За 2 месяца до окончания договора аренды послала письменное уведомление об отказе от пролонгации договора аренды квартиры

Здравствуйте

Наталья,  собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону. 

УК РФ Статья 330. Самоуправство
 

 
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

Вам надо грамотно составить претензию(письменное предупреждение) в которой надо описать все нарушения, которые совершил арендатор. 

Далее если не изменится ничего надо обратиться в суд.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 
2) существенно ухудшает имущество;

 
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Здравствуйте. 

1. Формально основной способ заставить съехать — обращаться в суд.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья 688 ГК РФ. 

Там же можно заявлять требования о взыскании положенных платежей за найм жилого помещения, возмещение убытков. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 310 ГК РФ. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статья 15 ГК РФ. 

Однако здесь есть вопрос, прекратил договор свое действие или нет. Вы указываете, что направляли уведомление о непролонгации. Если так, то формально после прекращения действия договора можно попробовать обратиться и в полицию. Не факт, что это даст эффект, но иногда даже беседа, которую проведет сотрудник МВД, может быть полезной. 

2. То есть можно как дожидаться прекращения договора, так и обращаться в суд с иском о расторжении на основании невнесения платы (так как у Вас краткосрочный найм).

 Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статья 687 ГК РФ. 

Добрый день.

Договор аренды квартиры был заключен на 11 месяцев. Арендатор не платит за аренду более

2-х месяцев ,

 нужно изучать условия договора.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Если ваш договор заключен на срок менее 1 года, то это краткосрочный договор

Можно будет обратиться в суд с иском

Вам надо направить копию иска ответчика и приложить доказательства отправки к самому иску.

Срок принятия искового заявления — 5 рабочих дней.  По итогу выносится решение  о принятии в форме определения.

суд рассмотрит дело в вышеуказанные сроки и вынесет решения.

Можно также указать сумму морального вреда, расходы на услуги представителя, если обратитесь к нему, возможно иные требования.

для начала, стоит этим пригрозить.

Если не поможет — действовать в рамках закона.

Здравствуйте!

Арендатор не платит за аренду более

2-х месяцев, до этого постоянно платил с задержкой.

Это основание для расторжения договора найма жилого помещения согласно ст. 687 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
… при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Однако, стоит понимать, что расторжение в данном случае может быть только по решению суда.

В дальнейшем Вы вправе направить исковое заявление в суд для взыскания денежных средств за найм жилого помещения, которые были им не уплачены в указанный период.

За 2 месяца до окончания договора аренды послала письменное уведомление об отказе от пролонгации договора аренды квартиры.

 Если это указано в договоре, то такое уведомление возможно сделать, если же в договоре об этом прямо не указано, то по окончанию договора найма жилого помещения наниматель должен освободить жилое помещение. 

Если он этого не сделает, Вы вправе прибыть с участковым уполномоченным для освобождения жилого помещения.

Если учесть, что он неоднократно, оказывается, был осужден за мошенничество. Что делать?

Если договора найма жилого помещения закончил свое действие то Вы вправе требовать от нанимателя освобождения жилого помещения и требования в судебном порядке возмещения денежных средств, которые наниматель не передал Вам к окончанию срока найма жилого помещения. Также Вы вправе требовать с нанимателя и выплату неустойки (ст. 330 ГК РФ).

Добрый день, нужно для начала изучить условия договора. На какой срок изначально был заключен договор аренды. С какого момента по договору он считается расторгнутым, после этого можно вас проконсультировать. В случае расторжения договора вы можете обратиться с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ), или с обращением в УМВД по факту самоуправства (ст.330 УК РФ). В возбуждении уголовного дела откажут, но проведут с арендатором беседу, возьмут объяснение, возможно, это повлияет на освобождение жилого помещения