Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Субаренда

Юридические и физические лица, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, могут сдать ее в аренду. Наниматель в свою очередь имеет право пересдать арендуемую площадь или ее часть в субаренду. Такие действия полностью законны. Обязательное условие - поставить в известность арендодателя.

Как осуществляется заключение субарендного договора? Об этом читайте ниже.

Виды и условия субаренды

Законодатель разрешает сдавать в субаренду жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Каждый из перечисленных видов субаренды имеет свои нюансы:

  • договоры на жилые и нежилые помещения оформляются по общим правилам. Для этого необходимо получить письменное разрешение от собственника имущества и документы, подтверждающие его право на данный объект;
  • договоры на субаренду земельных участков заключаются в ином порядке. Воспользоваться этим правом арендатор может и без согласия собственника (если в договоре аренды прямо не указано, что передавать землю в субаренду запрещается). Единственное условие для оформления сделки в данном случае - уведомить владельца о том, что его собственность будет передана в пользование другому лицу на установленный договором срок.

Договор субаренды

Рассматриваемый документ относится к актам гражданско-правового направления. Стороны соглашения прописывают в нем условия, на основании которых и будет происходить передача собственности.

В случае, если ключевые условия в договоре не обозначены, к нему будут применяться положения ст. 615 ГК РФ.

Стороны и предмет договора

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые организации, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Предметом соглашения выступает принятие третьим лицом какой-либо недвижимости во временное пользование на указанный срок за установленную плату.

Как заключить

При заключении договора на субаренду в тексте документа обязательно указывается следующая информация:

  • дата составления;
  • место составления;
  • предмет сделки;
  • дата окончания действия соглашения;
  • реквизиты сторон.

Необходимо стремиться к тому, чтобы каждый из приведенных параметров был полностью идентифицирован и не имел двояких толкований.

Участникам сделки следует придерживаться установленных правил, без соблюдения которых он будет признана недействительной:

  • соглашение оформляется в письменной форме, каждая его страница подписывается лично каждой из сторон. Устный договор между участниками сделки в данном случае юридической силы не имеет;
  • в тексте документа необходимо обозначить размер и порядок внесения арендной платы. Нарушение порядка оплаты за аренду является законным основанием для расторжения сделки.

Регистрация договора

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если не установлено иное.

Положения ГК РФ гласят, что соглашение аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если оно заключено на срок более одного года.

Сроки

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий период действия договора аренды. В случае, если основное соглашение продлевается, то, согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 г. № 66, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Расторжение

Действие договора субаренды напрямую зависит от условий арендного соглашения. Если в отношении последнего инициировано досрочное расторжение, то правоотношения субарендатора и субарендодателя  прекращаются автоматически.

Данное правило регламентировано ст. 618 ГК РФ, однако договором аренды могут установлены иные условия.

В случае, если собственник имущества заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, в соглашение включается дополнительный пункт, указывающий на то, что даже при досрочном аннулировании документа сделка с субарендатором не теряет своей актуальности.

В данном случае субарендатор автоматически становится арендатором и также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества.

Заключать новый договор в данной ситуации не требуется.

После окончания срока действия договора субаренды соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов. Единственное, что потребуется сделать собственнику, это принять назад переданное в аренду имущество, оценить его состояние и при необходимости забрать плату за коммунальные платежи.

Последние вопросы по теме «субаренда»

