Результатом наследственного дела стало: 1/2 дома собственность отца (супружеская доля), 1/2 дома собственность сына по наследству (менее 3-х лет)

Геннадий!

В такой ситуации срок владения жилой недвижимость для целей налогообложения будет считаться с момента первой регистрации права собственности налогплательщика — отца на долю в данном доме. Последующее увеличение его доли в праве собственности до 100% не создаёт новый объект недвижимости, а потому надо считать с того момента как он стал впервые собственником части данного жилого объекта.

По правилам статей 217.1 и 220 Налогового Кодекса РФ в случае продажи дома он будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме доходов от продажи дома, налог платить не придётся.

Да, срок владения считается с самой ранней доли — то есть у отца срок владения более 5 лет — при продаже налога не будет — ст. 217.1 НК РФ.

Про приращение доли и сроке владения — одно из решений ФНС - 

Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ (ред. от 13.01.2025) «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»
 
10.5 Исчисление срока владения объектом недвижимости при приобретении (получении) доли в праве собственности

ссылка -

10.5 Исчисление срока владения объектом недвижимости при приобретении (получении) доли в праве собственности \ КонсультантПлюс

Добрый день! С момента регистрации первой доли будет считать срок владения недвижимостью. 

Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@  «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»

Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

При этом, получая  долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

 
Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру

Следовательно,минимальный предельный срок владения Заявителем  необходимо исчислять с даты первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Также в силу статьи 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество.

Здравствуйте, Геннадий!

  В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.

   ст. 217.1 минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования ..

Пояснения ФНС: Моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. 

ст. 217.1 минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей.

На основании вышеизложенного, срок владения домом на праве собственности будет исчисляться с  даты — 5 лет назад. Следовательно, при продаже дома — платить налог не нужно и подавать Декларацию тоже.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.