Договор найма

Муж поступил в академию слушателем,жильё нам единственным не предоставили,пришлось искать квартиру.договор найма с 1 сентября,но документы не принимали,пока не собрали пакет документов все,кто поступил ,(а это 250 человек).в итоге поднаём будут выплачивать только с октября месяца.правомерно ли это ?

Доброго времени суток! У меня заключен договор найма жилого помещения на 5 лет с Администрацией района в 2017 году. Основание - сирота. В течение 4 лет не было произведено ни капитального, ни хотя бы косметического ремонта. А тем временем: 1. Треснули стены в подъезде; 2. Отвалилась плитка в подъезде; 3. 3 года как сорвало ветром навес из поликарбоната над подъездом. В следствии чего от осадков прогнила деревянная лестница, ведущая в подъезд. Зимой падает снег, застывает и превращается эта деревянная лестница в горнолыжный курорт. 4. Также от осадков, влажности промокла и взбухла входная дверь в подъезд 5. В следствие ураганов сорвало крышу дома. По этой причине по всему дому, в том числе во всех квартирах протекают потолки с весны 2021 года. Потолки почернели, покрылись грибком и плесенью. Тут нужно ещё добавить, что в некоторых квартирах живут девушки с малышами-грудничками и они этими грибком и плесенью дышат. 6. Общая территория дома не обустроена, в дождливый сезон из-за грязи коммунальные службы отказываются проезжать во двор, потому что буксуют и не могут выехать; 7. Администрация не обеспечивает предоставление коммунальных услуг, но плату за неоказанные услуги требует. А именно: более года не вывозились ЖБО и ТБО, что повлекло за собой канализационные запахи по всему дому. Порчу имущества. Но за эти неоказанные услуги я заплатила. Плюс ко всему, по всему дому отключали полностью всем отопление без решения суда. Управляющей компании или ТСЖ у нашего дома нет. По протечке крыши первому заместителю главы района было направлено устное обращение с просьбой устранить аварийную ситуацию. На что был получен ответ, что наш дом стоит в очереди из 39 домов на капитальный ремонт и нужно ждать. Если не желаем ждать, можем обратиться в некоммерческий фонд капитального ремонта и оплатить этот ремонт за свой счет. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации? Хотим написать коллективное обращение с просьбой предоставить информацию об объемах работ и сроках капитального ремонта и обращение на срочное устранение неисправности крыши. Как оформить эти обращения правильно и на какие статьи мы можем сослаться в них? Заранее спасибо!

Добрый день. Хочу досрочно расторгнуть срочный договор найма с арендодателем досрочно. Как это сделать? Могу ли я? В договоре предусмотрено досрочное расторжение по личным обстоятельствам с уведомлением за 14 дней. Арендатор с 5летним ребенком. Спасибо.

Здравствуйте, ситуация такая. Искала через риэлтора комнату, она нам нашла, приехала показала, с хозяйкой комнаты договорились, заключили договор найма в котором указали, что перееду и оплачу комнату через два дня, оплатила услуги риэлтора. На следующий день хозяйка комнаты передумала заселять меня в комнату. Должен ли риэлтор вернуть мне уплаченную ей комиссию если у нас с ней нет договора?

Здравствуйте) Хотим усыновить двух детей от 2 до 6 лет. Есть свой ребенок, в декабре будет 9 лет. В собственности есть квартира 33,7 кв.м.(моя личная собственность, прописаны в ней я, муж и сын). Хотим снять 2х-3х комнатную квартиру и заключить договор найма на срок не менее 1 года. В опеке сказали, что не дадут нам разрешение на двух детей, только на одного. т.к. наша квартира маленькая. В нашем регионе на одного человека они рассчитывают 9 кв.м. А то что мы снимем квартиру для проживания большой семьи - роли не играет, т.к. это съемная квартира, сегодня она есть, завтра нет. Вопрос: правомерно ли то, что устно нам сказали в опеке? Есть ли возможность усыновить двух детей (до 6 лет) с нашей площадью? Если да, то как это обосновать специалисту опеки? Если нет, то какими нпа это регулируется и что можно сделать, чтобы заключение опеки было положительным. Все остальные документы в норме. Зарплаты мужа хватит на шестерых членов семьи, если считать по прожиточному минимуму в нашем регионе. Я тоже работаю, и мой доход превышает прожиточный минимум в 4-5 раз.

