 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей.
Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов:
- оформление земельного участка в собственность или в аренду. Основное условие для этого — получение согласия владельца земли;
- регистрация гаража как строения в соответствующих государственных органах.
Имея на руках все необходимые документы, владелец не только легализует строение и избавит себя от риска штрафа или сноса, но и сможет распоряжаться своим имуществом: продать или сдать в аренду на законных основаниях
Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен.
Узаконить гараж в гаражном кооперативе
Чаще всего такое строение уже имеет законный статус, однако не находится в собственности пользователя. Для того, чтобы гараж можно было продать, следует провести процедуру регистрации права владения, сходную по принципу с приватизацией муниципальной квартиры.
Поэтому перед началом оформления права собственности следует обратиться в соответствующее государственное учреждение для оформления кадастрового паспорта: в кадастровую палату. Это следует сделать заранее, так как оформление документов и ожидание визита специалистов по кадастру может занять до трех месяцев.
Для оформления бумаг понадобится:
- паспорт нынешнего пользователя;
- книжка члена ГСК (гаражно-строительного кооператива);
- заранее оформленный кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие права кооператива на землю, а также его устав, список членов, свидетельство о регистрации ГСК, его ИНН и ЕГРЮЛ;
- заявление на оформление собственности, которое можно скачать на сайте Росреестра.
К документам следует добавить квитанцию об уплате госпошлины.
Собранные бумаги необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать по почте заказным письмом, лично или по интернету через портал госуслуг.
Через две недели владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности. Следует знать, что его получение не всегда означает, что во владение переходит и земля под строением. Для приобретения права полного распоряжения участком необходимо, чтобы все члены кооператива согласились на процедуру приватизации муниципальной земли, на которой находится их собственность. Этот процесс потребует дополнительного согласования с муниципалитетом и может занять много времени.
Как узаконить гараж на собственном участке?
Задача оформления самовольной постройки значительно упрощается, если она находится на участке, который оформлен в собственность.
В случае установки обычного металлического строения ни легализация, ни дополнительные разрешения не требуются, для легализации капитального объекта необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения строения
До этого следует оформить кадастровый паспорт. Чаще всего согласование производится быстро и без проблем, если гараж не был построен на спорной территории и возведен с соблюдением строительных норм.
Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?
Такое помещение узаконить сложнее всего. В течение многих лет мэрии городов активно борются с незаконным строительством на придомовых территориях. Однако шанс сохранить строение существует.
Следует начать с определения статуса земли, на которой стоит гараж. Чаще всего эта территория оказывается в собственности у муниципалитета. Владелец помещения должен обратиться в городскую комиссию, занимающуюся незаконным строительством.
Положительное решение вопроса не гарантировано, так как такое строение не подпадает под так называемую дачную амнистию.
При отказе муниципалитета выделить землю, владелец гаража может подать в суд, однако его шансы на успех будут невысоки. В ряде случаев согласия комиссии по незаконному строительству недостаточно, может потребоваться письменное разрешение большинства жильцов дома, на территории которого расположена постройка.
При согласии муниципалитета следует провести процедуру приватизации земельного участка, на который нужно предварительно оформить кадастровый паспорт. Собственность регистрируется в Росреестре с уплатой соответствующей пошлины.
Следом за землей можно оформить в собственность и строение на ней. Металлический гараж не требует специальной регистрации, а капитальный требует оформления в БТИ. Если он был построен по проекту, этот документ необходимо приложить к остальным бумагам. В противном случае БТИ может назначить дополнительную экспертизу строения.
Даже если земля уже оформлена в собственность, неправильно построенный гараж может быть снесен по решению городских служб. После положительного решения БТИ постройка окончательно оформляется в Росреестре как недвижимое имущество.
В процессе оформления такого сложного с юридической точки зрения объекта лучше всего обратиться за профессиональной помощью к адвокату, имеющему опыт в сделках с недвижимостью
Юрист сможет помочь владельцу собрать пакет необходимых документов, провести переговоры в муниципалитетом и ТСЖ дома, рядом с которым стоит гараж. В случае отказа в регистрации земли юрист сможет подготовить иск в суд. Адвокат сможет не только ускорить процесс регистрации собственности, но и повысить шансы на успех с помощью своих узкоспециальных знаний и понимания норм законодательства.
Как узаконить надстройку над гаражом?
Перед тем как что-либо пристраивать, необходимо уладить все правовые вопросы с землей и со статусом самого гаража. Если с этим не возникло проблем, требуется предоставить в БТИ данные о возведении надстройки. Специалисты по строительству произведут осмотр пристройки и объекта недвижимости в целом. Если он будет признан соответствующим нормам, то владелец получит возможность через Росреестр внести изменения в свое свидетельство о собственности на недвижимость.
Резюме
Оформив гараж в собственность, вы избежите претензий контролирующих органов и сноса строения, а также сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Для оформления необходимо:
- получить земельный участок в собственность или арендовать его;
- зарегистрировать строение в соответствующих государственных органах.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Здравствуйте! Как узаконить гараж, если документы утеряны?
