Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Недавно в одной из социальных сетей увидел пост о том, что молодая пара в течение последних трёх лет приобрела квартиру у фирмы, которая сейчас обанкротилась. Конкурсный управляющий через суд пытается отменить их сделку по покупке недвижимости с этой фирмой. По этому поводу, я озадачился, потому как сам купил квартиру у банка в сентябре 2017 года за наличку. В результате узнал, что мой банк-продавец с апреля 2019 года (определение суда о принятии иска) судится по делу своего банкротства на стороне ответчика. Покупка квартиры была по цене ниже рыночной примерно на 18-20%.

Здравствуйте. Разводимся с супругой, браку 30 лет. 20 лет я не проживаю в совместно нажитой квартире, где я единственный собственник, документально, на основании договора купли продажи. При этом квартира не дооформлена в рос еестре, так как я там не жил а супруга делала перепланировку и не оплачивала коммунальные услуги 20 лет. Однако супруга, с которой назначен бракоразводный процесс, намерена в суде заявлять, что квартира была куплена на ее деньги. Аргументацией она считает то, что до приобретения этой квартиры была продана квартира, оставленная ей по наследству. Однако между продажей старой и покупкой новой квартиры был период более полугода, а деньги были взяты из оборотных средств фирмы, где я работал тогда. Помещены они были туда добровольно но возможно она и это захочет оспорить. Тогда ей все нравилось — жить на широкую ногу)., а не непосредственно со сделки с недвижимостью. к тому же в период совместной жизни (около 10 лет), нами так же, совместно, была прожита компенсация за мое жилье, выплаченная мне родителями, примерно равная сумме, которую я просил ее выплатить мне добровольно без судебного разбирательства. Вопросы следующие: Правомерны ли вообще ее требования? Смогу ли я продать свою долю в совместно нажитой квартире, сразу после суда о разводе? (заявление только на развод, так как нечем оплачивать пошлину, детей несовершеннолетних нет). В какой срок судья обязан решить вопрос принадлежности собственности, если на бракоразводном процессе супруга выдвинет свои претензии и на мою долю. Каков порядок действий суда по срокам, если она откажется оплачивать пошлину как истец? (еще раз я единственный собственник документально а квартира куплена в браке). может ли судья запретить сделки с недвижимостью в этом случае, и на какой максимальный срок?

Здравствуйте. Я нахожусь в безвыходной ситуации и существует вероятность того, что единственным приемлемым для меня выходом из неё останется самоубийство. Да, я когда-то лежала в клинике неврозов. Да, у меня была заведена карточка в пнд, в которой стоит диагноз «пограничное расстройство личности». Тем не менее, последний раз я туда обращалась более 5 лет назад, с тех пор я вела нормальный образ жизни, очень много путешествовала, заботилась о сыне, осуществила сделки с недвижимостью, в результате которых стала обладателем квартиры, в которой своими руками сделала ремонт. У меня очень высокий уровень интеллекта, я не слышу голосов, адекватно общаюсь с людьми, идеально веду хозяйство и отлично выгляжу. Но я боюсь, что моя мать, которая в курсе, что я с детства не раз посещала пнд и находилась на лечении в клинике неврозов 8 лет назад, может его оспорить. Либо им может недобросовестно воспользоваться законный муж, который станет единственным опекуном после моей смерти и, соответсвенно, распорядителем имущества до совершеннолетия сына. Сейчас с ним заключён брачный контракт, согласно которому все мое - мое, все его - его. И квартира моя была приобретена пока мы официально не были в браке. Однако, все годы до брака и во время его, я получала от него каждый месяц на карту значительные суммы на хозяйство и путешествия (в принципе, можно доказать, что я эти деньги туда и тратила, но кто этим станет заниматься, никого другого, кому интересен мой сын больше нет..). И вот сейчас я нахожусь в крайне сложной и хочу завещать свою квартиру несовершеннолетнему сыну. И чтобы она досталась именно ему целиком. Что мне нужно сделать, чтобы квартира или ее эквивалент железно досталась сыну? Все ещё немноголсложняется тем, что муж планирует отъезд за границу (у него и сына есть пмж одной из стран ЕС). Будет ли опека требовать доказательств того, что в случае если супруг решит продать квартиру в РФ и вложить ее в зарубежную недвижимость, доля сына в ней останется эквивалентна унаследованной квартире?

