить, если департамент земельных отношений не отвечает на мое заявление о согласовании границ земельного участка уже более трех месяцев? Я ездила два раза на прием, выстояла пол дня в очередях, мне обещают, но официального ответа и публикации в газете так и нет. Может мне отправить по почте запрос, если да, то что в нем написать? Могли бы вы прислать пример написания такого запроса или претензии?
Анна, добрый день! Если от Вас было официальное заявление и предусмотренные законом сроки прошли обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании незаконного бездействия государственного органа и понуждении к совершению требуемых действий
ст. 218 КАС РФ
Здравствуйте, Анна, вот инфо с сайта госуслуги,
Здравствуйте, Анна.
По всей видимости Вы имеете ввиду схему расположения земельного участка.
Срок утверждения схемы расположения земельного участка через аукцион составляет 60 дней.
Срок утверждения схемы земельного участка предоставляемого не через аукцион 30 дней.
Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и требовать привлечения должностных лиц департамента к административной ответственности.
С уважением! Г.А. Кураев
Анна, может вам это поможет,
вот ссылка http://azbuka.consultant.ru/co...
В дополнение нормы об административной ответственности на которые можно также ссылаться в обращении в прокуратуру.
Вот иск пример, ссылку внизу скину, почитайте
http://kroosp.ru/poluchit-zeme...Подпись о согласовании границ смежного участка для межевого плана соседей была взята обманным путем. Как аннулировать эту подпись о согласии.
Доброе утро. Вам необходимо обратиться в суд.
Я провожу межевание участка в СНТ. У меня 4 соседа + дорога. Дорогу подписал председатель и есть подписи 3-х соседей. С 4-м проблема. Собственник умер. Наследники ( 2 человека - брат и сестра дети умершего) в наследство не вступили, собираются вступать. Полгода прошло, больше никто не заявил о наследстве.
Межевание делали у одного кадастрового инженера все участки сразу. Есть общая схема 4-х участков. с которой все согласны, в т.ч. и председатель. Имеет ли право сделать подпись в акте согласования границ председатель с решения общего собрания членов правления СНТ.
Добрый день! Согласование границ проводится в соответствии со ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности». Согласно указанной ст. согласование можно проводить путем проведения общего собрания. Согласно п.3 ст.40 указанного ФЗ: «Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.»