Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире является довольно сложным юридическим действием. Это обусловлено особенностями законодательного регулирования таких сделок.

ГК РФ и ЖК РФ не устанавливают прямого запрета на продажу комнат в коммунальной квартире. Однако в законе установлен ряд ограничений, которые собственник комнаты должен учитывать для того, чтобы иметь возможность ее продать. К таким особенностям можно отнести:

  • Гражданин должен быть собственником продаваемого жилья, комната должна быть приватизирована. Неприватизированная комната считается муниципальной собственностью, а следовательно, продать ее нельзя.
  • При продаже необходимо учитывать, что у соседей по квартире имеется преимущественное право покупки. Необходимо сначала обратиться с предложением к соседям, если они откажутся от покупки вашей комнаты, то можно продавать ее третьим лицам. В случае нарушения такого порядка соседи могут оспорить сделку в суде.

Единственным способом распорядиться неприватизированной комнатой в коммунальной квартире является заключение договора обмена с лицом, которое также проживает в неприватизированном жилом помещении. Обмен предусмотрен в ст. 83 ЖК РФ.

Без согласия органов местного самоуправления заключить договор обмена невозможно.

Порядок действий

В каждом конкретном случае порядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире может иметь свои особенности, которые зависят от множества факторов. В большинстве случаев необходимо совершить следующие действия:

  • Определить, на каких условиях будет продаваться комната, в том числе цену продажи.
  • Оформить письменное извещение об условиях продажи и направить его всем собственникам комнат в коммунальной квартире. Желательно такое извещение заверить у нотариуса, документально зафиксировать факт его вручения, например, отправить ценным письмом с описью вложения либо попросить соседей поставить отметку о вручении на втором экземпляре извещения.
  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи жилого помещения.
  • Если у комнаты имеется несколько собственников, то необходимо оформить нотариально заверенное согласие о продаже жилого помещения.
  • Снять с регистрационного учета всех жильцов, которые зарегистрированы в комнате, получить соответствующую справку в паспортном столе.

Только после того, как все вышеописанные действия выполнены, можно оформлять текст договора купли-продажи и заключать соглашение с покупателем.

Если соседи отказывают

Основной проблемой при продаже комнаты в коммунальной квартире является получение согласия соседей. Когда взаимоотношения с соседями неприязненные, то они могут всячески затягивать процесс отчуждения жилого помещения, уклоняясь от получения уведомления о продаже.

ГК РФ не устанавливает обязательность получения согласия соседей на продажу комнату в коммунальной квартире. Необходимо лишь обеспечить им возможность в первоочередном порядке выкупить помещение.

Для этого нужно выполнить ряд действий:

  • Письменно уведомить всех соседей по коммунальной квартире с обязательной фиксацией вручения такого уведомления.
  • В случае, если комната неприватизированная, следует уведомить органы местного самоуправления или жилищный комитет. Юридически именно они являются собственниками помещения.
  • Если собственником комнаты является инвалид либо несовершеннолетнее лицо, необходимо уведомить органы опеки и попечительства.

В случае, если в течение 30 дней соседи не предоставили ответ на извещение о продаже, закон приравнивает это к отказу от права первоочередной покупки.

На практике самыми распространенными ситуациями являются следующие:

  • Уклонение от получения уведомления о продаже.
  • Уведомление о продаже получено, но соседи не выражают свои намерения.
  • Собственник соседней комнаты в коммунальной квартире в ней не проживает, и его местонахождение неизвестно.
  • Собственник соседней комнаты проживет не по месту жительства.

В случае, если соседи отказываются получать уведомление о продаже на руки, им необходимо его направить заказным письмом. После того, как письмо вернется отправителю с соответствующим штемпелем, его можно предъявить в Росреестре при государственной регистрации сделки.

Если собственник соседней комнаты не реагирует на полученное извещение о продаже, необходимо у нотариуса взять документ, который подтверждает вручение уведомления и отсутствие ответа от него. Имея на руках данный документ, сделку можно зарегистрировать в Росреестре.

В случае, если собственник соседней комнаты проживает в ином населенном пункте или иной стране, необходимо обратиться к нотариусу. Владельцу направляется уведомление о продаже, он заверяет его у нотариуса и направляет продавцу.

Может возникнуть ситуация, когда собственник комнаты в коммунальной квартире умер, но его наследник не вступает в права. Юридически владельца у такого помещения нет. Но в то же время, если наследник примет наследство, он может попытаться оспорить сделку, так как его право на первоочередную покупку нарушено.

Одним из решений будет признание наследственного имущества выморочным и передача его на баланс органам местного самоуправления, которым стоит направить уведомление о продаже.

Документы

Для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, потребуется следующий пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.
  • Справка о снятии с регистрационного учета всех лиц, проживающих в комнате.
  • Извещение о намерении продать комнату, документы подтверждающие его вручение иным жильцам.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства (если в комнате прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица).

Продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с рядом сложностей, при возникновении которых следует обратиться к юристам нашего сайта. Наши специалисты имеют опыт разрешения самых конфликтных и нетипичных ситуаций в максимально короткие сроки.