Гараж покупался в 1989-1990 году, на заводе имени Кирова в Хабаровске. Завод обанкротился в 90-е годы. Возможно и ли узаконивание по показаниям свидетелей, которые видели как я им пользовался с 1989 года по 2001. Потом им пользовался мой знакомый с 2004 года по настоящее время.
Сам я уехал в подмосковье, а затем на Украину. Дочь должна была его продать, но не продала почему-то, и знакомый пользовался им по своему усмотрению. Сдавал в аренду и в августе умер. Арендаторы отказываются возвращать гараж, мотивируя это тем, что хозяйкой гаража стала дочь моего знакомого как наследница.
Моя дочь все эти годы на гараж прав не предьявляла, я тоже, так как считал, что дочь его продала. Приехав в Хабаровск случайно в разговоре с дочерью узнаю, что она гараж не продавала. И денег за него никаких не получала.
Если вы покупали гараж, значит регистрировали договор купли-продажи в БТИ. Если вы просто вступили в ГСК, где находится данный гараж, то у вас должна быть членская книжка или же вы должны быть в списках членов ГСК. Списки на тот или иной год также находятся в БТИ.
Гараж металический, разборный. В с.Тополево просто выделили площадку, отсыпали сланцем и на ней все кому не лень ставили свои гаражи. Никаких товариществ, никаких БТИ и членских книжек не было. Просто оплатил за гараж в бухгалтерии на заводе им.Кирова, оплатил доставку и мне его привезли. Я его собрал на этой площадке и пользовался. Потом, правда, все гаражи пронумеровали, и какое то время собирали какую-то плату. Я уже и забыл как это делалось. Не знаю, сохранилось ли что-то в сельсовете. Документов на право собственности ни у кого не спрашивали. Ни копии чеков не требовали, ни договоров купли продажи. Потом гараж я перевёз в другое место, рядом с домом и как ведётся учёт придомовой территории сейчас мне не известно. Похоже, что они там стоят вообще безхозные, не зарегистрированные, к земле не привязанные. И мне нужно только узаконить саму эту железяку с воротами и крышей.
Попробуйте обратиться в архив, где изначально произошло выделение участка под гаражи. А договор аренды или пользования заключался с вашим знакомым?
Договор аренды не заключался. Только была продана машина официально, а гараж на уровне раговоров и пожеланий. Знакомый должен был отдать деньги дочери. Я уехал, а дочь с него денег не требовала, а я не проконтролировал. Все эти годы считал гараж проданным, пока случайно не узна, что дочь денег за него не получала, гараж не продавала и никаких расписок ни у дочери, ни у меня, ни у знакомого, ни у его наследников нет.
Доказать, что железное строение принадлежит вам можно предоставив документы об оплате гаража, свидетелей, которые подтвердят, что его перевозили к вашему дому и свидетели, которые знают, что гараж сдавали в аренду.
Документы об оплате утеряны, так как оплата производилась ещё в 1989 или 1990 году на заводе изготовителе гаража. Сохранились ли там документы об оплате не знаю. Завод обанкротился в 90-е годы.
Свидетель, который видел как привозили гараж есть, он мне помогал собирать гараж. То что я ставил в него машину и пользовался гаражём так же может подтвердить и его жена, некоторые соседи, моя бывшая жена, моя дочь. Сколько минимум соседей должно подтвердить что бы это имело доказательную силу? Являются ли радственники свидетелями?
Родственники как правило считаются лицами заинтересованными, поэтому можно конечно привести и родственника, но одного. Бывшая жена вполне подойдет. Желательно брать людей не заинтересованных в исходе дела. Свидетеля 3 будет достаточно, главное, чтобы их показания были последовательными и не противоречивыми
КАК узаконить гараж если у гск нет акта ввода в эксплуатацию есть аренда на землю у города до 2055г
Уважаемая Лариса!
В вашем случае только суд. Все ждут амнистию по гаражам уже 9 лет, но ее так и нет. Других законных вариантов нет, так как на блок гаражей необходимо разрешение на строительство.
Удачи Вам!
Как оформить гараж в собственность из документов только схема заверенная печатью и подписью главного архитектора где есть все гаражи и мой выделен квадратиком постройка 1993г для получения земли мы создавали кооператив но его до конца не оформили то есть бумага без печати но с инициалами председателя и всё.
Здравствуйте, Сергей!
Как показывает мой опыт ведения подобных дел, вначале надо попытаться это сделать в административном порядке. Заказываете технический паспорт в БТИ, потом у геодезистов пытаетесь сделать технический план. Потом с этим техпланом идете в Росреестр, и там уже пытаетесь «выбить» из них свидетельство о праве собственности.
Если не получится в административном порядке, через все перечисленные выше органы и организации, то применяете «план Б» и пытаетесь узаконить гараж через суд.
Обращайтесь-помогу!