Для целей налогообложения при продаже недвижимости срок владения объектом исчисляется с момента первоначальной покупки дачи в 2023 году.
Согласно позиции Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы, при выделении долей детям в объекте недвижимости, приобретенном с использованием материнского капитала, срок владения для всех собственников (включая детей) отсчитывается с даты внесения записи в ЕГРН о праве собственности на первоначальный объект. Тот факт, что доли были оформлены позже в рамках обязательства по использованию материнского капитала, не прерывает и не обнуляет срок владения.
Таким образом, для вашего старшего сына срок владения долей в даче начнется с 2023 года. Поскольку к 2027 году пройдет более трех лет, а для дач, приобретенных по возмездным сделкам (покупке), минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года (при условии, что это имущество не является для продавца единственным жильем, либо если соблюдены иные требования ст. 217.1 НК РФ), он сможет продать свою долю вам без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Важные нюансы, которые стоит учесть:
Налоговый вычет: Если вы будете выкупать долю у сына, помните, что он не сможет претендовать на имущественный налоговый вычет при продаже, так как налогооблагаемая база будет равна нулю (срок владения превышает минимальный). Вы же, как покупатели доли, также не сможете получить имущественный налоговый вычет за эту сделку, так как сделка совершается между взаимозависимыми лицами (близкими родственниками — родителями и детьми).
Органы опеки: Хотя сыну будет 18 лет, и согласие органов опеки на распоряжение его собственностью не потребуется, убедитесь, что сделка купли-продажи оформлена юридически грамотно через договор, так как это сделка между членами семьи.
Цена сделки: Рекомендуется проводить сделку по рыночной стоимости, чтобы избежать лишних вопросов со стороны налоговых органов о занижении цены.
Пожалуйста, оцените данную консультацию.
Срок владения всей вашей долей в даче для целей налогообложения исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности на объект в 2023 году, так как при увеличении размера доли в уже имеющейся недвижимости срок владения не прерывается и не обнуляется. Несмотря на то что доля сына выделялась позже в связи с использованием материнского капитала, для налоговых органов датой начала владения всей площадью объекта остается 2023 год, поэтому после выкупа доли сына в 2027 году ваш общий срок владения дачей будет превышать три года, что позволит вам в будущем продать её без уплаты НДФЛ.