Консультируйтесь с юристом онлайн

496 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Субаренда

Юридические и физические лица, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, могут сдать ее в аренду. Наниматель в свою очередь имеет право пересдать арендуемую площадь или ее часть в субаренду. Такие действия полностью законны. Обязательное условие - поставить в известность арендодателя.

Как осуществляется заключение субарендного договора? Об этом читайте ниже.

Виды и условия субаренды

Законодатель разрешает сдавать в субаренду жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Каждый из перечисленных видов субаренды имеет свои нюансы:

  • договоры на жилые и нежилые помещения оформляются по общим правилам. Для этого необходимо получить письменное разрешение от собственника имущества и документы, подтверждающие его право на данный объект;
  • договоры на субаренду земельных участков заключаются в ином порядке. Воспользоваться этим правом арендатор может и без согласия собственника (если в договоре аренды прямо не указано, что передавать землю в субаренду запрещается). Единственное условие для оформления сделки в данном случае - уведомить владельца о том, что его собственность будет передана в пользование другому лицу на установленный договором срок.

Договор субаренды

Рассматриваемый документ относится к актам гражданско-правового направления. Стороны соглашения прописывают в нем условия, на основании которых и будет происходить передача собственности.

В случае, если ключевые условия в договоре не обозначены, к нему будут применяться положения ст. 615 ГК РФ.

Стороны и предмет договора

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые организации, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Предметом соглашения выступает принятие третьим лицом какой-либо недвижимости во временное пользование на указанный срок за установленную плату.

Как заключить

При заключении договора на субаренду в тексте документа обязательно указывается следующая информация:

  • дата составления;
  • место составления;
  • предмет сделки;
  • дата окончания действия соглашения;
  • реквизиты сторон.

Необходимо стремиться к тому, чтобы каждый из приведенных параметров был полностью идентифицирован и не имел двояких толкований.

Участникам сделки следует придерживаться установленных правил, без соблюдения которых он будет признана недействительной:

  • соглашение оформляется в письменной форме, каждая его страница подписывается лично каждой из сторон. Устный договор между участниками сделки в данном случае юридической силы не имеет;
  • в тексте документа необходимо обозначить размер и порядок внесения арендной платы. Нарушение порядка оплаты за аренду является законным основанием для расторжения сделки.

Регистрация договора

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если не установлено иное.

Положения ГК РФ гласят, что соглашение аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если оно заключено на срок более одного года.

Сроки

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий период действия договора аренды. В случае, если основное соглашение продлевается, то, согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 г. № 66, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Расторжение

Действие договора субаренды напрямую зависит от условий арендного соглашения. Если в отношении последнего инициировано досрочное расторжение, то правоотношения субарендатора и субарендодателя  прекращаются автоматически.

Данное правило регламентировано ст. 618 ГК РФ, однако договором аренды могут установлены иные условия.

В случае, если собственник имущества заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, в соглашение включается дополнительный пункт, указывающий на то, что даже при досрочном аннулировании документа сделка с субарендатором не теряет своей актуальности.

В данном случае субарендатор автоматически становится арендатором и также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества.

Заключать новый договор в данной ситуации не требуется.

После окончания срока действия договора субаренды соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов. Единственное, что потребуется сделать собственнику, это принять назад переданное в аренду имущество, оценить его состояние и при необходимости забрать плату за коммунальные платежи.

496 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «субаренда»

Все темы
Искать

Аренда субаренда жилья

Как лучше составить договор с правом преслачи жилья ( если пришлете сылку или сам бланк будет шикарно) спасибо

29 Июля 2017, 16:55, вопрос №1709794 рик, г. Москва

Субаренда помещения, арендодатель - КУГИ

Добрый день. У физ.лица заключен договор аренды на нежилое помещение с КУГИ (Арендодатель). В договоре прописана возможно сдачи помещения в субаренду. Данное физическое лицо (Арендатор) сдает в субаренду ООО (Субарендатор), однако в договоре...

14 Мая 2017, 22:32, вопрос №1635860 Наталья, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

496 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Аренда и Субаренда

Я беру площадь в аренду на 7-10лет. с правом субаренды. Далее собираюсь, вернее практически одновременно подписать договора с субарендаторами (4-5 субарендаторов). Как делить площади, нужна регистрация или другое оформление? Как регистрируются...