Фильтры
1200 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
Подскажите кто прав в данной ситуации
Приватный вопрос.
, вопрос №3348015, Сергей, г. Чебоксары
Земельное право
2013 Наличие иных обременений: № 50-50-09/971/2013-276 Стоит ли покупать?
Добрый день. Хочу купить участок находящийся в аренде. По этому участку есть обременения: Наличие аренды: Аренда (в том числе, субаренда) № 50-50-09/971/2013-276 от 17.12.2013 Наличие иных обременений: № 50-50-09/971/2013-276 Стоит ли покупать? Спасибо.
, вопрос №3205273, Фанис, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Налоговое право
Вопросов с налоговой и законодательством в таком случае не возникнет?
Добрый день. Я трудоустроена, но я хочу купить коммерческую недвижимость и вести предпринимательскую деятельность. Как в этом случае мне можно поступить с точки зрения закона и налогов? Если я сдам в аренду эту недвижимость самозанятому, и от его лица будет вестись субаренда помещения (на час-два) согласно договору аренды на каждый случай. Вопросов с налоговой и законодательством в таком случае не возникнет?
, вопрос №3190057, Полина, г. Москва
589 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Могу ли я, например, делать вывеску?
Здравствуйте. Открываю свой кабинет маникюра. Арендую офис для себя, но также планирую сдавать места в аренду (возможно субаренда, коворкинг). Буду искать просто напарниц на длительный срок. Сейчас на самозанятости и арендую как физ лицо. Но для аренды нужно открывать ИП с НПД? Или просто ИП? Не готова платить все налоги как ИП, тк только начинаю, денег нет. Можно ли как-то правомерно закрепить аренду между физ. лицами? И как правильно оформить договор, если я предоставляю не только часть помещения, но и мебель? В чем возможности ИП с НПД? Кроме эйкваринга и счетов в банке. Могу ли я , например, делать вывеску? У моего молодого человека ИП с УСН. Может ли он заключить договор вместо меня с арендодателем, и сдавать часть помещения мне и другим. И нужно ли менять код ОКВЭД?
, вопрос №3184191, Юлия Тарасова, г. Вологда
900 ₽
Вопрос решен
Все
Требования к помещению для производства микрозелени
Добрый день! На данный момент ищу небольшое помещение для производства микрозелени в СПб и у нас возникли некоторые вопросы по поводу требований к помещению. Я на данный момент ИП, хочу работать в качестве поставщика своей продукции, соответственно сделать декларацию соответствия продукции. То есть ищу помещение для выращивания, но для начала пока только небольшое. Во-первых, хотелось бы уточнить, каким именно требованиям помещение должно соответствовать, и что это для нас значит на ЧЕЛОВЕЧЕСКОМ ЯЗЫКЕ? Мы изучили требования САНПИНа (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 декабря 2020 года N 44 Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20), и как мы поняли, главные пункты, которые нас касаются и при поиске помещения мы должны учесть, это "2.2. Здания, строения, сооружения, помещения, используемые хозяйствующими субъектами, должны быть оборудованы системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения." и "2.7. Покрытия пола и стен помещений, используемых хозяйствующими субъектами, не должны иметь дефектов и повреждений, следов протеканий и признаков поражений грибком и должны быть устойчивыми к уборке влажным способом с применением моющих и дезинфицирующих средств." Все остальные пункты либо разумеются, например, помещение без грибов и грызунов и т.п. (хотя перечисленные нами пункты тоже довольно очевидны для нас), либо не относятся к нам (вентиляционные системы и т.п.), так как у нас нет никаких серьёзных оборудований или теплиц. Микрозелень выращивается на полках, пока ручной полив, но планируется введение автополива, который в случае микрозелени тоже не особо серьёзное оборудование, просто капельный вид автополива, то есть вода не собирается, не лётся, по сути это простые цветы и растут при комнатной температуре. Возникли следующие вопросы: 1. Подходит ли нам субаренда комнаты в нежилом помещении производственного или свободного назначения, где есть общий санузел? Или вода должна быть непосредственно в нашем помещении/то есть в данной комнаты? Вопрос в том, можно ли использовать такое помещение, рядом с которым общий санузел или который находится в здании, где рядом доступна вода, или такой вариант не подходит? Например есть у нас сейчас такой вариант аренды: ранее квартира, нежилое помещении находится в жилом доме, одна часть арендуется другим человеком, и мы бы хотели снять другую часть, там 2 помещения (комнаты) и общий санузел. 2-й вопрос: Каким ещё требованиям законодательства помещение должно соответствовать? Хотелось бы понять, какие помещения нам подходят (на самом деле, то есть понять, как переводятся соответствующие требования на простой язык), чтобы найти подходящее помещение. Заранее благодарю за ответ! Я также готов к дальнейшей консультации, если ответ будет полезный, чтобы уточнить возникающие нюансы и дальнейшие вопросы.
, вопрос №3178283, Константин Вопрос, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Вопрос: законно данное решение и можно ли перезаключить договор аренды нового собственника киоска (НТО) с администрацией на аренду земельного участка
В 2020 г. заключен договор аренды с администрацией на предоставление земельного участка (собственник администрация) сроком на 8 лет на расположение киоска (продовольственных товаров) с ИП - собственником киоска (НТО) В 2021 г. собственник киоска (НТО) продал другому ИП данный киоск (НТО) по договору купли-продажи. По договору аренды земельного участка, принадлежащего администрации субаренда запрещена. Администрация требует составить договор о расторжении аренды с первым собственником киоска (НТО) и написать заявление в администрацию новому собственнику киоска (НТО) на участие в конкурсе о предоставлении аренды данного земельного участка. Вопрос: законно данное решение и можно ли перезаключить договор аренды нового собственника киоска (НТО) с администрацией на аренду земельного участка.
, вопрос №3158416, Максим, г. Краснодар
289 ₽
Вопрос решен
Тендеры и закупки