Здравствуйте! Я являюсь собственником сдаваемой в наём квартиры. Квартира зарегистрирована на меня в БТИ в 1997 году. С нанимателем подписан договор найма на 11 месяцев. Сможет ли наниматель оформить регистрацию (прописку) в моей квартире без моего ведома? У нанимателя скоро родится ребëнок, может ли наниматель прописать также малыша без моего согласия?

Добрый день. У меня умер папа и являлся ранее главным квартиросъёмщиком (не знаю на сколько в 2021 это фигурирует). Прописана я(дочь), бывшая жена и ее сын от второго брака. Мать просит меня сделать новый договор найма. Важно ли на кого делать этот договор или это не имеет значения? И могу ли я в дальнейшем платить просто за регистрацию а не за всю коммуналку? В бедующем хочу опечатать комнату, чтобы там никто не жил.

Договор найма жилого помещения заключен в ноябре 2014 года. Ежегодно мы подписывали Дополнительное соглашение о продлении сроком на 1 год, в котором согласовывали сумму платежа. Постепенно мы ее снизили до 50000 руб. с 15.07.2021 по 14.07.2022. 15.07.2021 мы договорились, что подпишем само соглашение 15.08.2021. Также 15.07.2021 собственник квартиры на мой вопрос, предполагается ли передача полномочий Наймодателя третьему лицу, ответил прямым отказом. 03.08.2021 (за 12 дней до очередной оплаты) собственник уведомил меня в СМС сообщении о передаче своих полномочий Наймодателя своему племяннику (он присутствовал 15.07.2021) по нотариальной доверенности от 16.07.2021. 04.08.2021 представитель собственника выставил ультиматум: либо сумма за наем увеличивается до 120000-145000 руб. (это даже больше, чем первоначальная сумма по договору), либо я должен освободить квартиру. 09.08.2021 собственник подтвердил условия продления договора смс сообщением и по электронной почте. С этого момента собственник уклоняется от контакта. Позже представитель собственника также подтвердил соглашение. 15.08.2021 собственник не явился для подписания Доп.соглашения. 15.07.2021 и 15.08.2021 мною было уплачено за наем по 50000 руб.. Моя письменная просьба собственнику прибыть 17.09.2021 года для подписания доп.соглашения также была проигнорирована. Вместо этого его представитель вручил мне уведомление (требование) освободить квартиру до определенной даты и выразил намерение не возвращать обеспечительный платеж. В обоснование досрочного расторжения договора найма и удержания обеспечительного платежа выдвинул претензию о несвоевременном уведомлении собственника о неполадках (трещины в стенах, разгерметизация окон и т.п.) и тот факт, что я не делал ремонт. В договоре способ уведомления не определен и, несмотря на то, что обо всех неполадках говорилось устно, собственник по словам его представителя отрицает этот факт. 19.09.2021 я уведомил собственника о предъявленном мне уведомлении (требовании) и о приостановке всех платежей по договору до урегулирования ситуации. На текущий момент никаких попыток урегулировать ситуацию ни собственник, ни его представитель не предпринимали. Вопросы: 1. Должен ли был собственник уведомить меня о назначении доверенного лица и в какие сроки? 2. Мог ли собственник без моего согласия передавать мои и моей супруги персональные данные своему представителю (ФИО, номера телефонов, паспортные данные и т.п.)? 3. За время действия договора при обмене информацией с собственником использовались только телефонные звонки, смс сообщения и электронная почта. Может ли представитель собственника без моего согласия использовать мессенджеры? 4. Нужно ли готовить ответ на уведомление (требование)? В какие сроки? 5. Стоит ли подавать исковое заявление в суд о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора и в какие сроки? Или лучше дождаться подачи собственником (или его представителем) искового заявления о выселении и подавать встречный иск? 6. Есть ли перспектива уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»)? Какие для этого потребуются доказательства помимо переписки? Когда подавать заявление: до «даты выселения» или после? Заранее благодарю.

