 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда.
В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий.
Основания для прекращения права собственности на земельный участок
Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины.
Отказ от права собственности на землю
С 2008 года в действие вступил новый порядок процедуры. Владелец должен подать заявление в Росреестр. После регистрации его обращения право собственности на земельный участок будет прекращено.
Отчуждение земли в пользу других лиц
Происходит на основании добровольной сделки или судебного решения. Касается как частных лиц, так и компаний.
Принудительное отчуждение земли в пользу государства
Возможно только по решению суда. Принудительное изъятие — самый сложный вариант, имеющий много нюансов и особенностей.
Изъять землю можно в случае выполнения государством международных обязательств, необходимости размещения муниципальных или федеральных объектов и иных государственных нужд
Земля может быть изъята, если на нее наложены обременения. Например, застройщик может взять кредит, оставив в залог участок. При невыплате денежных средств кредитор имеет право подать иск в суд, требуя изъять залоговый надел.
Основанием для принудительного изъятия может стать унаследование угодья иностранным гражданином. Согласно закону РФ иностранец не может владеть землей, ему разрешена только аренда. При оформлении наследства угодье может быть изъято в пользу государства с одновременным оформлением арендного договора. Отчуждение может быть добровольным или проведенным по решению суда.
Некоторые участки (признанные культурным наследием или важные в оборонном отношении) могут быть национализированы, реквизированы или конфискованы. В этом случае бывший владелец получает компенсацию или долю, выделенную в натуре. Возможно предоставление альтернативного надела по предварительной договоренности с собственником.
Если угодье эксплуатировалось ненадлежащим образом, государство вправе изъять его по решению суда. Владелец вправе опротестовать решение или подать встречный иск.
Порядок прекращения права собственности на земельный участок
Земельный надел может быть изъят с компенсацией или без нее. В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле. Это происходит, если участок изымается для нужд государства или муниципалитета, в случае эпидемии или катастрофы, для исполнения международных обязательств.
Гражданину могут компенсировать потерю земли, предоставив другой участок, но чаще предлагается равноценное возмещение
В сумму компенсации включается:
- рыночная стоимость надела;
- цена недвижимого имущества, расположенного на участке;
- убытки, которые владелец понесет из-за потери земли;
- убытки, понесенные из-за неисполненных обязательств перед третьими лицами.
При спорах о конечной сумме компенсации расходы, связанные с эксплуатацией участка, могут быть возложены на бывшего собственника. Если он не согласен с выкупной ценой, возможна подача встречного иска в суд.
При спорах о стоимости земли лучше заручиться помощью опытного юриста, который не только соберет неопровержимые доказательства, но и при необходимости представит интересы клиента на процессе.
Помощь юриста потребуется и при составлении кассационных жалоб и последующем сопровождении процесса отчуждения.
Процедура происходит согласно правилам, утвержденным в законодательства РФ:
- вынесение решения об отчуждении земельного участка у бывшего собственника;
- принятие решения о цене на землю;
- уведомление владельца о причинах и порядке изъятия, а также о сумме компенсации и сроках ее выплаты;
- изъятие земли;
- выплата компенсации или предоставление альтернативного надела.
Если бывший собственник согласен на процедуру отчуждения, процесс на этом заканчивается, а при отсутствии договоренности федеральные или муниципальные власти подают в суд иск об отчуждении
Собственник может подать встречный иск и опротестовать действие властей либо заявить кассационную жалобу послу вынесения решения суда.
Если договоренность между властями и гражданином не достигнута, изъять землю возможно только после решения суда. Отдельный вопрос — ее выкупная цена. Даже если собственник согласен расстаться с землей, он может отказаться от предложенной суммы, требуя ее повышения. Принятие окончательного решения может затянуться, в некоторых случаях вопрос рассматривается в арбитражном суде.
Изъятие угодья без компенсации происходит редко и требует особых условий: совершения серьезного преступления или банкротства. Основанием может стать и автоматический переход земли из одной категории в другую. Например, при затоплении сельскохозяйственных угодий вследствие паводка или наводнения они будут переведены в водный фонд.
Резюме
Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения. В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями. Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора.
Достаточно редкий случай — право давности. При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение.
Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию. В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии. В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно. Все основания для такого решения изложены в законодательстве.
Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления. Собственник уведомляется в письменной форме. При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд. Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца. После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается.
В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день. Мне необходима помощь в составлении иска в суд о прекращении права постоянного пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Как быстро это можно сделать и какова стоимость услуги?
У всех разные стоимости по составлению исков такого рода. Порядка 5.000 руб.
Добрый день, стоимость иска в районе 4000-5000 рублей, срок подготовки до 3-х дней. Все зависит от конкретного дела.
Будет нужна помощь обращайтесь.
Подскажите, пожалуйста, мы провели межевание Земельного участка, по внутреннему разделу, закрепленному за каждым из сособственников земельного участка, применительно к сложившемуся участку пользования пропорционально принадлежащим долям. В результате такого раздела получилось 2 (Два) Земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 разделенных забором, в Кадастровом паспорте земельного участка присвоили каждому участку номер. А теперь что нам делать с нашими домами в котором мы живём дома стоят отдельно друг от друга, но находятся в общей долевой под одним кадастровым номером. Что нам нужно делать, идти снова БТИ в тех. отдел и делать тоже что и с землёй или при заключении «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности» можно указать в соглашении что Жилой дом под литерой такая та; площадью такою той переходит в собственность токового, будит ли такое согласование действительным для прекращения долевой собственности и на основании этого соглашения в кадастровой палате смогут присвоить номера Жилым домам.
День добрый! Если и постройки, и вновь образованные земельные участки уже поставлены на кадастровый учет, такое соглашение возможно. Пропишите четко, что кому отходит по соглашении, какому собственнику какой земельный участок и какие литеры домовладения.С кадастровыми номерами в кадастровой палате проблем быть не должно. Это примерно также, как раздел домовладения в судебном порядке, который производится в случае отсутствия соглашения сторон.
Была регистрация права собственности на одного человека, бывшая жена подала в суд после развода и ей суд выделил 1/4 долю. Я хотел перерегестрировать право мое собственности, которое было выписано на меня ( полная доля). на 3/4 которые мне определил суд. В росреестре сказали что нужно уплатить 2000 за регистрацию ( это понятно) и ещё 2000 платит первый дольщик который обращается в росреестр за удаление старого права собственности ( а вот эта пошлина совсем непонятна). Могли бы вы раз'яснить должен ли я платить госпошлину за прекращение действия старого права собственности? Я так думаю что он уже недействителен после суда, и почему платить должен только первый обратившийся за регистрацией права на свою долю собственности. Заранее огромное спасибо.
погашение регистрационных записей (о правах) происходит бесплатно, (автомотически при регистрации новых прав). вы будете платить 2000 рублей только в том случае, если заявитесь один, без второго сособственника на право общей долевой.