Здравствуйте,подскажите пожалуйста,ситуация: • Общая реальная стоимость квартиры: 3 650 000 рублей. • 1 370 000 рублей - ипотечный кредит Сбербанка (ипотека уже полностью закрыта). • 560 000 рублей - средства материнского капитала, переведенные Социальным фондом (СФР). • Итого официально переведено: 1 930 000 рублей. • Наличный расчет (передан риелтору в день сделки): 1 700 000.Риэлтор(хозяйка квартиры)в договоре прописала сумму продажи квартиры 1 мил.рублей,занизив цену тем самым уйти от налогов,уверяя меня что все так делают,это для того чтобы банк одобрил кредит.Я не могу сделать налоговый вычет,так как с документами полная неразбериха.Могу ли я потребовать с риэлтора ДКП с той суммой 3мил.650т.эта сумма которую я реально ей выплатила.Из доказательств у меня есть её переписка в Домулике с менеджеров манка где она точно указывает,что первоначальным идёт мат.кап,какая цена квартиры на самом деле,и что наличными 1мил.700

Моему супругу гражданину Великобритании с внж и бессрочной пропиской в московской области нужен миграционный учет по месту пребывания в квартире в Москве, которую мы хотим снимать. Ни риэлтор, ни собственник не знают, что это такое, знают только про Амину, и относятся с большим подозрением и недоверием. Нужно какое-то подтверждение от юриста в письменной форме, с подробным разъяснением, что это за процедура, зачем она ИГ, как она делается на госуслугах, на какой срок предоставляется и когда прекращается, что законно для всех и безопасно для собственника, что у иностранного гражданина не появятся от этого права на квартиру и что он не будет прописывать туда детей или что-то еще. Если вы готовы такое подтверждение предоставить в течение сегодняшнего дня, напишите, пожалуйста.

после смерти отца решил востановить дело по земельному участку который недооформил отец! обратился к нотариусу у которого было наследственное дело , получил ответ недовольной бабки что надо дело запросить из архива потом будетвидно, а уменя отпуск потом больничный ждите, звоните , потом сделаю! ездил пару месяцев сам но толку нет, в итоге нанял риэлтора чтобы могло что-то двигаться без меня , т.к живу в другом городе, риэлтор также неможет добиться дела уже почти 4 месяца, то она занята, то ей ехать в архив нет времени, и т.д уже прошло полгода а дело неможем до сихпор посмотреть ! КАК МОЖНО УСКОРИТЬ НОТАРИУСА И ЧТО ДЕЛАТЬ?

Добрый день! Подал в МФЦ следующие документы: заявление на регистрацию права и договор купли-продажи помещения и земельного участка в простой письменной форме (продажа гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) и доли в общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный ГСК). Договор составлялся знакомым риэлтером, отдельно прописали оба объект недвижимости. Риэлтор утверждал, что нотариального удостоверения по данной сделке не требуется. Спустя неделю из Росреестра получил уведомление о приостановлении регистрации сделки. Причина, как я понял, заключается в требовании нотариального удостоверения отчуждения доли в общедолевой собственности на земельный участок.Привожу выдержку их текста уведомления: «Согласно п.1.1. ст.42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с соблюдением требований ст 250 Гражданского кодекса РФ». Я переслал текст уведомления своему риэлтору, после чего получил следующий ответ: "Настоящим обращаю внимание на то, что Доля в праве на землю под гаражом следует судьбе основного объекта по принципу единства судьбы, закрепленному статьей 1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, исходя из судебной практики (Определение Верховного суда РФ по делу №304-ЭС22-2566 от 21.06.2022) и писем Министерства экономического развития РФ от 07.07.2016 №ОГ-Д23-8383 и от 07.03.2019г. №ОГ-Д23-2029, при отчуждении помещений и доли в праве на земельный участок под зданием, в состав которого входят эти помещения, доля земельного участка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ПРЕДМЕТОМ СДЕЛКИ И СЛЕДУЕТ СУДЬБЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Следовательно, согласие/отказ от права преимущественной покупки собственников земельного участка на сделку не требуется. Нотариального удостоверения сделки не требуется." Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение указанной выше сделки? Заранее спасибо за ответ. С уважением

Добрый день. Мы завтра идем на сделку по продаже квартиры. Квартира в которой пять долей. Одна из которой передана двум сёстрам по завещанию. Один собственник требует, чтобы мы при сделке поделились с с ним деньгами. Даже если мы и согласны при огромном давлении с ним поделиться. Сумма выходит миллион сто примерно. Это у двух наследниках, у двух по одной Пятой и естественно сумма меньше. Доли две 1,5 , и две 1,10 . Вопрос, как правильно составить договор купли-продажи .Риэлтор говорит что, сумма которая прописана в договоре, та и пойдет в налоговую, а не долевая. Или банк должен разделить по долям не смотря на договор. Потому что другой нотариус, сказал, неважно какая сумма будет указана в договоре, налог будет браться с доли которая указана в завещании. Как нам поступить подскажите, подскажите пожалуйста. Мы находимся по под давлением . Уступать нам немного или нет, чтоб не попасть на налог с большей суммы, чём мы получим