Здравствуйте! Заключен договор найма жилого помещения, действует с 16 мая 2019 года, договор в приложении. Согласованная плата - 20 000 рублей в месяц, оплата осуществляется до 20-го числа каждого месяца. Спустя 2 года проживания Наймодатель отправляет заказное письмо (еще не получено) и письмо на E-mail Нанимателя с официальным уведомлением следующего содержания: ... "Настоящим, на основании п. 5.4 указанного Договора, уведомляю Вас о повышении с 22 октября 2021 года наемной платы до 30 000 (Тридцати тысяч) рублей в месяц. Повышение обусловлено измененим ситуации на рынке недвижимости и реальной стоимости аналогичных предложений" ... Таким образом, повышение составило 50% от согласованной по договору платы - с 20 000 до 30 000 руб. Разумеется, столь высокое повышение никак не соответствует предложениям по жилым помещениям. Предполагаемая причина - выжить Нанимателя из квартиры без какого-либо повода (не было ни проверок, ни жалоб соседей, ни просрочки оплаты). В договоре нет пункта, который бы фиксировал размер увеличения размера ежемесячной платы, как это обычно бывает, например, на 10% или на процент инфляции. Однако Наймодатель ссылается на п. 5.4, который гласит: "Размер наёмной платы подлежит увеличению в случае изменения конъюнктуры рынка по согласованию сторон.". Согласования со мной, как с Нанимателем, не было - только уведомление об одностороннем повышении. Вопросы: 1) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы сразу на 50% в отсутствие ограничивающего в договоре пункта? 2) Имеет ли право Наймодатель увеличить размер ежемесячной платы без согласования с Нанимателем в соответствии с п. 5.4? Также в договоре в 1.5 указано: "Срок найма составляет 11 месяцев с даты передачи Квартиры Нанимателю по акту приёма-передачи.". Договор заключен в мае 2019, и 11 месяцев уже прошли. Пункт про автоматическую пролонгацию отсутствует. Но Наниматель продолжал оплачивать, а Наймодатель - получать ежемесячную плату. Вопросы: 3) Означает ли это, что договор продлевается автоматически? Каков срок такого продления - 1 месяц (в соответствии с ежемесячной платой) или же на 11 месяцев (первоначальный срок действия договора)? Если продление на 11 месяцев, означает ли это, что Наймодатель не может увеличить плату вплоть до истечения этих очередных 11 месяцев? 4) Есть ли в указанном договоре пункты, которые позволят отбиться от повышения платы или хотя бы отсрочить период, с которого начинается повышенная плата? 5) Каковы ваши рекомендации в данной ситуации?

День добрый. У моих родителей сгорела квартира (не их причина) семья из трех инвалидов (старший сын 1 группа , мама, папа 2 группа), администрация ничего не обещает по предоставлению жилья, тем самым пришлось прописать их временно у себя, у меня 2 квартиры 1( покупал сыну .он еще несовершеннолетний) . Правильно ли я сделал сделав временную прописку или нужно было сделать договор найма, и будут ли они стоять на очереди о предоставлении квартиры как погорельцы. спс

Я инвалид 3 группы. Зарегистрирован в квартире , собственником не являюсь. Живу один. Нужно ли мне заключить договор найма квартиры с собственником , чтобы получать льготы по оплате квартиры? Где и как это сделать? Нужно ли посетить соц.защиту?