Здравствуйте, нашел с женой объявление о продаже квартиры на Авито. Объявление было выложено довольно приличным риэлтор агентством в нашем городе. Написал им мне ответили. Сходил в агенство на консультацию к кредитному брокеру и риэлтору который продавал квартиру. Там меня заверили что агенство проверяет все риски и все прочее. После пошел смотреть квартиру. В месте с женой. В объявлении были указаны несовершеннолетние собственники. Расспросил продавца по поводу квартиры. И способа ее получения. Она сказала что был использован материнский капитал остальное в кредит. Есть разрешение органов опеки. Почитав в интернете какие риски. Как то за смущало расторжение сделки через суд. В случае если продавец не покупает лучшее жилье. Спросил у риэлтора она сказала что там просто штраф и все для продавца. Потом подумав решил еще посмотреть данную квартиру. Мы с женой ещё раз все посмотрели. Дали согласие на покупку. Спросили у риэлтора как будет проходить сделка она сказала сначала вносим задаток за квартиру. Потом подготавливаем все документы и выходим на сделку. Мы дали согласие. После этого риэлтор начинает торопить с задатком. За день предупреждает что есть нюанс. Так как у продавца нет денег от слова совсем сделка будет проходить по заниженной цене в 300 тысяч. На оплату коммунальных и прочих расходов. По этому мы подписываем не предварительный договор купли продажи. А договор по покупке каких то там неотделимых улучшений. На мой вопрос почему продавец не может взять просто деньги с задатка? Выясняется что квартира полностью принадлежит несовершеннолетним собственникам. И эти деньги уходят на безопасный счёт. По этому вот так. Тут меня взяла смута начинаю спрашивать у риэлтора откуда у продавца данная квартира? На что она говорит что она участвовала в программе переселения из другого города. Получила данную квартиру. И зарегистрировала ее на детей. Совершенно другую версию чем продавец. Тут меня охватывает смута. И как мне показалось пытаться продать сиротское жилье. С разрешения опеки. Но умолчать об этом и внести занижение стоимости до минимального разрешённого опекой рыночного. Посмотрев в интернете все последствия данной сделки, отказался от нее. То есть без последствий. Но с неприятным ощущением какого то обмана.

Доброе утро.в 2024 году был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.я выступала покупателем.тк мы были знакомы(не друзья) задаток перевела 14 мая.а договор подписали только в июне.но в документах стоит 14 мая.на момент подписания никаких документов на квартиру продавец не показала.18 июня я сама лично узнала что собственник скрыла что является опекуном ребенка.и вообще сама узнавала о том сколько собственников. По причине что все факторы что не видели до никаких документов от сделки отказались.продавец денежные средства не вернула,ссылаясь на то что сделка не состоялась по моей вине.договор на руках,никак не расторгался.задаток был переведен со счета супруга.есть ли возможность как то вернуть этот задаток?

Продавец не укладывается в срок выхода на сделку, указанный в пдкп. Предлагают продлить срок действия договора. Если я откажусь от продления, мне вернут задаток в двойном размере? Ведь получается, что это я отказываюсь от сделки, а не они? В пдкп указаны ответственность сторон в случае отказа.

Добрый вечер.Был подписан договор с риелтором, который ввел в заблуждение о стоимости услуг, обещая провести альтернативную продажу, разделил покупку и продажу, соответственно стоимость возросла.Я подписала договор от 09.10.2024 только 21.02.2025 в одностороннем порядке, с подпись агента договора нет.В настоящее время подписан предварительный договор с покупателем, но я не согласна продавать и покупать за двойную стоимость, подскажите, что делать?Я не хочу его обманывать, на он поступил непорядочно, покупку доверить просто не могу, т.к не верю ему.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если собственник квартиры находиться за рубежом, на сделку по отчуждению квартиры дает доверенность, надо ли еще запрашивать согласие супруги на отчуждение квартиры, если она была приобретена в совместной собственности? Возможно ли квартиру продать по предварительному договору купли-продажи без нотариального оформления ?

Ситуация такая. Клиент внес задаток (по предварительному договору купли-продажи квартиры), в договоре было описано что вторая часть вносится с помощью ипотечного кредита. Далее происходит то,что вторую часть покупатель не оплачивает (оригиналы на оформление ипотечного альбома не просил и тд) и подает иск в суд на продавца (не оплатив вторую часть) ,основание указывает отказ продавца на заключение основного договора (отказа не было, покупатель тем самым пытается вторую часть не платить и купить квартиру за полцены).Здесь имеет место быть нарушение существенных условий предварительного договора купли-продажи квартиры. Как лучше поступить с таким покупателем?На какие статьи сослаться?

Добрый день! Хочу купить 4 помещения коммерческих как юридическое лицо про вести оплату 90 процентов, по предварительному договору, ( так как ещё идут работы строительные и внесение изменение в Егрн) а 10 процентов оставшихся оплатить через физ лицо при оформление сделки в итоге оформить помещение по 2 на два физ лица. Возможно ли это? И как это прописать в ПДКП.

Заключили сегодня предворительный договор купли продажи . Прописали срок съезда продавца с продуваемой квартиры через 3 недели после подписания основного договора купли продажи. Но мой покупатель квартиры в которой я живу и продаю не согласен столько ждать, что делать чтоб не остаться на улицы