Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как быть в ситуации, когда в тех паспорте бти дом 43
Добрый день! Как быть в ситуации , когда в тех паспорте бти дом 43.1 жилая и общая, в описании с прилегающими пристройками 93.8, Егрн тоже указана 93,8. Нотариус отказывает оформлении наследства на основани этих расхождений и требует справку из бти , почему у них 43.1 , но они такие справки не дают и словесно указывают на то , что это не расхождение и никакой ошибки нет.
Обратились в БТИ, они направили в лесное хозяйство и департамент управления имуществом
Добрый день. Нужно уточнить границы подаренного участка. Обратились в БТИ, они направили в лесное хозяйство и департамент управления имуществом. Оба отказали. Нужно расшифровать что они имели ввиду, почему отказ и можно ли решить вопрос в досудебном порядке.
Кратко о проблеме: Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру
Кратко о проблеме: Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру. Застройщик подал в суд на доплату.
И как мне лучше поступить в данной ситуации?
Добрый день. Жилищный вопрос.
Готовятся документы на продажу квартиры. Квартира покупалась от застройщика с внутренними стенами, в бетоне, документы о собственности делали они же. Т.е. обмеры площади квартиры они же подавали в Росерест и ставили на кадастровый учет.
Мы сделали ремонт, в составе которого закрыли трубы в санузле гипсокартоном, в жилой единственной комнате по одной стене положили лист звукоизоляции.
По прошествии 9 лет решили квартиру продавать, чтобы получить техпаспорт обратились в БТИ, где нам сказали оплачивать услугу и вызывать инженера на обмеры.
При получении техпаспорта администратор мне выдала на подпись акт передачи документов. Я попросила предоставить сами документы для изучения перед подписанием. У квартиры 5 собственников -2 родителей и 3 детей, в техпаспорте указали только 2х родителей. Я указала на это администратору. На что она сказала, мол видите у вас в егрн написаны 2 собственника с паспортными данными мы их и внесла, а эти 3 без поэтому не внесли. Мне показалось это неверным, на что я ответила, что если нужно было б я предьявила б данные и по детям. Затем я выяснила, что площадь квартиры по обмерам не совпадает с ЕГРН на 2м². Я сказала, что акт подписывать пока не буду, что мне нужна консультация и отошла звонить по телефону. На что сотрудница стала скандалить, чтобы я подписала акты приёмки , мотивируя тем что их обмерщик инженер тогда не получит зп. Я попросила проводить меня к инженеру для консультации по этому вопросу, женщина убежала к ней и вернулась, сказав, что та не знает как решить вопрос. Тогда я попросила к директору филиала, на что позвали руководителя отдела. Этот руководитель признался, что тоже не имеет понятия как решить ситуацию и почему так получилось. Я предположила, что инженер мерил квартиру по гипсокартону, не включая шахту в обшую площадь. На что руководитель заявила, что у них такое правило не включать шахты в общую площадь квартиры. Под общим давлением администратора и руководителя я подписала акт приёмки, о чем сейчас жалею.
Позже в тот же день я изучила жилищный кодекс, где сказано, что в общую площадь входят так же те помещения , которые обслуживают квартиру, такие как антресоли, шкафы и тд. То есть объём у труб, который мы закрыли гипсокартоном тоже должен входить.
Сейчас состояние документов такое, что по техпаспорту БТИ общая площадь квартиры на 2м² меньше, чем в ЕГРН. Соответственно, это нужно вносить изменения в ЕГРН, кто вернет мне разницу квартплаты в УК за 9 лет, за вывоз мусора и кап ремонт, налоги на квартиру, на квартире разделены доли по мат капиталу так же?
Я связалась с УК, которые подтвердили площадь по егрн и готовы предоставить техпаспорт. Так же записалась на прием к директору бти. Хочу распечатать страницу из жилищного кодекса. Что я могу еще подкрепить к своему разговору, чтобы бти внесли изменения в этот проект согласно первоначальному техпаспорту ? И как мне лучше поступить в данной ситуации?
Из БТИ мне звонили в ответ на заявку на прикм к директору и предложили дополнительный выезд специалиста. Я сказала, что это не выход из ситуации, так как руководитель отдела считает обмеры верными.
Как доказать, что мама не подписывала никаких документов о приватизации?
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как доказать, что человек не участвовал в приватизации жилья. Ситуация такая: мама отработала 10 лет, чтобы получить и приватизировать квартиру. Собрала все документы и в справке из БТИ выясняется, что в 1993 г её бывший муж включил в приватизацию. В данный момент бывший муж 6 месяцев как умер. Как доказать, что мама не подписывала никаких документов о приватизации? Подскажите пожалуйста
Чтобы квартира не ушла заводу
Добрый день, подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации: есть ордер на квартиру купленной у завода в котором работала моя тетка, при обращении к нотариусу по случаю смерти выяснилось что на ордере нет отметки в бти, и квартира до сих пор принадлежит заводу, на котором работала моя тетка. БТИ отметку делать на ордере не стала, как вступить в наследство на данную квартиру и дооформить ее в бти? чтобы квартира не ушла заводу.
Нужно заказывать свежую справку для совершения сделки?
Предстоит продажа нежилого помещения. Я - продавец. Прилагаю справку из БТИ об инвентаризационной стоимости от 2003 года. Нужно заказывать свежую справку для совершения сделки?