Есть грамотные юристы ?(три года консультаций безрезультатно) Какие сделки с недвижимостью имеют полную 100%-тную индульгенцию от оспаривания. Краткая истрия для понимания ситуации: Человек в начале 2013 года взял кредиты в банках (через 8 месяцев регулярных ежемесячных выплат к концу 2013 года не смог платить по кредитам) и в то же время в конце 2013 года этот человек подарил свою квартиру своей матери (на основании договора дарения) в которой он проживал и остаётся проживать со своей семьей (женой и ребёнком а жена и ребёнок ещё и прописаны в этой квартире) при этом у его жены ещё есть доля недвижимости которая досталась ей в браке в 2011 году. До сегодняшнего дня этот человек по кредитам больше не платит а банки уже давно предъявили свои требования через суд, суд присудил долг и возбуждалось исполнительное производство несколько раз, которое так и осталось не исполненным (то не нашли должника, то нет имущества) У человека имущества нет. Человек из-за огромного долга не может утроится официально на работу и подаёт на своё банкротство Внимание вопросы ? если даже удасться доказать что сделка (подозрительная, вредная, мнимая, притворная, ничтожная и т.п.) на основании законна о банкрот или по общим правилам, есть хоть какой-то шанс оспорить эту сделку или признать ничтожной или ещё какой нибудь не хорошей при том что фактический срок ее давности 7 лет? И вот по общим срокам указанно что ничтожные сделки 3 года ( но не более 10 лет для 3-го лица) Начало срока: со дня исполнения ничтожной сделки ее стороной; со дня, когда 3-е лицо узнало о начале ее исполнение И вот эти два важных момента первый момент со сроком давности 3 года получается срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии специальных оснований для оспаривания сделки например, если конкурсный или внешний управляющий узнал о наличии оснований оспаривания сделки до момента его утверждения (например, будучи временным управляющим в наблюдении), то срок исчисляется с момента его утверждения. В нашем случае человек начнёт банкротится финансовый управляющий узнаёт о сделке 7 летней фактической давности но время истечения 3 летнего срока начнёт исчисляться с того дня когда управляющий узнал об этой сделке т.е. получается что срок давности с 7 лет с момента дарения не спасёт от оспаривания ? Я правильно уловил хитрость законодателей ?) Есть реальная пракитка где сделки с недвижимостью которым фактически более трёх лет признавали ничтожными ? И второй момент 10 лет ( но не более 10 лет для 3-го лица) получается так что полную индульгенцию от оспаривания имеют только те сделки которым фактически более 10 лет? (не возможно оспорить только те сделки которым с момента фактического заключения 10 лет) Я правильно понял? Кто-нибудь может правильно ответить на эти вопросы ?) И по истории человека какие риски по его имуществу (ну то что может быть не освобождение от долгов это понятно) а с имуществом всё-таки что может быть если на стороне кредитов будет *супер топ известный самый грамотный и лучший в России* юрист ?

Здравствуйте!! Подскажите, приобрел у собственника недвижимость (квартиру) в многоэтажном доме, который был построен на участке, предназначенного для строительства дома под ИЖС. Бывший собственник этой квартиры, о данном факте был осведомлён (располагал сведениями, что дом построен с нарушениями), но при совершении сделки о купле - продаже недвижимости, данный факт утаил. То есть, нынешний собственник, приобретая недвижимость, не знал, что дом построен с нарушениями. Таким образом, хотелось бы понять, можно ли усмотреть в действиях бывшего собственника, признаки мошенничества или другого состава преступления или правонарушения? Есть ли возможности в судебном порядке, решить вопрос по аннулированию сделки купли-продажи (либо другие варианты), так как она была совершенна с признаками мошенничества со стороны бывшего собственника? Спасибо!

Господа юристы! Знаю что новый закон запрещает операции с недвижимостью без личного участия собственника. Но у меня вопрос по юр. лицам. В связи с тем, что эп.подпись находится у бухгалтерской организации, которая сдает отчеты, которая сама и продала эту подпись и полномочия сама выставила такие, что могут сменить директора. Как директору запретить сделки с недвижимостью без личного присутствия его как учредителя?

Добрый день. У меня такой вопрос: недвижимость находится в Московской области, а продавец и покупатель в другом городе, можно ли оформить сделку по месту нахождения продавца и покупателя без выезда в Московскую область? Спасибо.

В какой-то момент один из собственников квартиры прописал ребенка, над которым взял опекунство, в своей квартире. Хотя по закону можно было прописать его только временно, по ошибке его прописали постоянно. В результате нет возможности совершать сделки с недвижимостью, потому что нельзя его выписать без суда. В суд обращался один из собственников, но суд отклонил заявление, сказав, что необходим коллективный иск от всех собственников, чтобы можно было выписать ребенка "по праву собственника". И опекун, и ребенок давно проживают по другому адресу. Причем опекун прописан уже по тому, другому адресу. А органы без решения суда не хотят выписывать ребенка и прописывать по адресу, где проживает опекун. Короче говоря, необходимо правильно составить коллективное заявление от всех собственников в суд.

Прислали рекламу: Согласно законодательству РФ (115 ФЗ) - агентства недвижимости попадают под контроль со стороны Росфинмониторинга и им необходимо встать на учет, пройти обязательный инструктаж, разработать необходимые документы и сдавать отчетность в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, подлежащих обязательному контролю. Те, кто этого не делает, попадают под проверку и штраф 200-400 тыс. Хочу знать так ли это? Все под этого попадают или есть исключения?

Здравствуйте. Как обезопасить свои интересы при сделке с недвижимостью? Хочу продать квартиру и купить другую, дороже. У продавца, желаемой мной квартиры, право собственности менее трех лет (2,5 года), осталось 6 месяцев. Продавец не готов платить налог. Можно ли как то оформить квартиру, если с моей стороны после покупки еще 6 месяцев не оформлять право собственности. Спасибо.

Добрый день. При альтернативной сделке(я так понял, это одновременная сделка на продажу квартиры и покупку новой) как решается вопрос с временем на переезд из проданной квартиры в купленную? Это прописывается в договоре? В формате "После перехода права собственности покупателю продавец имеет права перевезти свои вещи в течение N дней"?

Здравствуйте.Я являюсь инвалидом 3 группы с предположительным диагнозом шизофрения. Могу ли я находясь в вменяемом состоянии совершать сделки с недвижимостью, например, оформить наследство на конкретного человека, и если я вступлю в брак, и со мной что-нибудь случится перейдет ли моя квартира по наследству моей жене?

В выписке из егрн в графе сведения об осуществлении гос регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа указано что на гос регистрацию перехода права не представлено решения общего собрания участников общества на совершение сделки, необходимое в силу ст 67.1 кодекса РФ. Что означает эта запись?