Земли сельскохозяйственного назначения

Стратегически важный ресурс под контролем государства.
Автор статьи: Максим Иванов Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Вся земля, находящаяся на территории нашего государства, имеет разный статус, обозначенный в законодательстве РФ.

Для определения особенностей использования и оборота в отдельную категорию выделены земли сельскохозяйственного назначения. Такой подход обеспечивает сохранение природных богатств и способствует развитию земледелия. Ведь от состояния почвы зависит продовольственное обеспечение всего государства, а на земле в России трудится более четверти населения. В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос о таких территориях, а также расскажем о правилах их использования.

Законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Вопросы, касающиеся сельскохозяйственных земель, регламентируются несколькими нормативными актами:

Действует множество нормативных актов, которые обеспечивают контроль со стороны государства за стратегически важными угодьями, любые сделки, проведенные с их нарушением, признаются ничтожными.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения

Таковыми являются территории, отвечающие двум требованиям:

  1. они должны находиться за границами населенных пунктов;
  2. на них должны вестись сельхозработы, или они должны быть предназначены для использования в земледелии.

Земельные участки на территориях сельскохозяйственного назначения разрешается использовать только в определенных целях, связанных с сельскохозяйственной деятельностью:

Читайте также
Аренда земельного участка на 49 лет
  • организовывать производства;
  • сажать лес для защиты угодий;
  • заниматься научно-исследовательской и учебной деятельностью;
  • заниматься рыболовством;
  • создавать частные садовые участки.
Обратите внимание!

Арендовать сельскохозяйственные земли, использовать их в коммерческих целях имеют право только организации и частные предприниматели, имеющие соответствующий правовой статус и занимающиеся определенными видами деятельности.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Он определяется исходя из объектов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Ими могут быть:

  • угодья, которые предназначены непосредственно для производства сельхозпродукции;
  • территории, занятые дорогами и коммуникациями, представляющие собой инфраструктуру фермерских и других хозяйств;
  • лесные посадки, призванные защищать участки от негативного влияния окружающей среды;
  • водные объекты, различные постройки, если они необходимы для производства, первоначальной переработки или обеспечения хранения продукции сельскохозяйственного назначения.
Земли, используемые для садоводства и огородничества, но находящиеся в пределах населенного пункта, сельскохозяйственными не считаются
Состав земель сельскохозяйственного назначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Для осуществления этой процедуры следует обратиться с письменным ходатайством в орган государственной власти или местного самоуправления. Куда именно следует подать заявление, определяется исходя из принадлежности рассматриваемого участка. Если территория находится в собственности государства, то вопрос рассматривает Правительство РФ, когда участок принадлежит субъекту РФ, муниципальному образованию или частнику, необходимо решение органа, представляющего исполнительную власть на уровне субъекта РФ.

Читайте также
Оспаривание стоимости недвижимости, указанной в кадастре

Перевод сельскохозяйственных земель в иные категории возможен в исключительных случаях. Таковыми являются:

  • консервация территорий в силу различных причин антропогенного и природного происхождения;
  • организация особых охраняемых природных, исторических, культурных и других зон специального назначения;
  • пересмотр границ населенного пункта;
  • возведение объектов промышленности на участках, кадастровая оценка которых не выше среднего показателя по городу (району);
  • перевод территорий, непригодных для ведения сельского хозяйства, в земли лесного, водного или запасного фонда.
Обратите внимание!

При прохождении процедуры перевода земли в другую категорию, обязательна ее государственная экспертиза. Если будет установлена исключительная полезность данной территории для сельского хозяйства, изменить ее назначение не разрешат.

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

Любая земля имеет две стоимости:

  1. кадастровую, которая применяется при расчете налога, аренды и других обязательных платежей;
  2. рыночную, она необходима для совершения сделок купли-продажи, аренды и залога.

Особенность кадастровой оценки сельскохозяйственной земли заключается в том, что она подразделяется на группы. Они отличаются назначением участков и формированием рентного дохода. Для каждой из этих групп рассчитываются свои удельные показатели. Стоимость определяется на двух уровнях: субъектов РФ и территориальных административных образований.

Кадастровую оценку сельхозземель нельзя применять при продаже или частной аренде таких участков

Для этих целей нужна рыночная стоимость территории. Ее определяют исходя из ряда факторов, применяемых при сделках с землями любых других категорий. Также учитывается полезность участка с точки зрения возможности ведения на нем сельского хозяйства.

