Нежилое помещение

в середине 2018 года застройщик ввел в эксплуатация дом с нежилыми помещениями в 2019 году физическое лицо приобрело по договору уступки права требования нежилое помещение, с согласия застройщика (1й застройщик не получил по акту помещение) до 2023 года помещение не передано новому дольщику по акту приема-передачи и право собственности не зарегистрировано (изначально помещение не принимал новый дольщик из-за дефектов, а теперь застройщик отказывается передавать и указывает, что в одностороннем порядке передал помещение 1му дольщику) вопрос 1. в какой суд (Арбитражный или СОЮ) необходимо обратиться новому дольщику, который является физ. лицом для взыскания упущенной выгоды (который мог с 2018 года по 2023 года сдавать помещение в аренду). Предварительных договоров аренды ни с кем не заключалось, переговоров о возможной аренде тоже. 2. какие необходимо предоставить доказательства для повышения вероятности удовлетворения исковых требований? 3.какова вероятность удовлетворения подобного иска? учитывая что в настоящее время ведется судебный спор по неустойке (как известно, упущенная выгода должна выплачиваться в части не покрытой неустойкой)

Здравствуйте у меня в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме часть его я хочу сдать тсж в безвозмездную аренду а они с меня не будут брать плату за обслуживание всего помещения . Подскажите такой договор законен ?

Добрый день купил нежилое помещение в много квартирного дом( общежитие). Выяснилось что от него отказался управляющий компании. Энерго сбыт не может оформит на меня щечики. Прости. Акт тех. Присоединение. От управляющий компании что делать

Здравствуйте, моя мама переписала на меня нежилое помещение , оформив дарственную, однако оно ей приобреталось во время брака с бывшим мужем , я хотела бы уточнить может ли он оспорить мое право на собственность или затребовать возмещение своей доли и есть ли способ от этого подстраховаться?

Добрый день,уважаемые юристы!Помогите разобраться.Оформлен брачный догово,в котором указано,что квартира принадлежит мне и детям,заверена нотариально ( однокомнатная квартира была преобретена в браке).С заключения договора и заверения его у нотариуса прошло 3 года.Супруг решил развестись и оспорить БД договор.У него есть трёхкомнатная квартира, взял по военной ипотеке до брака,осталось дослужить 6 лет, чтобы она перешла в полную его собсвенность(пока ипотуку гасит гос-во).Из совместно нажитого имущества есть нежилое помещение 7 КВ.м, две машины.Вопрос: "Удастся ли ему оспорить БД?"

У меня есть нежилое помещение, которое я планирую продать. Оно куплено в браке и в данный момент я состою в браке. Меня интересует теоретический вопрос, касательно налогообложения в перспективе. Нежилое помещение зарегистрировано на меня и так как оно было куплено в браке, в случае потенцильного развода супруге причитается половина вырученных средств (на сколько я понимаю). Но вот налоги приходят только на меня одного, так как собственник я. Правильно ли я понимаю, что в случае потенциального развода налоги буду платить только я один, а прибыль мы обязаны разделить пополам с супругой? Но тогда получается, что супруга получит больше денег, ведь она не оплачивала налоги? Или я могу каким-то образом (через суд или как-то еще) требовать разделения налоговой нагрузки на совместно нажитое имущество поровну. Или требовать раздела средств с учетом уплаченных налогов? Просветите меня пожалуйста в этом вопросе.

