Какие возможные разрешения данного спора и его недопущения как требований ко мне?
Договор аренды квартиры. Арендодатель умер по заявлению дочери, планирующей вступать в наследство по Завещанию (вышла на связь на меня). Наследство не открыто на данный момент. Я арендатор, планирую продолжать договор. Вопрос в оплате, возможность снять риски по последующему праву на наследство на иных наследников. Право на наследство будет получено только ч/з 6 месяцев, а оплата д.б. со стороны арендатора ежемесячно. Депозит нотариуса в данном вопросе не обсуждаю.
Платить аренду и коммуналку (счетчики) наследнику, открывшему наследство по Завещанию. (т.е.«дочери»)
Риски –большая вероятность, что «дочь» не является дочерью по юридической категории - (косвенные признаки - не совпадает отчество и фамилия, большая разница в возрасте, соотве-нно, не является наследником по Закону (возможно падчерица, возможно опека), соотв-нно, риски оспаривания завещания наследниками по Закону, либо разделение на доли (возможно, есть супруга от 55 лет- обязательная доля), либо признание недостойным наследником ее. Т.О.:
- Иск на сумму арендных платежей ч/з 6 месяцев после получения права на наследство иными лицами (не «дочери» по Завещанию или дополнительно к «дочери» по Завещанию) – будет выставлен ко мне, как к стороне по договору аренды в качестве обеспечения обязательств по ИХ квартире за прошедшие 6 месяцев т.к. право соб-ти перешло к ним?
Вопрос-
-какие шансы на отказ/удовлетворение таких требований, доводы? При условии, что наследник по Завещанию будет в категории также фактического принятия наследства –п. 2 1153 ГК РФ, т.е. получать по договору арендные платежи и уплачивать коммун-е платежи по данной квартире. Какие возможные разрешения данного спора и его недопущения как требований ко мне?
-Либо есть возможность применения Ст. 1170 ГК РФ (если наследств-е доли будут разделены) для иска к «дочери» по Завещанию с требованием компенсации уже от нее?
# Ответ на вопрос об аренде квартиры после смерти арендодателя
Добрый день, Анна!
Ваша ситуация достаточно сложная и требует детального анализа. Разберем ее по пунктам.
## Правовое положение договора аренды после смерти арендодателя
Согласно ст. 617 ГК РФ, смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора аренды. Договор продолжает действовать на тех же условиях, а права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.
## Оплата аренды в период до вступления наследников в права наследства
В течение 6 месяцев, пока наследство не открыто, возникает правовая неопределенность. Однако есть несколько вариантов действий:
1. **Депозит нотариуса** (вы указали, что этот вариант не рассматриваете).
2. **Оплата предполагаемому наследнику («дочери»)** — этот вариант несет риски, если впоследствии окажется, что она не имеет прав на наследство или имеет право только на часть.
3. **Внесение платы на специальный счет** с последующей передачей законному наследнику после вступления в наследство.
## Риски требований от других наследников
Если в будущем объявятся другие наследники, которые получат права на квартиру (полностью или частично), они действительно могут предъявить к вам требования о выплате арендной платы за период, когда вы платили «дочери».
### Шансы на удовлетворение таких требований:
1. **Если «дочь» будет признана наследником по завещанию**, то согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, получение ею арендной платы может рассматриваться как фактическое принятие наследства. В этом случае другие наследники будут иметь претензии не к вам, а к ней.
2. **Если «дочь» не будет признана наследником или будет признана наследником только на часть имущества**, то другие наследники могут требовать от вас выплаты арендной платы пропорционально их долям.
## Возможные способы защиты:
1. **Документальное оформление отношений с «дочерью»**. Заключите с ней соглашение, в котором укажите, что она принимает на себя ответственность за возможные претензии других наследников в отношении арендной платы.
2. **Применение ст. 1170 ГК РФ**. Данная статья регулирует возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им. Если вы будете платить «дочери», а потом окажется, что наследство должно быть разделено, вы можете ссылаться на то, что добросовестно исполняли обязательства по договору, а «дочь» фактически осуществляла управление наследственным имуществом.
3. **Ссылка на ст. 312 ГК РФ** — исполнение обязательства надлежащему лицу. Вы можете аргументировать, что исполняли обязательство лицу, которое представилось наследником и фактически управляло имуществом, что освобождает вас от повторного исполнения.
## Рекомендации:
1. Получите от