Резюме

Земли, пригодные для ведения сельского хозяйства, выделяются государством в специальную категорию, поскольку имеют важное стратегическое значение для страны. Оборот и использование таких участков регламентируются ЗК РФ и другими федеральными законами России.

Использовать подобные угодья разрешается только в определенных целях. Их перевод в другие категории возможен в исключительных случаях. Кадастровая оценка таких участков производится исходя из их принадлежности к конкретной группе. Стоимость реализации устанавливается исходя из конъюнктуры рынка.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Содержание

Законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Понятие земель сельскохозяйственного назначения
Состав земель сельскохозяйственного назначения
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
Резюме

Комментарии

Клиент - Сергей
Сергей
клиент, г. Екатеринбург

В статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, ведущими садоводство, огородничество.

Можно ли использовать земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в зоне сельскохозяйственных угодий, под "сады, огороды без использования пестицидов"?

Юрист - Наталья
Юрист , г. Великий Новгород
Общаться в чате

Здравствуйте, Сергей. Можно, если ВРИ «сады, огороды без использования пестицидов» является основным или вспомогательным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне, установленным Правилами землепользования и застройки данного муниципального образования. Можно с соблюдением установленной процедуры, если данный вид является условно разрешенным. Какое у Вас муниципальное образование?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Сергей
Сергей
клиент, г. Екатеринбург

Земельный участок стоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования «сады, огороды без использования пестицидов». По Правилам землепользования и застройки этого вида нет, так как зона сельскохозяйственных угодий, на которые регламенты не устанавливаются. Проблема в том, что Росреестр не выдает свидетельство о гос.регистрации права, так как такой ВРИ не соответствует зонированию.

Свердловская обл. (Ирбитское МО)

Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Из анализа ст.ст.77-79 ЗК РФ следует вывод о возможности использования земель с/х назначения под «сады и огороды» (разбитые на такие условные составляющие) для выращивание с/х культур.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Анна
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Сергей, добрый день.

Вы можете использовать угодья под сады — огороды.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.
№ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования
земельных участков»

Овощеводство
1.3. Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных
угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых,
луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с
использованием теплиц
Садоводство
1.5.Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних
плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Ольга
Юрист по наследству , г. Москва
Общаться в чате

Здравствуйте. Согласно ст. 77-79 ЗК разрешает разведение садов и огородов на землях сельхозназначения.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Иван
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате

Здравствуйте Сергей.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ:

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Код 1.5 Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Сергей! В дополнение: естественно, территориальные зоны, как и основные, дополнительные и условно-разрешенные виды деятельности устанавливаются только для земель населенных пунктов (ст.ст.84-85 ЗК РФ). Ваш же земельный участок расположен в иной категории земель (земли с/х назначения), поэтому здесь территориальных зон нет.

Далее, в части 1 ст.78 ЗК РФ ясно говориться о возможности использования земель с/х назначения

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления
их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство,
животноводство, огородничество.

Использование же пестицидов является исключительным правом самого пользователя, так как имеются и иные (помимо пестицидов) средств и меры оздоровления земель.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Сергей! В уточнение на Ваше дополнение: просто надо внести изменения в части описания Вашего земельного участка в ГКН, далее получить обновленную кадастровую выписку и зарегистрировать право собственности.

А откуда вообще взялись слова: «без использования пестицидов»?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Сергей
Сергей
клиент, г. Екатеринбург

В нашем муниципальном образовании есть две зоны сельскохозяйственных угодий, но одна находится в границах населенных пунктов, другая - вне населенных пунктов. Изначально администрация мне выдала письмо с выкопировкой и расшифровкой на зону сельскохозяйственных угодий, которая находится в границах населенных пунктов, а там основой вид разрешенного использования "сады, огороды без использования пестицидов". А как оказалось, что администрация совершила ошибку. Но в государственный кадастр недвижимости уже внесли сведения о данном виде разрешенного использования. И имеется кадастровый паспорт с ВРИ "сады, огороды без использования пестицидов".