Покупается вторая квартира в собственность (апартаменты, нежилое помещение), есть первая квартира в собственности 3 года, планируется ее продажа через год, нужно ли будет платить 13% налога или уже истчет минимальный срок владения квартирой ? (квартиры приобретаются в ипотеку)

Добрый день! Нежилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее нашей фирме, включено в Перечень по налогу от кадастровой стоимости в Москве на основании акта ВФИ. Действительно, помещение используется под коммерцию. Однако по другому критерию включения в Перечень возникает вопрос. Общая площадь нежилых помещений в здании 3086 кв. м. Однако если исключить места общего пользования (лестницы, подъезды), то нежилые помещения вместе с гаражами составляют всего 2500 кв.м. Согласно Закону Москвы №64 общая площадь нежилых помещений в МКД должна быть более 3000 кв. м., чтобы соответствовать критерию Перечня. Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяет понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» следующим образом: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам, I. Общие положения, пункт 2, абзац 11. Поскольку в Законе Москвы №64 стоит ровно такая же формулировка, что и в Постановлении № 354 - «нежилые помещения в многоквартирном доме», а также указано, что таковых помещений должно быть больше 3000 кв. м., то на основании определения, указанного в Постановлении Правительства РФ (что конкретно считать нежилым помещением в МКД), пункт Закона Москвы о критерии более 3000 кв. м. нужно понимать именно как совокупность всех нежилых помещений в МКД, куда не должны входить помещения, включенные в состав общего имущества. Иначе налицо противоречие Закона Москвы и Постановления Правительства РФ. Такого логика нашего рассуждения. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы шанс добиться исключения из Перечня? Существует ли судебная практика, которая подтверждает наше предположение? С уважением, Кирилл

Супруг-физ лицо, получил в дар от матери нежилое помещение в конце 2022 года. Помещение на момент дарения не сдавалось в аренду. Спустя полгода нашелся арендатор. Супруг не хочет регистрировать ИП и сдавать от себя, тк могут быть налоговые последствия от дарения. У его супруги есть ИП. Может ли она сдать в аренду это помещение и что для этого нужно сделать?

Здравствуйте! Нам не выставляют квитанции по кап. ремонту за нежилое помещение , у меня нет с ними ни договора ни лицевого счета! Позвонила , говорят они нас потеряли из виду)) но долг мы должны заплатить за все года , что у нас есть помещение ....

Добрый день, Налоговая требует НДФЛ с продажи нежилого помещения. В феврале 2018 года я приобрел нежилое помещение у администрации г. Екатеринбурга по "договору купли-продажи объекта муниципальной собственности посредством публичного предложения". В январе 2022 года продал. С разницы между покупкой и продажей мне вменяют 13%. (Там было еще разделение помещения, но к этому процессу у налоговой вопросов нет) Помещение формально не использовалось в предпринимательской деятельности. Законодательные выдержки, на основании которых мне кажется, что я не должен ничего платить: 1. п3. статьи 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: -право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 2. ст 1 ФЗ 178 "О приватизации Государственного и Муниципального имущества" Понятие приватизации государственного и муниципального имущества Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. 3. ст 13 ФЗ 178 "О приватизации Гос и Муниципального имущества" Способы приватизации государственного и муниципального имущества Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: - продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; 4. п 17.1 Статьи 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; Вопрос: Налоговая оспаривает сам факт приватизации. Говорят, это обычная купля-продажа. И на основании этого я должен сдать декларацию и заплатить НДФЛ. Права ли налоговая? Если все же это не приватизация, то применимо ли ко мне действие п 17.1 Статьи 217 НК РФ? PS. ранее этот вопрос поднимал https://pravoved.ru/question/3075059/ Но ссылку на закон о приватизации считаю неверной.

Здравствуйте, арендовали нежилое помещение под детский центр. В феврале за месяц затопило 4 раза полное помещение в 90 квадратов. Помещение было застраховано арендодателем. После заливов были составлены акты и осмотры страховой. Хозяин помещения не хотел выделять деньги на ремонт, и аренду не снижал весь период. После выделил сумму 250000, на которую был сделан ремонт, но есть чеки на материалы, но те кто красил стены была оплата налом , без договора. Сейчас после объявления о разрыве договора аренды. Арендодатель угрожает, требует вернуть деньги за ремонт( не устраивает его качество) и не хочет возращать обеспечительный платеж! Как поступить в такой ситуации?