8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Субаренда

Юридические и физические лица, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, могут сдать ее в аренду. Наниматель в свою очередь имеет право пересдать арендуемую площадь или ее часть в субаренду. Такие действия полностью законны. Обязательное условие - поставить в известность арендодателя.

Как осуществляется заключение субарендного договора? Об этом читайте ниже.

Виды и условия субаренды

Законодатель разрешает сдавать в субаренду жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Каждый из перечисленных видов субаренды имеет свои нюансы:

  • договоры на жилые и нежилые помещения оформляются по общим правилам. Для этого необходимо получить письменное разрешение от собственника имущества и документы, подтверждающие его право на данный объект;
  • договоры на субаренду земельных участков заключаются в ином порядке. Воспользоваться этим правом арендатор может и без согласия собственника (если в договоре аренды прямо не указано, что передавать землю в субаренду запрещается). Единственное условие для оформления сделки в данном случае - уведомить владельца о том, что его собственность будет передана в пользование другому лицу на установленный договором срок.

Договор субаренды

Рассматриваемый документ относится к актам гражданско-правового направления. Стороны соглашения прописывают в нем условия, на основании которых и будет происходить передача собственности.

В случае, если ключевые условия в договоре не обозначены, к нему будут применяться положения ст. 615 ГК РФ.

Стороны и предмет договора

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые организации, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Предметом соглашения выступает принятие третьим лицом какой-либо недвижимости во временное пользование на указанный срок за установленную плату.

Как заключить

При заключении договора на субаренду в тексте документа обязательно указывается следующая информация:

  • дата составления;
  • место составления;
  • предмет сделки;
  • дата окончания действия соглашения;
  • реквизиты сторон.

Необходимо стремиться к тому, чтобы каждый из приведенных параметров был полностью идентифицирован и не имел двояких толкований.

Участникам сделки следует придерживаться установленных правил, без соблюдения которых он будет признана недействительной:

  • соглашение оформляется в письменной форме, каждая его страница подписывается лично каждой из сторон. Устный договор между участниками сделки в данном случае юридической силы не имеет;
  • в тексте документа необходимо обозначить размер и порядок внесения арендной платы. Нарушение порядка оплаты за аренду является законным основанием для расторжения сделки.

Регистрация договора

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если не установлено иное.

Положения ГК РФ гласят, что соглашение аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если оно заключено на срок более одного года.

Сроки

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий период действия договора аренды. В случае, если основное соглашение продлевается, то, согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 г. № 66, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Расторжение

Действие договора субаренды напрямую зависит от условий арендного соглашения. Если в отношении последнего инициировано досрочное расторжение, то правоотношения субарендатора и субарендодателя  прекращаются автоматически.

Данное правило регламентировано ст. 618 ГК РФ, однако договором аренды могут установлены иные условия.

В случае, если собственник имущества заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, в соглашение включается дополнительный пункт, указывающий на то, что даже при досрочном аннулировании документа сделка с субарендатором не теряет своей актуальности.

В данном случае субарендатор автоматически становится арендатором и также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества.

Заключать новый договор в данной ситуации не требуется.

После окончания срока действия договора субаренды соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов. Единственное, что потребуется сделать собственнику, это принять назад переданное в аренду имущество, оценить его состояние и при необходимости забрать плату за коммунальные платежи.

Последние вопросы по теме «субаренда»

