Добрый день! Хочу купить 4 помещения коммерческих как юридическое лицо про вести оплату 90 процентов, по предварительному договору, ( так как ещё идут работы строительные и внесение изменение в Егрн) а 10 процентов оставшихся оплатить через физ лицо при оформление сделки в итоге оформить помещение по 2 на два физ лица. Возможно ли это? И как это прописать в ПДКП.
Добрый день!
Хочу купить 4 помещения коммерческих как юридическое лицо про вести оплату 90 процентов, по предварительному договору, ( так как ещё идут работы строительные и внесение изменение в Егрн) а 10 процентов оставшихся оплатить через физ лицо при оформление сделки в итоге оформить помещение по 2 на два физ лица.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия своего заключаемого договора.
Вы можете заключить два предварительных договора, но с условием оплаты со стороны третьего лица (ЮЛ) в размере 90%, и 10% при совершении основных двух сделок от физлица.
Здравствуйте, Юлия!
Исходя из смысла договора купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ), продавец передает объект в собственность покупателю. То есть после регистрации договора новым собственником будет тот, кто заключал договор (в Вашем случае — юридическое лицо).
В дальнейшем юридическое лицо вправе любым удобным способом передать физическим лицам это помещение (продать, подарить, обменять).
Если весь вопрос — в проведении оплаты, можно покупателями указать физических лиц, а юридическое лицо исполнит за них обязательство по оплате (ст. 313 ГПК РФ такое допускает):
Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо
Главное — указать в назначении платежа, что это оплата по такому-то договору за таких-то граждан.
Потом будет также два основных договора с двумя физ лицами, которые становятся покупателями (приобретателями), которые до этого заключили 2 предварительные договора в соответствии со ст.429 ГК РФ.