Здравствуйте. Дача приобретена в 2023 году в ипотеку. В 2024 году в счет оплаты внесен материнский капитал. В 2025 ипотека погашена, доли детям выделены. В 2027 году старшему сыну исполнится 18 лет. Он хочет, что бы мы с мужем выкупили у него его долю. Мы не против, но возникает вопрос: с какого года будет отсчитываться срок владения дачей? С момента покупки в 2023 году или с момента выкупа доли?

Мы с супругой в браке, есть трое несовершеннолетних детей. У супруги есть недвижимость, купленная в браке, но оформлен брачный договор. Мне мой отец в 2025 году подарил квартиру, сейчас я хочу продать эту квартиру, меня интересует есть ли у меня право не платить НДФЛ т.к. есть дети, не выжидая минимальный срок владения?

Добрый день! Двухкомнатная квартира площадью 50 кв.метров после смерти собственника досталась его трем братьям в равных долях. Недвижимость решили не продавать сразу, подождать три года со дня вступления в собственность, чтобы не платить налог. Через полтора года один из братьев умирает и его 1/3 в квартире переходит по наследству его двум дочерям и гражданской жене. На сегодняшний день у квартиры 5 собственников: у двоих по 1/3 доли (они владеют недвижимостью больше трех лет), у троих по 1/9 (срок владения недвижимостью - полтора года). Квартиру выставили на продажу за 12 миллионов рублей. Собственники, владеющие недвижимостью менее трех лет настаивают на заключении отдельных договоров на куплю-продажу с каждым собственником через нотариуса, что позволит им заплатить налог только с суммы, которая больше миллиона. Правомерно ли это? И какие еще способы оформления купли продажи можно выбрать тем, кто владеет недвижимостью менее трех лет?

