Кадастровый учет, юридические консультации

Добрый день! Многоквартирный дом построен в Крыму до 2014года. Построен на земле относящейся к категории " земли населенных пунктов, природно- познавательный туризм( рядом находится пансионат, и старожилы говорят, что дом строили для работников пансионата, но потом что- то пошло не так, и квартиры пустили в свободную продажу). Дом имеет маленькую огороженную свою территорию. С учетом переходного периода дом поставили на кадастровый учет в Росреестре в апреле 2021 года, и определили кадастровую стоимость. В декабре 2021 года на всей земле( включая пансионат и наш дом, а так же еще несколькл строений) был зарегистрирован собственник земельного участка - Муниципальное образование городской округ города. Вопросы: 1) согласнл закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади? Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо? 2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территрия определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории? 3) если нашему дому определят придомовую территорию меньше, чем сейчас ,собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории? Это только через ОСС? и какой процент собственников требуется в голосовании? 4) В доме выбран Совет дома. Имеет право совет дома без решения и проведения ОСС подать документы в суд для отстаивания большей придомовой территории? Или сначала собрание, кворум, и только потом суд? Для суда Совету дома нужны нотариально заверенные доверенности от собственников? Или совет дома может подать от себя ( три человека), считая, что участвует весь дом? Уточнения: при покупке квартир , старожилам показывали ген.план и рекламные буклеты, где придомовая территория была раза в два больше, чем получили по факту при сдаче дома в 2013 -2014 году. Но вот вопрос об увеличении придомовой территории старожилы подняли только сейчас.

Мы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки необходимых документов для образования земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *** Кадастровым инженером были проведены необходимые кадастровые работы и подготовлены соответствующие документы для подачи в орган кадастрового учета, межевой план, проект межевания. Были поданы в электронном виде заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 30-2543642, №30-2548824, №30-2548818, №30-2548814, №30-2548805, с приложением межевого плана и проекта межевания. Решениями за 2343/5/15-300756, 2343/5/15-300998, 2343/5/15-301021, 2343/5/15-300965, 2343/5/15-303452 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» отказано в снятии приостановления, по основаниям: документы, представленные для устранения причин, послуживших основанием для принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета не устраняют указанные в решении причины.

У супругов Михеевых в собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного в частном секторе Калининского района г. Челябинска. У них возник вопрос: как правильно оформить в собственность земельный участок под этим домом, поставить его на кадастровый учет и на какие законы при этом можно ссылаться?

Добрый день! Интересует возможность временной в доме, сданном в эксплуатацию, но не поставленном на кадастровый учет. Соответственно, есть договор ДДУ, разрешение на эксплуатацию, но в права собственности еще не вступили. Возможна ли временная регистрация для стороны ДДУ и несовершеннолетнего ребёнка (не является стороной ДДУ) ? Если временная регистрация возможна, то на основании каких нормативных актов и куда необходимо обращаться для ее получения? Вопрос временной регистрации возник, т.к. необходимо устраивать ребенка в детский сад. Спасибо!

Здравствуйте. При постановке на кадастровый учет земельного участка уже с подписанным договором купли продажи, и договором займа. Могут ли принять документы в мфц без собственника, я предаствлю опись кувэд сделки. А собственник будет подавать у себя. Обязаны ли принять документы?

Я являюсь сотрудником организации. В организацию пришел запрос от администрации, согласовать земельный участок в безвозмездное пользование, зу на балансе организации не числится, рядом с запрашиваемым зу, находится двухквартирный жилой дом, одна из квартир находится в собственности у организации,только квартира, земельный участок поставить на кадастровый учет считается невозможным.нужны юридические оснавания для отказа в согласовании администрации.+ обоснование почему зу невозможно оформить в собственность под квартирой

09 марта 1972 г. исполком Армавирского горсовета определил место под гараж для личного автотранспорта на площадке местного совета по адресу г. Армавир, Мясокомбинат, 7. Гараж был построен на указанном месте и до настоящего времени используется семьей. Гараж возведен во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, пос. Мясокомбинат, 7. Земельный участок, на котором возведены многоквартирный дом и наш личный гараж имеет кадастровый номер 23:38:0106038:1590. Строение капитальное: возведено на ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены и металлические ворота. Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного гаража, расположенного в г. Армавире по адресу: пос. Мясокомбинат,7 общей площадью 26,2 кв. м, а также земельного участка, необходимого для его эксплуатации, площадью 59,5 кв. м, по состоянию на дату оценки составляет округленно 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей. В 1974 г. на этом же земельном участке возведен многоквартирный дом. Согласно ордеру № 20 от 20.02.1974 г. семье в этом же доме предоставлена квартира общей полезной площадью 79,2 кв.м. По смерти родителей наследником их имущества в 2004 г. признана дочь. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что она является правопреемником всего имущества родителей, в том числе и гаража, который в соответствии с ранее действовавшим законодательством не был зарегистрирован за родителями на праве собственности. Гараж возведен до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Администрация города разъяснила: «поскольку гараж истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106038:1590, на котором расположен многоквартирный дом, администрация муниципального образования город Армавир, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном ломе. Учитывая вышеизложенное, положения «гаражной амнистии», утвержденные Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости». ВОПРОС: Гаражная амнистия или профанация? Как узаконить гараж при таких обстоятельствах?

