По такой же логике, если опираться на этот закон, в долевой собственности вообще запрещены любые сделки, даже

Добрый вечер, Александр!

Сегодня был в росреестре у регистратора, который вынес постановление об остановке регистрации. 

Документ можете выложить для ознакомления?

почему установлен запрет, на что сотрудник то и дело талдычит про статью 153 ГК РФ

Говорить он может все что угодно, нужен официальный документ, который можно оспорить, а для этого необходимо понять что кроме 153 ГК в причинах приостановки регистрации указано

Здравствуйте! Вы можете для полноценной консультации прислать  в чат для изучения договор, постановление от Администрации ( предварительное разрешение от органа опеки и попечительства), и решение о приостановлении любому ответившему Вам юристу.

Так, если как Вы писали ранее, сделка совершается к выгоде подопечных ( их доли буду увеличены), то отказ в государственной регистрации можно оспорить в судебном порядке. 

Кроме того, у Вас есть предварительное разрешение от органа опеки и попечительства на сделку. 

Здравствуйте, Александр.

Я соглашусь с мнением Росреестра.

Исходя из указанного Вами, имеется объект недвижимости в общей долевой собственности.

Не особо вдаваясь в детали, раздел или выдел из него доли собсвтенника осуществляется на основании ст.252 ГК РФ по соглашению между сособсвтенниками, при этом ранее существовавшее право долевой собственности прекращается и возникает право на новый объект недвижимости 

Соглашение между собственниками всегда является сделкой.

Учитывая, что она совершается между родителями и их детьми, она во-первых, невозможна в силу п.3 ст.37 ГК РФ в силу своей ничтожности, это ключевое.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Иными словами, нельзя заключить соглашение о разделе со своим же ребенком.

А во-вторых, если бы такая сделка совершалась детьми с другими лицами, то в силу п.2 той же статьи должна совершаться с разрешения органа опеки и попечительства. 

Оно у Вас хоть и было, но это не руководство к действию для Росреестра, он не связан разрешением органа опеки, если видит, что регистрация будет противоречить законодательству о регистрации недвижимости.

Сотрудник росреестра настаивает на процедуре дарения родительских долей детям в полном размере с дальнейшей продажей нашей части дома будущим покупателям и действовать родителям как представителям своих несовершеннолетних детей. 

Он не настаивает, решать то вопрос Вам, а рекомендует возможный вариант решения вопроса, поскольку в предложенном случае положения п.3 ст.37 ГК РФ будут неприменимы.

По такой же логике, если опираться на этот закон, в долевой собственности вообще запрещены любые сделки, даже между дольщиками, если в их составе есть дети, до тех пор, пока родители не подарят им свои доли. Ну это же чушь полнейшая.

  В Вашем случае сделка и совершается между долевыми собственниками одного, существующего на данный момент объекта, при этом долевые собственники приходятся другу родителями и детьми. А дарение детям -да, это вариант.

Все остальные моменты могут быть обсуждены индивидуально вчате.

С уважением