Недвижимость находится в Ростовской области, продавец в Севастополе. При продаже недвижимости по данным какаго региона будет рассматриваться срок владения и начисление налогов?
Здравствуйте налоги везде в РФ одинаковые.
Срок владения отчитывает с даты вне енмя данных в Росреестр.
Касательно владельца.
Это Единый реестр
Для более точного ответа надо заказать выписку из ЕГРН
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте!
В вашей ситуации ориентироваться нужно не на место проживания продавца, а на местонахождение самой недвижимости. То есть срок владения и налогообложение при продаже будут определяться по правилам того региона, где расположен объект — в вашем случае это Ростовская область.
При этом важно понимать, что налог на доходы физических лиц — это федеральный налог, и правила его расчёта едины по всей России. Поэтому срок владения (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения) определяется по дате регистрации права собственности, независимо от того, что продавец находится в Севастополь.
Регион влияет в основном на кадастровую стоимость объекта, от которой может рассчитываться минимальная налоговая база (70% кадастровой стоимости), если цена в договоре ниже.
Таким образом, ключевые моменты: срок владения считается с даты регистрации права, налог рассчитывается по общим правилам НДФЛ, а кадастровая стоимость берётся по месту нахождения недвижимости — Ростовская область.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте
Коэффициент при расчете налога с продажи квартиры (пункт 9 статьи 214.10 НК РФ) применяется в зависимости от места регистрации продавца квартиры. Также и законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля. То есть необходимо учитывать место регистрации продавца недвижимого имущества на момент регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект — а не местонахождение самой недвижимости или фактическое нахождение продавца, это может быть вообще третий регион.