В извещении указано "Субаренда: нет", а в договоре, входящем в аукционную документацию указано, что сдача в субаренду возможна с согласия арендодателя
Аукцион на право аренды муниципального имущества по фз-178. В извещении указано "Субаренда: нет", а в договоре, входящем в аукционную документацию указано, что сдача в субаренду возможна с согласия арендодателя. Это нормально или же это считается ошибкой документации (потому что содержит противоречивую информацию)? Будет ли подписании договор, содержащий возможность субаренды с согласия арендодателя, носить приоритет перед тем, что указано в извещении а аукциону?
, вопрос №3148858, Людмила, г. Москва
Недвижимость
Кто должен оплачивать расходы по коммунальным услугам при смене собственника?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. В находящемся в субаренде помещении поменялся собственник. Договора на снабжение электроэнергий, водоснабжение, тепло заключены с арендатором. Договора с новым владельцем на субаренду нет. В субаренде находится только часть помещений в здании. Согласно статьи 617 (сохранение договора аренды при изменении сторон) субаренда продолжается до истечения срока договора. Кто должен оплачивать расходы по коммунальным услугам при смене собственника? Ранее платили мы, арендодатели, по договору взаимозачетов с бывшим собственником. Новые хозяева не появляются не предоставляют никаких документов о праве собственности и для решения этого вопроса. Что мы должны предпринять чтобы избежать расходов на оплату коммунальных услуг за нового владельца. Спасибо. Леонид Алексеевич.
, вопрос №3130415, Леонид, г. Челябинск
Земельное право
Как утверждает собственник земельного участка субаренда запрещена, соответственно так как павильон стоит
Добрый день ! Планируем арендовать торговый павильон , между собственником павильона и собственником земельного участка заключён договор аренды. Как утверждает собственник земельного участка субаренда запрещена , соответственно так как павильон стоит на земельном участке , то сдать нам его в аренду нельзя , так как договором запрещена сдача в субаренду , а будет ли
, вопрос №3123257, Вадим, г. Омск
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На сегодня оказалось что человек которому квартиру сдавали переехал в другой город, но ставить меня в известность нужным не посчитал
Здравствуйте. У меня с собственности квартира. 4 года назад сдала её в аренду на длительный срок (доход с этого не получала жильцы платили только за услуги ЖКХ). На сегодня оказалось что человек которому квартиру сдавали переехал в другой город, но ставить меня в известность нужным не посчитал. Пересдал квартиру (субаренда в договоре с ним была запрещена) и получал с неё доход. А также заключил с новыми квартирантами договор от своего имени. Хотелось бы узнать как стоит писать заявление в прокуратуру, и какую компенсацию я могу получить?
, вопрос №3069389, Анна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Все
Как легально парикмахеру продавать косметику
Добрый день! Я парикмахер, арендую кресло (субаренда), работаю одна, в статусе самозанятой, и хотела бы еще продавать косметику и мелочи для волос, тут рассматриваю несколько вариантов: 1. Продавать косметику, купленную в России у дистрибьютора, 2. Продавать косметику, купленную в зарубежных интернет-магазинах. Это вообще возможно? Русификации нет. 3. Продавать сопутствующие штуки вроде расчёсок, заказанные в Китае. Как все это делать легально? Могу ли я заниматься продажей в статусе самозанятой, или нужно ИП? Если ИП, какую систему налогообложения я должна буду выбрать? А если я перееду в собственное отдельное помещение, открою салон, условия как-то изменятся?
, вопрос №2988127, Екатерина, г. Москва
Земельное право
Рыбоводство на участке для разведки и добычи
Здравствуйте, юр.лицом (ООО) заключен договор аренды лесного участка в целях использования лесов для разведки и добычи полезных ископаемых. По прошествии времени разрыт котлован (при добыче), можно ли в образовавшийся котлован запустить рыбу (рыбоводство)? Или исключительно разведка и добыча? Либо сдать часть участка (где котлован) в субаренду для рыбоводства (в договоре аренды не упоминается субаренда)?
, вопрос №2913901, Виктория, г. Хабаровск
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г
Купил нежилое помещение с арендой. С арендатором договор новый не заключали. Арендатор по своему заявлению снял обременения на аренду (субаренда до 2022 г.)помещения в россрестре. Работали по старому договору. Аренду он оплачивал ежемесячно и когда снял обременение не чего не сказал, но продолжал платить. Могу ли я его выселить? Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г. но сам арендатор продолжал работать. Вот сейчас у нас идут судебные процессы повышение аренды.
, вопрос №2900957, Сергей, г. Чебоксары
Договорное право
Какой составить договор между нами и подрядчиком на использование башенного крана?
Добрый вечер! У нас заключен договор оказания услуг башенным краном, мы являемся заказчиком. Нашему подрядчику на этом же объекте понадобился кран. Какой составить договор между нами и подрядчиком на использование башенного крана? Если бы у нас был заключен договор аренды, то это субаренда, но у нас заключен договор оказания услуг
, вопрос №2886126, Виктория, г. Мытищи
Все
Как правильно составить договор с физ.лицами?
Здравствуйте. У меня есть помещение в ТЦ, оно оборудовано под салон красоты. Помещение у меня в аренде.Субаренда невозможна. Я хочу сдавать в аренду оборудование для осуществления парикмахерской деятельности своим мастерам. Но как выяснилось ни у кого нет ИП и регистрировать не хотят (говорят не те доходы чтобы платить столько налогов и содержать бухгалтера или обращаться за услугами бухгалтера в специализированные организации),самозанятыми тоже не хотят оформляться. Как с ними быть? Я хочу сдать им в аренду официально, принять от них деньги и соответственно заплатить налоги, ответственность за них на себя брать не хочу. Как мне правильно оформить с ними договор?Можно мне выслать на почту образец такого договора.
, вопрос №2770883, Елена, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 21.07.2022