28 Апреля 2017, 15:20, вопрос №1624047 Борис, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Субаренда муниципального имущества (не жильё)

Добрый день! Какие риски возникают у Арендатора при заключении договора субаренды на муниципальное имущество? (переуступка прав аренды, проведение нового тендера и т.п.) Какие документы, подтверждающие право распоряжения муниципальным имуществом...

09 Марта 2017, 16:03, вопрос №1565269 Михаил Морозов, г. Санкт-Петербург
1400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Аренда и субаренда атотранспортного средства

добрый день. Юр. фирма планирует взять в субаренду автотранспортное средство у физического лица №1. физическое лицо №1 владеет автотранспортным средство на основании договора безвозмездного пользования автомобилем заключённым между физическим...

27 Сентября 2016, 21:19, вопрос №1390360 Анна, г. Иваново

Патентная система налогообложения и субаренда

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если у ИП общая площадь арендуемого помещения составляет 56 кв.м., но часть этой площади (около 20 кв.м.) сдается в субаренду другому ИП под магазин, а оставшаяся часть используется самостоятельно также под...

08 Сентября 2016, 21:21, вопрос №1371774 Александр, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Кто платит налог с субаренды?

Здравствуйте! Арендовала помещение 40 кв м под реализацию продуктов питания, при этом всего заняла 10 кв м , а остальные 30 кв м планирую сдать в субаренду, причем по цене арендодателя ( т.е никаких доходов я с этого иметь не буду). Вопрос: Как мне...

14 Мая 2016, 20:18, вопрос №1251840 Татьяна, г. Челябинск

Сложная ситуация с субарендой помещения у города

Несколько лет назад был заключен договор аренды с неким ООО на аренду нежилого помещения в цокольном этаже в одном из центральных районов города. Цели аренды в договоре прописаны размыто, в виде формулировки "уставная деятельность, либо деятельность...

08 Февраля 2016, 18:02, вопрос №1134727 Volodya, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Могу ли я предоставить в безвозмездную субаренду торговую площадь на площади арендуемого мною помещения

Могу ли я предоставить в безвозмездную субаренду торговую площадь на площади арендуемого мною помещения при условии, что ассортимент продаваемого товара моего производства у субарендатора будет составлять не менее 70% Какие при этом могут...

22 Января 2016, 10:55, вопрос №1110504 Наталья Васильева, г. Миасс
400 стоимость
вопроса
вопрос решен

Пересдача квартиры без права субаренды

Добрый день! Мы квартирное бюро. Мы аккуратно относимся к своим активам, заселяя порядочных людей, командировочных лиц. У нас всегда стоит проблема с поиском жилья. Город не большой. Мы берем договор с правом субаренды, ИП - физ. Проблема в...

15 Ноября 2015, 00:46, вопрос №1040249 Сергей, г. Самара
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли сдавать арендованное помещение в субаренду, если это не предусмотрено условиями договора?

Подскажите, можно ли сдавать арендованное помещение в субаренду, если это не предусмотрено условиями договора. т.е. об этом просто не упоминается? Речь о сдачи небольшой площади под снейки и кофе-аппараты.

20 Октября 2015, 09:04, вопрос №1012142 Валерия, г. Омск

Каким образом ИП оформить документально долгосрочную аренду?

Здравствуйте, уважаемые юристы. Могу ли я оформить помещение в долгосрочную аренду и сдавать его так же в аренду, но с моей маржой какому нибудь сетевому магазину. Например помещение 200 кв метров. Просят 50 тыс. Я же найду арендатора и заключу с...

21 Сентября 2015, 16:40, вопрос №982056 Александр, г. Саратов

Варианты субаренды городской недвижимости

Добрый день. Я ИП, у меня есть ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ по результатам аукциона. срок 10 лет. Проект этого договора прикрепляю. Площадь 114 кв. м. Когда заключали договор, то...

13 Июля 2015, 13:49, вопрос №903731 Виктор, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Субаренда помещения

Добрый день! Компания заключила договор субаренды нежилого помещения на срок до ноября 2015 г. для использования в качестве юридического адреса. Нужно ли регистрировать договор субаренды в регистрационной службе? Или достаточно заключить его в...

16 Июня 2015, 11:44, вопрос №872835 Анастасия, г. Самара

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25