Фильтры
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На сегодня оказалось что человек которому квартиру сдавали переехал в другой город, но ставить меня в известность нужным не посчитал
Здравствуйте. У меня с собственности квартира. 4 года назад сдала её в аренду на длительный срок (доход с этого не получала жильцы платили только за услуги ЖКХ). На сегодня оказалось что человек которому квартиру сдавали переехал в другой город, но ставить меня в известность нужным не посчитал. Пересдал квартиру (субаренда в договоре с ним была запрещена) и получал с неё доход. А также заключил с новыми квартирантами договор от своего имени. Хотелось бы узнать как стоит писать заявление в прокуратуру, и какую компенсацию я могу получить?
15 июля, 12:41, вопрос №3069389, Анна, г. Москва
24 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
800 ₽
Вопрос решен
Все
Как легально парикмахеру продавать косметику
Добрый день! Я парикмахер, арендую кресло (субаренда), работаю одна, в статусе самозанятой, и хотела бы еще продавать косметику и мелочи для волос, тут рассматриваю несколько вариантов: 1. Продавать косметику, купленную в России у дистрибьютора, 2. Продавать косметику, купленную в зарубежных интернет-магазинах. Это вообще возможно? Русификации нет. 3. Продавать сопутствующие штуки вроде расчёсок, заказанные в Китае. Как все это делать легально? Могу ли я заниматься продажей в статусе самозанятой, или нужно ИП? Если ИП, какую систему налогообложения я должна буду выбрать? А если я перееду в собственное отдельное помещение, открою салон, условия как-то изменятся?
17 февраля, 11:09, вопрос №2988127, Екатерина, г. Москва
4 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Рыбоводство на участке для разведки и добычи
Здравствуйте, юр.лицом (ООО) заключен договор аренды лесного участка в целях использования лесов для разведки и добычи полезных ископаемых. По прошествии времени разрыт котлован (при добыче), можно ли в образовавшийся котлован запустить рыбу (рыбоводство)? Или исключительно разведка и добыча? Либо сдать часть участка (где котлован) в субаренду для рыбоводства (в договоре аренды не упоминается субаренда)?
18 ноября 2020, 02:02, вопрос №2913901, Виктория, г. Хабаровск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г
Купил нежилое помещение с арендой. С арендатором договор новый не заключали. Арендатор по своему заявлению снял обременения на аренду (субаренда до 2022 г.)помещения в россрестре. Работали по старому договору. Аренду он оплачивал ежемесячно и когда снял обременение не чего не сказал, но продолжал платить. Могу ли я его выселить? Обременение субаренды снял на основание расторжения основного договора аренды 2015г. но сам арендатор продолжал работать. Вот сейчас у нас идут судебные процессы повышение аренды.
01 ноября 2020, 15:53, вопрос №2900957, Сергей, г. Чебоксары
1 ответ
Договорное право
Какой составить договор между нами и подрядчиком на использование башенного крана?
Добрый вечер! У нас заключен договор оказания услуг башенным краном, мы являемся заказчиком. Нашему подрядчику на этом же объекте понадобился кран. Какой составить договор между нами и подрядчиком на использование башенного крана? Если бы у нас был заключен договор аренды, то это субаренда, но у нас заключен договор оказания услуг
14 октября 2020, 15:44, вопрос №2886126, Виктория, г. Мытищи
3 ответа
Все
Как правильно составить договор с физ.лицами?
Здравствуйте. У меня есть помещение в ТЦ, оно оборудовано под салон красоты. Помещение у меня в аренде.Субаренда невозможна. Я хочу сдавать в аренду оборудование для осуществления парикмахерской деятельности своим мастерам. Но как выяснилось ни у кого нет ИП и регистрировать не хотят (говорят не те доходы чтобы платить столько налогов и содержать бухгалтера или обращаться за услугами бухгалтера в специализированные организации),самозанятыми тоже не хотят оформляться. Как с ними быть? Я хочу сдать им в аренду официально, принять от них деньги и соответственно заплатить налоги, ответственность за них на себя брать не хочу. Как мне правильно оформить с ними договор?Можно мне выслать на почту образец такого договора.
13 мая 2020, 18:20, вопрос №2770883, Елена, г. Москва
1 ответ
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как классифицировать деятельность предприятия?
Добрый день! Под моей квартирой на первом этаже жилого многоквартирного дома расположено нежилое помещение. В данном помещении регулярно проводятся мероприятия (банкеты) с громким музыкальным сопровождением — свадьбы, корпоративы, юбилеи, что доставляет нам существенный дискомфорт. Арендатор помещения утверждает, что его деятельность не попадает под действия СП 2.3.6.1079-01, поскольку он сдает это помещение (банкетный зал) в субаренду, а музыкальную аппаратуру и всю еду и напитки приносят гости, т.е. товарооборот отсутствует. Однако в данном помещении люди уптребляют еду и напитки, а само помещение оборудовано системой вытяжной вентиляции, и вывеской «Кафе» — ранее располагалось кафе с обычным режимом работы, а в сети интернет позиционируется как «банкетный зал». Действительно ли такая деятельность (субаренда помещения для проведения мероприятий) не попадает под понятие «оказание услуг общественного питания» и соответственно под действие СП 2.3.6.1079-01? Если нет, то чем нормируется такая деятельность предприятия? Хотим писать обращение в РПН. Спасибо.
