Акт приемки выполненных работ по договору подряда

Во время приемки законченного объекта строительства по договору строительного подряда обнаружено недостатки и недоделки. При этом подрядчик обязан устранить недостатки в установленный заказчиком срок. Должен ли заказчик подписывать акт передачи-приемки объекта, указывается ли в этом акте срок для устранения недостатков и считается ли эта отсрочка внесением изменений в договор строительного подряда? С какого момента будет исчисляться неустойка в случае дальнейшего неисполнения подрядчиком своих обязанностей: с дня сдачи объекта по договору или с дня, когда должны были быть устранены недостатки?

Наше ОАО выиграло открытый конкурс, проводимый муниципальной администрацией, и подписало муниципальный контракт на проектирование и строительство одноквартирного жилого дома для молодого специалиста. Работы по договору мы выполнили и направили заказчику письменное извещение о дате сдачи жилого дома. Но представитель заказчика в указанный день на объект не прибыл, а мы от него получили письмо, что акт приемки в эксплуатацию жилого дома не может быть ими подписан до представления нами проектно-сметной документации в полном объеме. Со своей стороны мы акт сдачи-приемки подписали в одностороннем порядке и сделали отметку, что заказчик не явился на сдачу работ и от подписания отказался, отправили письмом заказчику этот акт на подписание. Прошло уже два месяца, а до сих пор работы не приняты и не оплачены. Можем ли мы взыскать задолженность по договору, если акт приемки-передачи не подписан заказчиком до сих пор?

Наше ООО выполняло летний ремонт в школе. Работы были выполнены в срок и приняты директором школы по акту приемки-передачи без замечаний по объему, срокам и качеству. Но прошел уже месяц после окончания работ, а до сих пор вторая часть суммы по договору заказчиком не оплачена. Мы написали директору школы претензию с требованием оплатить оставшуюся сумму, или мы подаем исковое заявление в суд о взыскании задолженности. На нашу претензию заказчик ответил, что работы нами были выполнены некачественно и не в полном объеме, так покрытие воздуховодов огнезащитным составом выполнено не в полном объеме, поэтому они требуют снижения цены договора как раз на оставшуюся к оплате сумму. Но этот недостаток можно было бы выявить и при осмотре при приемке работ, так как виден на взгляд. А никаких замечаний по этому поводу тогда от заказчика не поступило. Можем ли мы при таких обстоятельствах взыскать задолженность по договору подряда?