Юрист - Наталья
Юрист , г. Великий Новгород
Общаться в чате
В дополнение: естественно, территориальные зоны, как и основные, дополнительные и условно-разрешенные виды деятельности устанавливаются только для земель населенных пунктов (ст.ст.84-85 ЗК РФ). Ваш же земельный участок расположен в иной категории земель (земли с/х назначения), поэтому здесь территориальных зон нет.
Григорьев Михаил Юрьевич

Михаил Юрьевич, это не так. В границах муниципального образования зонируются земли на всех категориях земель, поэтому Сергей и пишет, что его участок расположен

на землях сельскохозяйственного назначения в зоне сельскохозяйственных угодий
Сергей

Т.е. Правилами ЗиЗ установлена эта зона. Другое дело, что согласно ч.6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Вместе с тем, согласно ч.7 ст.36 использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Сергей, Вы сами указали, что согласно ЗК имеете право использовать участок под садоводство. В чем проблема, почему Вам нужно, чтобы этот ВРИ был указан в свидетельство о гос. регистрации права?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Сергей
Сергей
клиент, г. Екатеринбург

Проблема в том, что Росреестр не выдает свидетельство о гос.регистрации права, так как такой ВРИ не соответствует зонированию. И убедить регистраторов Росреестра о том, что на землях сельхозназначения в зоне сельхоз угодий возможен такой ВРИ, не получается. На какие еще законы я могу сослаться?

Юрист - Наталья
Юрист , г. Великий Новгород
Общаться в чате
Проблема в том, что Росреестр не выдает свидетельство о гос.регистрации права, так как такой ВРИ не соответствует зонированию. И убедить регистраторов Росреестра о том, что на землях сельхозназначения в зоне сельхоз угодий возможен такой ВРИ, не получается. На какие еще законы я могу сослаться?
Сергей

Я считаю, что Росреестр не прав. До тех пор, пока сведения о ВРИ Вашего участка содержатся в ГКН (т.е. пока не исправлена ошибка), они не имеют права отказывать Вам в выдаче свидетельства с такими данными, так как согласно ч.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав. То есть те сведения об объекте недвижимости, которые внесены в ГКН, должны автоматом вноситься в ЕГРП. Отказ Росреестра в выдаче свидетельства на указанном основании незаконен. Другое дело, что как только ошибку исправят в ГКН, в ЕГРП автоматом должны внести изменения в части ВРИ, не спрашивая у собственника, а лишь уведомив его о таких изменениях.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Сергей! В дополнение: понял, в земли населенных пунктов могут входить земли сельскохозяйственного ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (п.6 ч.1 ст.85 ЗК РФ) — не путать с категорией земель с/х назначения.

Поэтому здесь более -менее понятно. А вот ограничение «без использование пестицидов»,- вот здесь вопросы есть и возможно либо взаимодействовать с ОМС либо судиться, то есть устранять ошибочность установления ограничений.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Сергей! В дополнение: касательно выдает или не выдает Управление Росррестра по Вашему региону соответствующего свидетельства- не суть вопроса. Главное же здесь регистрация прав. Короче, получайте мотивированный отказ в регистрации и в порядке главы 25 ГПК РФ обжалуйте в суд.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Сергей! Скорректирую самого себя: в любом случае требовать мотивированного отказа в государственной регистрации права. А вот далее, стоит лучше идти в суд не в порядке главы 25 ГПК РФ, а в порядке искового производства, привлекая к участию в деле как третьих лиц органы местного самоуправления и ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону. Ответчиком указать Российскую Федерацию в лице Управления Росреестра по Вашему региону.

Но очень интересен сам отказ, так как по идее он априори спорен.

Касательно же зонирования всей территории населенного пункта — здесь уважаемая коллега полностью права.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Татьяна
Татьяна
клиент, г. Краснодар

в каком размере оплатить госпошлину на земельный участок категории : земли сельскохозяйственного назначения село Великовечное Краснодарского края

куда платить госпошлину

Юрист - Людмила
Юрист по гражданскому праву , г. Краснодар
Общаться в чате

Здравствуйте, Татьяна! Вы не уточнили в связи с чем Вам нужно оплатить госпошлину. Так, например, в соответствии с:

1) подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ —

за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них — 350 рублей;

2) подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ —

за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Госпошлину можно оплатить в любом Банке.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Александр Финашин
Александр Финашин
клиент, г. Котлас

Открыл своё КФК,хочу взять в аренду 30га. земли. Эта земля когда то относилась к лесничеству, что то там уже вырублено,а что то осталось,но потом земли перешли под сельскохозяйственное назначение. и Т.е на них остался расти в небольших количествах лес и кустарник. Могу ли я его вырубить и что для этого мне нужно.

Юрист - Олег
Юрист по гражданскому праву , г. Краснодар
Общаться в чате

Здравствуйте! Согласно ст.42 ЗК РФ,

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст.78 ЗК РФ,

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,...