Последние вопросы по теме «продажа комнаты в коммунальной квартире»

Фильтры
Недвижимость
Нужен ли отказ от соседей для продажи комнаты в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом?
Добрый день! Подскажите, если комната не является долевой собственностью (отдельный лицевой счёт) нужно ли получать отказы от соседей при продаже? 6ти комнатная коммунальная квартира.
, вопрос №1981934, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Какова процедура продажи комнаты в коммунальной квартире?
Продаю комнату в камуналке соседу по комнате, собственика три человека квартира трешка..хотелось понять все действия пошагово....начиная с уведомления, залога -пока нет договора куп.продажи и т.д....
, вопрос №1967782, Сергей, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
Добрый день,Подскажите какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире и какой порядок действий 2018 год .Спасибо, Сергей
, вопрос №1964891, Сергей, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Нужно ли оповещать других собственников о продаже комнаты?
Нужно ли письменно уведомлять других собственников жилья о продаже комнаты в коммунальной квартире, если один из них уже устно согласился на покупку комнаты?
, вопрос №1961775, Евгений, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Имеются ли риски при покупке комнаты в данном случае?
Добрый день! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственник продал соседнюю комнату и от 2 комнаты 2 доли. Теперь при покупке у него комнаты, мы обнаружили, что у него не 14/119 долей, как значится в свидетельстве, а 12/119 долей. Но при этом прописано в договоре и свидетельстве, что в пользование переходит комната №11. Есть ли какие -то риски для нас , купив комнату 12,4 , а по факту на 2 доли принадлежащие другому человеку????Нотариус сказал, что так как прописано что в пользование переходит комната №11, то проблем не должно возникнуть?!
, вопрос №1947054, Наталья, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как оформить отказы по преимущественному праву при продаже комнат в коммунальной квартире?
Добрый день. В коммунальной квартире 15 собственников и 2 соц. нанимателя (один из них несовершеннолетний). В собственности нашей семьи (Я, систра и мама) 3 комнаты (на каждого своя комната), мы хотим их продавать. Вопрос связан с отказами: 1) Можно ли сделать сразу отказ на три комнаты? Комнаты будут продаваться в разное время и разным покупателям. 2) Можно ли собрать всех (или несколько) собственников и сделать сразу 1 отказ? Я звонил в три конторы и мне сказали, что нельзя, хотя на одном форуме я читал что можно и риелторы говорят, что можно. Хочу 100% уточнения. 3) Нужны ли какие-то действия по отношению 2-ух соц. нанимателей?
, вопрос №1946918, Вячеслав, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Какие документы необходимы для оформления продажи комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире. Необходимо согласие жильцов из соседних комнат. Какие документы достаточно предоставить в нотариус для оформления подобных бумаг?
, вопрос №1925128, Анастасия Аминина, г. Москва
Недвижимость
Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире?
Как правильно оформить сделку купли-продажи комнаты (в свидетельстве о гос. регистрации права записано: жилое помещение и 10/100 доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире) В квартире 8 комнат. Три комнаты находятся в муниципальной собственности. Собственника 6ой комнаты найти не можем. Собственник 1ой комнаты умер месяц назад. У собственника 5 комнаты еще собственники несовершеннолетние дети. Особенно остро стоит вопрос об отказе покупки комнаты другими собственниками квартиры. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи без нотариального отказа от покупки других собственников. Письма с уведомлением о продаже комнаты были направлены собственникам и ни кто не откликнулся с желанием купить комнату.
, вопрос №1924245, Ирина, г. Тюмень
Недвижимость
Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день! В свидетельстве о государственной регистрации права после слов вид собственности указано: общая долевая собственность (и далее указание доли в коммунальной квартире). При продаже комнтаы, подлежит ли сделка удостоверению у нотариуса?
, вопрос №1920143, Кристина, г. Киров
Недвижимость
Требуется ли согласие остальных при продаже комнаты в коммунальной квартире одному из соседей?
Скажите пожалуйста если я продаю комнату в коммунальной квартире и один из соседей согласен её купить, то нужны ли отказы от приобретения других соседей?
, вопрос №1905320, Артур, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире?
Хочу купить комнату в общаге'у собственника,свидетельство есть,прописано комната,помещениеотдельно от секций,бывшая сушилка с лоджией,нужно ли согласие соседей?
, вопрос №1904845, андрей петрович, г. Екатеринбург
Недвижимость
Право на продажу комнаты в коммунальной квартире без согласия соседа, не оформившего собственность
Здравствуйте, требуется ли отказ на первоочередное право покупки, от соседа при продаже своей комнаты в коммунальной квартире, если его комната не приватизирована и он не вступил в наследство? Собственником является его покойный Отец.
, вопрос №1903908, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Продажа комнаты в коммунальной квартире одному из соседей
Добрый день! Подскажите пожалуйста где прописано, что при продажи комнаты в коммунальной квартире одному из соседей мы должна придти в жилищный отдел писать разрешение все вместе? Сказали там, что по отдельности от каждого заявление не примут.
, вопрос №1889449, Юлия, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Каковы особенности продажи комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммуналке, ввиду этого есть много нюансов, которые хотелось бы прояснить, 1. Если оформлять продажу через дарение, то какими налогами это облагается и с кого? 2. Если оформлять договор купли-продажи, нужно ли, продавая соседям в коммунальной квартире, отказное письмо и согласие остальных сособственников, учитывая тот факт, что у всех долевая собственность?
, вопрос №1880285, Владимир, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как получить отказ при продаже комнаты в коммунальной квартире, если сосед не проживает в ней?
Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире. Один из соседей сидит в тюрьме. Как можно получить от него отказ? Где он отбывает наказание, не знаем. Можно ли направить письмо  для него на домашний адрес?
, вопрос №1875721, Инна, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 01.05.2018