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться по передаче моей наследственной доли в автомобиле. Прошу учесть важное ограничение: договорённость со второй стороной (пережившим супругом наследодателя) на данный момент неформальная и хрупкая. Я опасаюсь, что предложение жёстких юридических конструкций — перевод долга с согласия банка, нотариальные обязательства, обеспечительные меры — может привести к тому, что вторая сторона откажется от договорённости вовсе. Поэтому прошу строить рекомендации с приоритетом: минимально достаточная защита моих интересов в рамках конструкции, которая не требует от второй стороны походов в банк и дополнительных формальных обязательств. Если безопасных вариантов в этом коридоре нет — прошу прямо об этом сказать. Фактические обстоятельства следующие. Автомобиль приобретён наследодателем в браке и оформлен на его имя. Оценочная стоимость на дату смерти около X млн рублей. Остаток по кредиту на дату смерти около X + X*20% млн рублей. Кредит оформлен на наследодателя. Автомобиль находится в залоге у банка. После смерти переживший супруг самостоятельно внёс в счёт погашения кредита около 30% долга. Состав наследников по закону 2 (я и переживший супруг). Моя расчётная доля в автомобиле 1/2. Шестимесячный срок принятия наследства истёк. Свидетельство о праве на наследство получено. Я являюсь налоговым резидентом РФ. Договорённость такая: автомобиль полностью остаётся за пережившим супругом, он самостоятельно гасит остаток кредита, я передаю ему свою наследственную долю. Вопросы. Первое. Какая из возможных конструкций требует минимум активных действий и обязательств со стороны второй стороны, но при этом юридически корректно передаёт ей мою долю: отказ от наследства в её пользу по статье 1158 ГК, если ещё в сроке; соглашение о разделе наследства по статье 1165 ГК без указания компенсации; соглашение о разделе с компенсацией; договор дарения после получения свидетельства; договор купли-продажи доли; иной вариант. Прошу указать, какие из этих вариантов в принципе возможны без согласия банка и без участия второй стороны в дополнительных процедурах. Второе и для меня самое важное — ответственность по кредиту. По статье 1175 ГК я как наследник отвечаю по долгам наследодателя в пределах стоимости моей доли. Если я передам долю, но кредит не будет переоформлен на супругу с согласия банка, может ли банк предъявить требования ко мне даже после передачи доли? Меняется ли ответ в зависимости от выбранной конструкции — отказ, раздел, купля-продажа, дарение? Есть ли вариант, при котором я в принципе не становлюсь должником по кредиту, без обращения в банк и без участия супруги в формальных процедурах? Особо прошу подтвердить или опровергнуть моё понимание: отказ от наследства, в отличие от продажи или дарения уже принятой доли, означает, что я не принимаю наследство вообще, а значит не отвечаю и по долгам наследодателя. Третье. Мне предложен договор купли-продажи доли за половину стоимости кредита X без фактической передачи денег, с подразумеваемым условием, что супруга направит эти деньги на погашение кредита. Прошу оценить риски такой схемы: начисление НДФЛ на X млн рублей при сроке владения менее трёх лет; невозможность взыскать что-либо, если супруга не исполнит обещание погасить кредит, поскольку договор уже фиксирует расчёт; оспаривание сделки финансовым управляющим при её возможном банкротстве в течение трёх лет; оспаривание сделки залогодержателем, если автомобиль в залоге; квалификация как притворной сделки по статье 170 ГК. Если предложенная схема содержит существенные риски, прошу предложить наименее формальную альтернативу, которая решает те же задачи, но не требует от второй стороны походов в банк и дополнительных нотариальных обязательств. Четвёртое. Какие односторонние действия я могу совершить, чтобы снизить риски, не вовлекая супругу в дополнительные процедуры: какую формулировку включить в договор или соглашение, чтобы зафиксировать целевое назначение платежа без перевода долга; имеет ли смысл получить от банка справку о составе должников и об остатке долга до и после сделки; что ещё я могу сделать самостоятельно. Пятое. Прошу сравнить налоговый результат для меня по каждому из вариантов: отказ от наследства, раздел без компенсации, раздел с компенсацией, купля-продажа за X млн без фактической оплаты, купля-продажа за минимальную сумму, дарение. Применим ли имущественный вычет, как считается срок владения для наследственного имущества, при какой сумме сделки НДФЛ будет нулевым или минимальным. Шестое. Если шестимесячный срок для отказа уже прошёл, какая из оставшихся конструкций даёт мне наилучший баланс между минимальной активностью второй стороны, защитой от претензий банка и приемлемой налоговой нагрузкой. Седьмое. С учётом моих приоритетов в порядке убывания — а) исключение моей дальнейшей ответственности по кредиту, б) сохранение договорённости со второй стороной без её отпугивания формальностями, в) минимизация НДФЛ, г) защита от риска неисполнения супругой обязательства по кредиту, д) скорость и стоимость оформления — какую конструкцию вы рекомендуете в моей ситуации? Прошу указать перечень необходимых документов, ориентировочную стоимость нотариальных действий и сроки.

Здравствуйте. В декабре 2025 года Я купил капитальный гараж по генеральной нотариальной доверенности так как продавец живёт в другом городе и владел гаражом по наследству, срок владения меньше 3 лет. В прошлом месяце продавцу пришло налоговое уведомление о необходимости оплатить налог с продажи гаража. Так как налог с суммы 700.000 руб не маленький продавец решил отменить сделку купли-продажи. Что мне делать гараж меня устраивает, деньги продавцу оплачены в полном объёме, гараж оформил в Росреестре. Может ли продавец аннулировать сделку?

Добрый день! Оформляю сделку по купле-продаже квартиры. Собственник получил ее по ДКП от своей родной бабушки, договор росреестр принял, право собственности перешло нынешней собственнице (она же внучка). Срок владения менее трех лет. Сейчас собственница(внучка) продает квартиру. При изучении документов выяснилось, что бабушка передела квартиру внучке якобы за наличный расчет. Расписки о приеме наличных нет. Какие последствия такая сделка может нести для нового собственника? Может ли бабушка или ее наследники оспорить изначальный договор купли-продажи и забрать квартиру у нового собственника? К кому бабушка может предъявить требования о возврате квартиры?