Такая ситуация, земельный участок оформлен на меня с 2015 года, после смерти мамы
Здравствуйте. Такая ситуация, земельный участок оформлен на меня с 2015 года, после смерти мамы. Так же там стоит дом, мы всю жизнь там были прописаны, я и моя дочь сейчас тоже там прописаны. Дом и земля изначально принадлежали моему дедушке, он переписал землю на маму, а дом был на нем. Он умер в 2012, после этого сам дом ни на кого не оформлен, только земля( которая сейчас принадлежит мне). Все документы на него имеются, очень старая бумага купли продажи, кадастровые, выписки с бти И так далее. Я в скором временем хочу продать земельный участок, но как быть с домом, имею ли я права его на себя оформить, и могу ли я нго снести, если не получится?
Оформить заключение о возможности выделения доли в натур
Добрый день ,необходимо ,подать иск о выделе доли в квартире ,где и как . Оформить заключение о возможности выделения доли в натур.
Нужен ли технический паспорт из БТИ
Правоустанавливающие документы на квартиру по ДДУ с Актом приема-передачи в котором зафиксирована одна
По ДДУ на строительство МКД по акту приема-передачи квартиры квартира была передана с планировкой, которая предусмотрена проектом на строительство МКД. При первичной инвентаризации и проведении обмеров, которую проводила БТИ, в базу БТИ была занесена другая планировка, не соответствующая проекту на строительство МКД, который прошел все установленные законом согласования в надзорных органах. В результате действий БТИ, выполненных с ошибкой в Росреестр попали противоречащие друг другу документы. Правоустанавливающие документы на квартиру по ДДУ с Актом приема-передачи в котором зафиксирована одна планировка, соответствующая проекту на строительство МКД, прошедшего все экспертизы и База БТИ, в которую попала планировка с допущенной БТИ ошибкой при первичной постановки и обмерах БТИ, планировка в которой не соответствует проекту на строительство МКД. Вопрос: Что делать в такой ситуации, если в Росреестре значатся такие противоречия и за основу в Росреестр взята База БТИ с допущенной при первичной инвентаризации ошибкой в планировке? Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы всю документацию в Росреестре привести в соответствие с проектной документацией на строительство МКД?
Начались проблемы в виде требования сноса бани от соседей вот тоьько сейчас
Здравствуйте. На месте старой бани которая зарегистрирована в БТИ и Росреестре — построили новую на том же фундаменте . От забора с соседями что новая , что старая находится чуть меньше метра от забора соседей. Слив не в их сторону. Труба 6 метров. Старая баня стояла с 1980 по 2022 год никому не мешала. Начались проблемы в виде требования сноса бани от соседей вот тоьько сейчас. Их требования обоснованы ?
И правомерно ли нам выдали его в аренду, если он и так принадлежит дому?
Добрый день! У нас очень странная и тяжёлая ситуация, но меня сейчас интересует один вопрос. Имеется техпаспорт из БТИ со всеми подаисями на "финский" дом 1948 года постройки. В нем имеется такой тех план. Значит ли это,что земельный участок который здесь нарисован вокруг дома принадлежит этому дому. Не просто так же он взялся на тех плане. И правомерно ли нам выдали его в аренду,если он и так принадлежит дому?
Зачем от детей это скрывать надо было, не знаю
Ситуация такая.
Пять лет тому назад брат с женой и ребенком, переезжают к нашему отцу в загородный дом. Живут там, брат работает(на оборонном заводе), она занимается хозяйством. Ребенка устраивают в местную школу. Наш отец (владелец дома), якобы переезжает в другой дом вместе со своею женой(не наша мать). Подготавливаются все необходимые документы для передачи всех прав на владение домом моему брату. Все идет нормально, ничто не предвещает трагедии. А осенью того же года, происходит что-то непонятное. Сначала мне сообщают что, жена брата якобы повесилась в подвале дома, а через месяц я узнаю что и мой родной брат тоже якобы повесился в гараже того-же дома. Ребенок остался жив и его забрали родственники. Я в то время сильно болел, меня отпустили только на похороны брата. Вопросы я мог задавать только матери с отцом. Они меня и убедили в этой версии. Да, да сынок. Они все повесились, ты главное верь. Я до сих пор не знаю, что же тогда произошло. Ни причину смерти, ни мотивы.
Всё что у меня есть из документов это, полученное недавно свидетельство о смерти брата, и его свидетельство о рождении. В свидетельстве о смерти причина смерти не значится, просто дата и место смерти. Но зато сама сотрудница Загса пояснила:
- Он повесился.
- Как? Возражаю я.
- Ой нет, удушье.
- Как удушье? Опять возражаю я. Задушили или отравили?
- Ой, да бросьте Вы, Вам об этом забыть уже пора.
А свидетельство о рождении еще интереснее. Оказывается наш родной отец не 1943 г. рождения, а 1948 г. рождения. И на моё возражение, что во всех документах (архивные справки БТИ, свидетельстве о браке отца с матерью и т.п) папа значится 1943 г. рождения, сотрудник Загса пояснил что это не официальные документы. А в Вашем свидетельстве о рождении значится настоящая дата, так что папа оказывается не 1943, а 1948 г. рождения. Зачем от детей это скрывать надо было, не знаю.
Ну и конечно вопрос?
Куда, как и с чем обратиться что бы мне выдали официальный документ о причинах и следствиях приведших к гибели уже второго брата, старший брат умер еще 2007 году.
Да и сам Отец, чего-то или кого-то боится. Прошлым летом, я гостил у него в этом злосчастном доме вместе со своей женой и ребенком. Таки он их просто выгнал через неделю. А мне сказал, что бы и я уезжал от греха подальше.
Смогу ли я продать участок не оформляя этот дом?
Добрый день. Вступила в наследство на участок, а на нём расположен дом который ранее учтён в Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, но в егрн его нет и в свидетельстве о наследстве. Смогу ли я продать участок не оформляя этот дом?
Могу ли я на основании письма Росреестра от 01
Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственники. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории,в двух метрах от многоквартирного дома( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы