ТСЖ

Здравствуйте! Коммунальный вопрос. Соседка снизу подала на нас в мировой суд, якобы наша квартира их санузел переодически затапливает. В суд приложили акт ТСЖ о последствиях залива квартиры от 22.03.22 г , на составление которого нас не приглашали. В акте указано, что залив санузла произошел предположительно из нашей квартиры. Время протечки выявить возможности нет. В результате протечки на натяжном потолке появилось жёлтое пятно, размеры которого в акте не указаны. В сентябре 2023 года соседи заказали экспертное заключение по определению ущерба (о дате осмотра нас не уведомили, наша квартира не осматривалась) в котором указано, что наиболее вероятной причиной пятна на потолке явилась протечка стиральной машины у нас дома! На что нам сослаться на незаконность действий соседей?

Добрый день. Я, двое моих детей и моя мама (их бабушка) прописаны в квартире в СПб. Обычно фактически там проживает только мама, и я время от времени писал заявления о перерасчёте на основании справки председателя ТСЖ по месту нашего места жительства. Работало это с переменным успехом, но выписаться оттуда мы не можем. Этим летом бабушка попала в больницу, и на текущий момент уже 4 месяца квартира пустая, и сейчас пришёл счет за октябрь на 9700р за отопление, мусор, взнос на капремонт, и это ещё без кварплаты. На следующей неделе бабушка выписывается, и ей дадут справку о том, что она находилась в больнице всё это время. Как мне поступить, чтобы во-первых, пересчитать оплату, а во-вторых раз и навсегда минимизировать платёж? На какие законы ссылаться, куда писать заявления или обращения? Может быть, копию временной регистрации стоит приложить? Спасибо.

Здравствуйте, проживаю в многоквартирном доме, собственник, кроме этого снимаю в этом же доме нежилое помещение, раньше там была парикмахерская , нулевку с отдельным входом с обратной стороны дома, там есть отопление, вода, счетчики. Хотела бы узнать как я могу купить его, это помещение , а именно какие меня ждут трудности, я еще не спрашивала у председателя ТСЖ о продаже , хочу заранее понимать, нужно ли мне собирать подписи всех собственников , считаю что это невозможно просто, всех поймать дома и договориться, вдруг какая то бабушка просто полезет в пузырь и откажет из за вредности.. И другие трудности, внос в реестр и тд, мой статус, сейчас я физическое лицо, но планирую открыть самозанятость .

Добрый день Является ли законным подключение отопительного прибора ( батарея отопления) в квартире с помощью металлопластиковых труб , к металлическому стояку отопления. На основании какого нормативного акта? Должны если незаконно , должны ли сделать подключение мелталлическими трубами все жильцы парадной по стояку ? В моем случае претензия получена от УК в рамках судебного дела по выносу прибора отопления на балкон ( нарушение ликвидировано). Спасибо.

Нужен юрист для борьбы с ТСЖ. По непонятной причине внезапно домом снова управляет ТСЖ (был переход на УК до этого), хотят закрыть двор (я категорически против, т.к. не собираются обеспечить доступ экстренных служб и вообще это неудобно), проводят голосование, похоже, с нарушением законодательства (сроки голосования странные, сначала вообще объявляли, что решение уже принято, на квартиру выслали всего 1 бланк, хотя собственников 2). Хочу все это прекратить - хочу понять, что я могу сделать в такой ситуации и возможно найти юриста для судебного иска.

Задача № 2 На общем собрании жильцов ТСЖ «Липовая аллея» было принято решение о замене старых входных дверей в подъезды и 14 домофонов, была определена и организация, которая выполнит услугу – ООО «Отличные двери». Через месяц после установки новых дверей, один из жильцов Егоров с семьей не смог выйти из подъезда, так как замок заклинило. В результате семья опоздала на поезд до Москвы, а так же на самолет рейсом Москва-Сидней. Егоров подал иск к ООО «Отличные двери» о взыскании стоимости туристической путевки и компенсации морального вреда. В судебном заседании представитель ООО «Отличные двери» заявил, что никаких услуг Егорову не оказывал, ни в каких правоотношениях с ним не состоит, поэтому иск предъявлен не к тому ответчику. Какое решение должен принять суд? Назовите правила замены ненадлежащего ответчика. Мне нужно решить задачу

Здравствуйте!я являюсь председателем тсж.у нас в доме умерла бабушка в наследство должны вступит двое наследниц.одна уже вступила в наследство, а другая еще нет.Та которая вступила в наследство оплачивает коммунальные услуги только на 1/2 долю.Вопрос: как взыскать задолженность за1/2 долю которую никто не оплачивает?главное с кого уже пошел второй год?

Добрый день! Я проживаю в многоквартирном доме . Канализационный и водяной стояки были очень старыми: с 4- 6 этаж, а с 1-3 этаж люди самостоятельно поменяли несколько лет назад. Я недавно приобрела квартиру и Председатель предупредил в каком состоянии находятся стояки. В сентябре стояки дали течь, Председатель сказала, что ремонт будет осуществляться за счёт ТСЖ. Собственники 3- х этажей самостоятельно предоставили доступ, нам заменили стояки. А потом пришли квитанции с разделом прочие , где добавлена сумма 2600 руб. за замену стояков. Нас не предупредили и не согласовывали сумму ремонта. Когда я самостоятельно позвонила председателю и уточнила в чем дело и сколько обошёлся ремонт, она назвала сумму 94000 руб и что мы будем выплачивать год. Так как в ТСЖ денег нет и были другие аварийные случаи, а на замена наших стояков была не запланирована и это не общедомового пользования. Мы оплачивали ежемесячно на капремонт. Председатель заявила, что если мы хотим, чтобы ремонт был за счёт ТСЖ, то необходимо собрание жильцов, если они не будут возражать,типа , когда то собрание и они приняли такое решение, что замена стояков за счёт собственников . Протокол собрания я не видела, хотя спрашивала, сказала искать на сайте ГИс жкх , я не нашла. Чеки за оплату ремонта не отказывается показывать, но у неё нет времени и она бросит мне ксерокопии в почтовый ящик. Когда я задала вопрос на что были распределены средства в размере 94000 р, ответила :20000 р за работу в одной квартире, 10000 р материал , а остальное какой-то налог в размере 44% . На сколько это правомерно и можем ли мы отказаться от оплаты? Спасибо!

При голосовании на ОСС при создании ТСЖ, нужно ли всем собственникам , голосовавшим на ОСС подписывать протокол или только председатель, секретарь, счетная комиссия достаточно будет? мы провели заочное голосование ОСС (очное было без кворума - ушли в заочное с теми же вопросами по повестке) - то есть от каждого участника ОСС есть Решение (бюллетень) Кворум набран.

Добрый день! Представляю ТСЖ в м.о Дубна. Выиграли дело о взыскании задолженности по ЖКХ. Должник официально не работает, банковской карты нет, как взыскать деньги? И второй вопрос: если должник оформит новый паспорт и получит банковскую карту. Нужно ли подавать иск по новым паспортным данным? И можно ли арестовать эту банковскую карту?

Здравствуйте! Бухгалтер увеличивает суммы к оплате коммунальных платежей на размер комиссии, которую банк удерживает с ТСЖ. Банк подтверждает физическому лицу, что сумма в полном объеме переведена получателю, в ТСЖ, и что комиссия удерживается с ТСЖ. Однако на следующий месяц бухгалтер выставляет жильцам счета на большую сумму на размер комиссии, мотивируя это тем, что на счет ТСЖ поступила меньшая сумма. Правомерно ли это? Если банк взимает комиссию с ТСЖ, почему ее должны оплачивать жильцы? Спасибо за разъяснения.

Здравствуйте! Бухгалтер увеличивает суммы к оплате коммунальных платежей на размер комиссии, которую банк удерживает с ТСЖ. Банк подтверждает физическому лицу, что сумма в полном объеме переведена получателю, в ТСЖ, и что комиссия удерживается с ТСЖ. Однако на следующий месяц бухгалтер выставляет жильцам счета на большую сумму на размер комиссии, мотивируя это тем, что на счет ТСЖ поступила меньшая сумма. Правомерно ли это? Если банк взимает комиссию с ТСЖ, почему ее должны оплачивать жильцы? Спасибо за разъяснения.

Здравствуйте. Есть конфликт с ТСЖ. В квартире обнаружена протечка стояковой трубы и полотенцесушителя (без вентилей и байпаса!). На стенах вокруг труб образовались пятна, а также появилась плесень. В квартиру для осмотра приходил аварийный сантехник от тсж, протечку подтвердил. После чего были выдвинуты варианты: 1. мы срезаем вам полотенцесушитель и чиним стояковую трубу (ванна останется без прогрева); 2. вы заплатите, и полотенцесушитель тогда тоже починим, но он так и останется без вентилей. Возник вопрос почему, тсж перекладывает расходы за починку своего имущества на жильцов, но при этом передавать полотенцесушитель в собственность жильцов (путем установкой вентилей) не хочет. Я обратился по номеру телефона тсж за пояснениями, но в ответ сразу получил грубость, крики и угрозы отключить в квартире воду, раз жильцы не хотят платить. Я написал электронное письмо на имя руководителя тсж, где изложил ситуацию, получив в ответ лишь это: "Подобного рода заявления принимаются (на бумажном носителе,с подписью,данными заявителя) только от собственника жилья. Только собственник может решать вопрос о замене чего-либо." Соответственно мои вопросы: 1. Я планирую договориться с сантехником отделить полотенцесушитель от стояковой трубы, установив вентили, чтобы он перешел в собственность жильцов. Как правильно это оформляется на бумагах и за что именно жильцам необходимо платить? 2. На тсж долгое время поступают жалобы за грубость и игнорирование проблем. Хочется, чтобы уполномоченные структуры проверили, выполняет ли тсж свои обязанности в полном объеме. К кому обратиться и как оформить запрос? Можно ли получить компенсацию за ущерб из-за протечки (пятна и плесень)? Капитальный ремонт дома запланирован на 2030, но в доме есть проблемы помимо старых протекающих труб.