Добрый день! Оформляю сделку по купле-продаже квартиры. Собственник получил ее по ДКП от своей родной бабушки, договор росреестр принял, право собственности перешло нынешней собственнице (она же внучка). Срок владения менее трех лет. Сейчас собственница(внучка) продает квартиру. При изучении документов выяснилось, что бабушка передела квартиру внучке якобы за наличный расчет. Расписки о приеме наличных нет. Какие последствия такая сделка может нести для нового собственника? Может ли бабушка или ее наследники оспорить изначальный договор купли-продажи и забрать квартиру у нового собственника? К кому бабушка может предъявить требования о возврате квартиры?

Семья из 3 человек: муж (отец), жена, сын. Загородный дом более 5 лет назад был оформлен в собственность на мужа. Жена умерла. Результатом наследственного дела стало: 1/2 дома собственность отца (супружеская доля), 1/2 дома собственность сына по наследству (менее 3-х лет). Сын дарит свою долю отцу, т.е. у отца опять 100% владения домом. Дом продается. В данной ситуации как рассчитывается срок владения дома отцом - исходя из срока первичной регистрации собственности или по иному?

Добрый день. Моя мама получила по наследству дом в 2014 году. В январе 2023 года зарегистрировано право владения на новый дом, построенный на месте унаследованного (подтверждающие документы на строительство не собирала). В сентябре 2025 года дом продала. С какой даты считать срок владения и с какой суммы платить НДФЛ (кадастровая стоимость ×0,7 выше стоимости по договору КП), можно ли снизить налогооблагаемую базу?

Здравствуйте, как не потерять льготу на НДФЛ или получить наименьшие потери при продаже недвижимости при следующей ситации: На участке два здания жилое и нежилое. В нежилом 15 раздельных комнат под сдачу, комнаты сдаются только с июня по август. Сам имею ИП на усн 6℅ , какую систему налогооблажения выгоднее иметь на эти 3 месяца, либо перейти на самозанятость или взять патент, ? Срок владения 4 года, есть виды через год продать, после 5 лет владения

Добрый день! Квартира, которая находилась в долевой собственности, была получена в дар от родственников: - 2/3 доли от отца (близкий родственник); - 1/3 доли от дяди (не является близким родственником). Нужно ли будет платить налог при продаже этой квартиры, если срок владения квартирой 3 года и 2 месяца.

Собственник купил квартиру в 2006 году, в 2023 году оформил договор ренты на 1/2 квартиры с момента его заключения прошло 3 года, после расторжения данного договора, право собственности по ЕГРН переходит обратно собственнику, он продает свою долю, он будет платить налог с продажи доли? Так как минимальный срок владения 3 года не прошел, единственное жилье. Или срок владения связи с рентой не обнуляется?

Доброе утро! Нужна письменная консультация по налоговым последствиям продажи гаража (бокс в гаражном комплексе). Обстоятельства: · В 2010 году в период брака был приобретен гараж (гаражный бокс). Оформлен был на супруга. · В 2022 году заключен нотариальный брачный договор. По условиям договора гараж перешел в мою единоличную собственность (раздел совместно нажитого имущества). · В 2025 году я продала этот гараж. Вопросы: 1. С какого момента исчисляется срок владения имуществом для целей освобождения от налога (3 года или 5 лет) — с 2010 года (дата приобретения в браке) или с 2022 года (дата перехода права по брачному договору)? 2. Является ли переход права собственности по брачному договору (при разделе имущества) безвозмездной сделкой в понимании НК РФ? 3. Обязана ли я подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог с продажи? Готова предоставить копию брачного договора, выписку из ЕГРН и документы о приобретении гаража (при необходимости). Спасибо.