Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммуналке, ввиду этого есть много нюансов, которые хотелось бы прояснить,
1. Если оформлять продажу через дарение, то какими налогами это облагается и с кого?
2. Если оформлять договор купли-продажи, нужно ли, продавая соседям в коммунальной квартире, отказное письмо и согласие остальных сособственников, учитывая тот факт, что у всех долевая собственность?
Здравствуйте Владимир!
Относительно первого вопроса:
1. Если оформлять продажу через дарение, то какими налогами это облагается и с кого?
Одаряемый (кому дарите) должен оплатить налог в разсмере 13% от стоимости комнаты если одаряемый не является Вашим близким родственником.
по второму вопросу — надо соблюсти требования статьи 250 ГК РФ и предложить выкупить комнату вначале собственникам долей.
Сделку оформляйте у нотариуса.
Здравствуйте, Владимир!
1. При дарении налог платит одаряемый (то есть новый собственник). От налога новый собственник освобождается, если является близким родственником или членом семьи дарителя
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Елена, благодарю за ответ. По первому вопросу все понятно, по второму - собственников долей несколько, хочу продать одному из, нужно ли ждать отказа от остальных собственников или могу просто их уведомить и незамедлительно продавать?
Разошлите по почте уведомления о намерении продать долю всем собственникам и в течение месяца можете уже заключить договор купли-продажи с покупателем.