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 октября 2012 г. N 21 г. Москва «О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования»

Предметом преступлений, предусмотренных статьями 260 и 261 УК РФ, являются лесные насаждения, то есть деревья, кустарники и лианы, произрастающие в лесах, а также деревья, кустарники и лианы, произрастающие вне лесов (например, насаждения в парках, аллеях, отдельно высаженные в черте города деревья, насаждения в полосах отвода железнодорожных магистралей и автомобильных дорог или каналов). При этом не имеет значения, высажены ли лесные насаждения или не отнесенные к лесным насаждениям деревья, кустарники, лианы искусственно либо они произросли без целенаправленных усилий человека.

Не относятся к предмету указанных преступлений, в частности, деревья, кустарники и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения (за исключением лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений)

Кроме того, в Вашем муниципальном образовании должно быть положение о порядке вырубки деревьев и кустарников. Обратитесь в администрацию, ознакомьтесь с ним. При любых сомнениях Вы имеете право обратиться в природоохранную прокуратуру для поручения разъяснения относительно возможности вырубки насаждений на участке, который Вы планируете арендовать. Удачи!!!

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Александр Финашин
Александр Финашин
клиент, г. Котлас

В нашем муниципальном образовании внятного ответа на мои вопросы и действия дать не могли,в их практике такого не было.Говорят надо подключать лесников,делать лесоустройство и таксационное описание леса и следуя ему по спелости леса его вырубать.Когда я им начинаю объяснять,как они себе это представляют,если я взял землю сельхоз назначения под выпас скока или сено кошение(аренда до 3х лет) и мне её нужно подготовить то зачем мне вся их процедура с лесоустройством. Да и ваще можно ли будет по таксационке рубить этот лес и кустарник,если он по годам не подходит что мне делать,ждать пока он вырастет или как.На что они мне говорят только одно-мы не знаем как это по юридически правильно оформить,мы с такими вопросами не сталкивались. И всё на этом наше общение с ними каждый раз заканчивается.

Клиент - Александр Финашин
Александр Финашин
клиент, г. Котлас

................

Общаться в чате

Здравствуйте! 

Порядок рубки лесных насаждений определяют правила заготовки древесины, правила порядка в лесной зоне, а также правила санитарной и пожарной безопасности (ЛК РФ, статья 16).

Вырубку и продажу леса на землях сельхозназначения необходимо согласовывать с местными органами власти (Министерство лесного хозяйства). Если леса предоставлены для сельского хозяйства, перед рубкой лесных участков, которые были предоставлены в бессрочное пользование или аренду, требуется составить проект освоения лесов и подать соответствующую декларацию на рассмотрение органам государственной власти и органам местного самоуправления (ЛК РФ, статья 88). 

Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Александр Финашин
Александр Финашин
клиент, г. Котлас

Причём тут лесной кодекс,если это земли сельхоз назначения.В нашем муниципальном образовании внятного ответа на мои вопросы и действия дать не могли,в их практике такого не было.Говорят надо подключать лесников,делать лесоустройство и таксационное описание леса и следуя ему по спелости леса его вырубать.Когда я им начинаю объяснять,как они себе это представляют,если я взял землю сельхоз назначения под выпас скока или сено кошение(аренда до 3х лет) и мне её нужно подготовить то зачем мне вся их процедура с лесоустройством. Да и ваще можно ли будет по таксационке рубить этот лес и кустарник,если он по годам не подходит что мне делать,ждать пока он вырастет или как.На что они мне говорят только одно-мы не знаем как это по юридически правильно оформить,мы с такими вопросами не сталкивались. И всё на этом наше общение с ними каждый раз заканчивается.


Вам может быть интересно

Нужно ли проводить межевание земельного участка?
Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве. Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда: Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание: Это дает...
6
Перевод земли в ИЖС
Категория земли может стать препятствием для строительства. Сельскохозяйственные угодья можно перевести в ИЖС, однако процесс будет трудоемким, а результат зависит не только от решения МФЦ, но и от позиции муниципальных властей. Земли сельхозназначения имеют целый ряд ограничений для собственников. Их использование зависит от градостроительной политики и подразумевает: Использование сельскохозяйственных...
6
Прекращение права собственности на земельный участок
Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда. В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий. Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины. С 2008...
7
Как узаконить гараж?
Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей. Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов: Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен. Чаще всего такое строение уже имеет законный...
12
Земля под гаражом в собственность
Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность. При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом. Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Приватизация земли может стать...
13
Согласование границ земельного участка
Согласование границ земельного участка требуется при возникновении споров между соседями, желании расширить свою территории по тем или иным причинам. Это важный процесс, который является составной частью межевания (установления границ) и главным инструментом урегулирования земельных вопросов. Она может проводиться как физическими, так и юридическими лицами. О том, как разрешать подобные споры, поговорим...
11