09 марта 1972 г. исполком Армавирского горсовета определил место под гараж для личного автотранспорта на площадке местного совета по адресу г. Армавир, Мясокомбинат, 7. Гараж был построен на указанном месте и до настоящего времени используется нашей семьей. Гараж возведен во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, пос. Мясокомбинат, 7. Земельный участок, на котором возведены многоквартирный дом и наш личный гараж имеет кадастровый номер 23:38:0106038:1590. Строение капитальное: возведено на ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены и металлические ворота. Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного гаража, расположенного в г. Армавире по адресу: пос. Мясокомбинат,7 общей площадью 26,2 кв. м, а также земельного участка, необходимого для его эксплуатации, площадью 59,5 кв. м, по состоянию на дату оценки составляет округленно 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей. В 1974 г. на этом же земельном участке возведен многоквартирный дом. Согласно ордеру № 20 от 20.02.1974 г. семье в этом же доме предоставлена квартира общей полезной площадью 79,2 кв.м. По смерти родителей наследником их имущества в 2004 г. признана дочь. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что она является правопреемником всего имущества родителей, в том числе и гаража, который в соответствии с ранее действовавшим законодательством не был зарегистрирован за родителями на праве собственности. Гараж возведен до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Администрация города разъяснила: «поскольку гараж истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106038:1590, на котором расположен многоквартирный дом, администрация муниципального образования город Армавир, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном ломе. Учитывая вышеизложенное, положения «гаражной амнистии», утвержденные Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости». Профанация, или гаражная амнистия? Как при таких обстоятельствах узаконить гараж?

Здравствуйте. Суд вынес решение о праве собственности на земельный участок. В судебном решении нет координат участка так как межевание было сделано после вынесения решения суда. При подаче заявления о постановке на кадастровый учет. росреестр отказал ссылаясь на то что в судебном решении нет координат участка. Что делать в этом случае?

Добрый день. Ситуация следующая - есть садовый жилой домик, зарегистрированный и поставленный на кадастровый учет (согласно ЕГРН - год завершения строительства - 1989 год), был приобретен в 2005 году. Участок находится в пределах СНТ, категория - земли населенных пунктов, для садоводства. Земельный участок отражен на публичной кадастровой карте, а домик - нет. По одному краю домик построен с расстоянием в 2,5 метра по отношению к соседскому участку. Сейчас стоит вопрос о необходимости отображения домика на публичной карте и в этой связи (если я правильно понимаю) понадобится оформить технический план через кадастрового инженера. Не будет ли препятствием нарушение расстояния до соседнего участка, либо данное условие не имеет значения в виду того, что домик уже поставлен на кадастровый учет и был построен давно (1989 г). и в данном случае технический план с установлением координат будет дополнением? Спасибо

Через земли общего пользовпния СНТ (постановка на кадастровый учет ЗОП производилась около двух лет назад) подземно проложены сетевые кабели ЛОЭСК, оптоволокно Мегафон и др. - проложены около 10-15 лет назад. Может ли СНТ претендовать: 1. На заключение с ним договора аренды, чтобы возместить свои затраты на земельный налог и другие накладные расходы (восстановление дорог после проводимых ими ремонтных работ). Могут ли эти организации отказаться от заключения таких договоров? На какие правовые акты нам сослаться?

Приобрел нежилое здание , зарегистрировал на него право. В пяти метрах имеется сторожка, отопление и электроснабжение которой подключено к моему зданию. Предыдущий собственник передал мне и сторожку, о чем имеется запись в моем ДКП. Прошлый собственник владел зданиями 17 лет, однако право на сторожку не регистрировал, поскольку в его ДКП она не была упомянута. Но сейчас оказалась, что она поставлена на кадастровый учет, записи о Правообладателе нет. Устно в БТИ сказали, что это произошло при слиянии архивов из БТИ. Земельный участок ни под одним зданием не выделен. Задача 1: зарегистрировать право на сторожку, Задача 2: отмежевать и зарегистрировать общий земельный участок под обеими зданиями. Вопрос, с чего правильнее начать? Подать заявление на выделение ЗУ, а потом регистрировать сторожку как вспомогательное строение? Либо сначала подать на регистрацию права на сторожку, а потом на выделение ЗУ?

Здравствуйте, образовательное учреждение перекрывает единственный существующий подъезд к частному домовладению и предлагает самостоятельно проложить дорогу 45 метров по их же территории пересеченной газопроводом,трубами отопительной системы, РУ 10кВ-0.4. Хотя дорога существовала к домовладению более 40ка лет, жилье приобретено в ипотеку и мы продолжаем выплачивать ее, никаких ограничений и обременений на территорию подъезда ранее не было. Прокуратура местная и МЧС отвечают, что все по закону. Межевания у учреждения нет. есть просто постановка участка на кадастровый учет в 2006 году

Добрый день! Беременность квартиру в ипотеку и заключаем договор ДДУ. В договоре есть такой пункт: "11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог права аренды/собственности земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Объекта, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями. Характеристики земельного участка, указанные в п. 1.1. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Объекта. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Объекта в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях, также Участник долевого строительства дает свое согласие на уточнение границ земельного участка и/или изменение площади земельного участка и/или изменение (уточнение) описания местоположения его границ. Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на образование иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, включая раздел земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора и/или выдел из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договор, иного (иных) земельных участков иной площади, на снятие с кадастрового учета земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава земельного участка, а также на регистрацию права аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки. Настоящее согласие Участника долевого строительства является письменным согласием, выданным в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ. В случае уступки Участником долевого строительства своих прав и обязанностей по Договору иному лицу согласие Участника долевого строительства сохраняет силу, получение нового согласия Нового участника долевого строительства не требуется. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (права аренды/собственности земельного участка, указанного в п.п. 1.1 Договора), при этом оформление дополнительных соглашений к настоящему Договору о замене предмета залога не требуется. Стороны пришли к соглашению, что в случае образования иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, залог вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего Договора, не возникает. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на отчуждение прав аренды/собственности вновь образованного земельного участка, на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, а также на передачу прав аренды/собственности такого вновь образованного земельного участка в аренду, распоряжение правами аренды или обременение Застройщиком такого земельного участка иным образом." Что это значит? И чем это может обернуться для нас?