06 апреля 2020, 13:01, вопрос №2734707, Сергей, г. Санкт-Петербург
4 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Административное право
Оптику изъяли из списков товаров первой необходимости, но находимся ведь на территории аптеки
Добрый день! У нас оптика в аптеке, субаренда . Можем ли мы работать в период карантина. Оптику изъяли из списков товаров первой необходимости, но находимся ведь на территории аптеки.
31 марта 2020, 14:20, вопрос №2728995, Оксана, г. Москва
4 ответа
Договорное право
Возможен ли в связи с пандемией перенос всех обязательств по договору на следующий сезон?
Здравствуйте. Можете проконсультировать по ситуации? Мы занимаемся гостиничным бизнесом в Анапе, в частности субаренда гостевых домов. Договор подписывается и оплачивается за полгода до начала сезона, то есть наш договор подписан и частично оплачен в октябре 19года. Подскажите, в данной ситуации по стране, можем ли мы требовать перенос всех обязательств по договору на следующий сезон? И также вопрос по невозвратным авиабилетам.
27 марта 2020, 05:32, вопрос №2725484, Виталий, г. Новосибирск
2 ответа
Договорное право
Как вернуть взятое в аренду оборудование?
Добрый день. Человек взял в аренду оборудование(договор) и передал другому, по устному договору(субаренда запрещена), и отказывается возвращать, т.к. нету, можно ли его или его приятеля привлечь по ук или что делать? Как принудительно вернуть имущество и взыскать арендную плату?
25 марта 2020, 12:40, вопрос №2723671, Сергей, г. Саратов
2 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Переложить долг в рамках текущего суда
Здравствуйте. У меня была субаренда. В помещении произошел потоп, я не мог платить аренду. Взыскали через суд. Я подал в суд на собственника помещения и на местный водоканал. Вроде как суд признает их солидарную ответственность. Сейчас приставы взымают с меня долг по прошлому суду. Скажите, могу ли в рамках текущего суда уточнить исковые требования и этот долг требовать как убытки с собственника помещения и водоканала?
11 февраля 2020, 05:17, вопрос №2680382, Сергей, г. Чебоксары
4 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Передача наличных денег в библиотеке субарендатору
Добрый день. Ведём предпринимательскую деятельность по дошкольному образованию детей. Форма организации - ИП. Снимаем (субаренда по договору) помещение в библиотеке (ГБУК). Деньги за занятия принимаем в библиотеке от родителей наличными. Со стороны работников библиотеки звучат постоянные замечания, что передавать наличные в библиотеке незаконно, "идите передавайте на улице". Подскажите, пожалуйста, какой закон регламентирует денежные отношения в муниципальных учреждениях для суб-арендаторов? Какие реальные риски есть для библиотеки при передаче денег в их помещении? Ведь это мои отношения с клиентами, библиотека здесь не при чём, наличные средства у них я не храню. Подскажите, пожалуйста.
30 октября 2019, 23:04, вопрос №2570591, Сергей, г. Москва
7 ответов
Недвижимость
Какие нужно проверить документы при заселении, если хотим снять квартиру в субаренде?
Здравствуйте подскажите хотим снять квартиру посуточно но она в субаренде , какие нужно проверить документы при заселении
30 октября 2019, 15:14, вопрос №2570138, юлия, г. Краснодар
1 ответ
Земельное право
Какие действуют ограничения по данному земельному участку?
1 49:01:050102:53-49/020/2017-2 Аренда (в том числе, субаренда) - "Аренда" Кульчицкий Владимир Леонидович весь объект Договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд oт 08.12.2016 №222-к с 08.12.2016 по 07.12.20362 Часть зем. участка - 1 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 49.01.2.26 Площадь: 102 м2. c 2016-11-07
24 октября 2019, 01:21, вопрос №2561579, Владимир, г. Магадан
1 ответ
Недвижимость
Какой из договоров, заключенных собственником или его агентом, является действительной сделкой?
Между 2-мя юр. лицами 01.02.2018г заклночен договор аренды объекта недвижимости сроком на 49 лет с правом его сдачи в субаренду. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, Акт приема-передачи подписан. Арендатор передал часть помещения по договору Субарендатору. 01.01.2019 между собственником объекта и третьим юр. лицом в отношении этого же объекта недвижимости был заключен агентский договор сроком на 10 лет, по условиям которого Агент уполномочен собственником помещения сдавать его в аренду третьим лицам в качестве арендодателя. Агент, реализуя своё право, в январе 2019 заключил договор на часть объекта с третьим лицом с последующим продлением договора. Указанный договор аренды был согласован с собственником, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Какой из договоров, заключенный собственником или его агентом является действительной сделкой?
22 октября 2019, 19:10, вопрос №2559943, Артем, г. Москва
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.07.2021