Здравствуйте! Хочу купить комнату, настораживает несколько моментов. 1. Риэлтор просит аванс 10 тыс. р., чтобы он мог предоставить данные собственника для проверки в разных инстанциях. При этом прислал мне выписку из егрн, где есть фио собственника. Непонятно, по каким документам оформляется такого рода аванс. 2. Собственник просит залог, чтобы внести этот залог за покупку нового варианта жилья. Т.е. этого нового варианта еще нет, собственник занимает комнату и готов съехать, только когда найдет новый вариант. Очень похоже на схему Долиной 3. Комната в обще-долевой собственности, по выписке из егрн (прикрепил) семь бывших собственников, по каждому из которых может "всплыть нюанс" в виде несовершеннолетних наследников, долгов и т.д. При этом, даже если с со всеми собственниками из егрн все в порядке, нужно еще оплатить нотариусу регистрацию такой сделки. Стоит ли рассматривать такой вариант с "подводными камнями", или лучше сразу искать другой?

Здравствуйте, нашел с женой объявление о продаже квартиры на Авито. Объявление было выложено довольно приличным риэлтор агентством в нашем городе. Написал им мне ответили. Сходил в агенство на консультацию к кредитному брокеру и риэлтору который продавал квартиру. Там меня заверили что агенство проверяет все риски и все прочее. После пошел смотреть квартиру. В месте с женой. В объявлении были указаны несовершеннолетние собственники. Расспросил продавца по поводу квартиры. И способа ее получения. Она сказала что был использован материнский капитал остальное в кредит. Есть разрешение органов опеки. Почитав в интернете какие риски. Как то за смущало расторжение сделки через суд. В случае если продавец не покупает лучшее жилье. Спросил у риэлтора она сказала что там просто штраф и все для продавца. Потом подумав решил еще посмотреть данную квартиру. Мы с женой ещё раз все посмотрели. Дали согласие на покупку. Спросили у риэлтора как будет проходить сделка она сказала сначала вносим задаток за квартиру. Потом подготавливаем все документы и выходим на сделку. Мы дали согласие. После этого риэлтор начинает торопить с задатком. За день предупреждает что есть нюанс. Так как у продавца нет денег от слова совсем сделка будет проходить по заниженной цене в 300 тысяч. На оплату коммунальных и прочих расходов. По этому мы подписываем не предварительный договор купли продажи. А договор по покупке каких то там неотделимых улучшений. На мой вопрос почему продавец не может взять просто деньги с задатка? Выясняется что квартира полностью принадлежит несовершеннолетним собственникам. И эти деньги уходят на безопасный счёт. По этому вот так. Тут меня взяла смута начинаю спрашивать у риэлтора откуда у продавца данная квартира? На что она говорит что она участвовала в программе переселения из другого города. Получила данную квартиру. И зарегистрировала ее на детей. Совершенно другую версию чем продавец. Тут меня охватывает смута. И как мне показалось пытаться продать сиротское жилье. С разрешения опеки. Но умолчать об этом и внести занижение стоимости до минимального разрешённого опекой рыночного. Посмотрев в интернете все последствия данной сделки, отказался от нее. То есть без последствий. Но с неприятным ощущением какого то обмана.

Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости: выписка несовершеннолетнего перед приватизацией, риск по ст. 37 СК РФ и занижение цены в истории переходов права. Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз данных (ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, ФССП, судебные базы) был выявлен ряд серьезных потенциальных рисков. Прошу дать правовую оценку ситуации. Хронология переходов права и выявленные факты: ЭТАП 1: Первичная приватизация (Продавец-1) По данным архивной выписки из домовой книги: 02.10.2001 г. — родилась дочь Продавца-1. 22.12.2009 г. — Продавец-1 и его несовершеннолетняя дочь (8 лет) были зарегистрированы по месту жительства в данной муниципальной квартире. 08.04.2010 г. — несовершеннолетняя дочь снята с регистрационного учета (выписана на другой адрес к матери). 17.08.2010 г. — подписан Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) ТОЛЬКО на Продавца-1. Дочь в приватизации не участвовала. 07.02.2011 г. — зарегистрировано право собственности Продавца-1. (Примечание: на данный момент дочери 25 лет). ЭТАП 2: Первая продажа (Сделка 2013 года) 31.05.2013 г. — Продавец-1 продает квартиру Текущему собственнику (Продавец-2). Сделка была проведена с занижением стоимости (квартира была в собственности менее 3 лет): в ДКП указан 1 млн рублей, на остальные 5,5 млн рублей есть расписка за «неотделимые улучшения». ЭТАП 3: Текущий собственник (Продавец-2) и предстоящая сделка (2026 год) Продавец-2 владеет квартирой 13 лет (с 2013 года). Квартира приобреталась ею до брака, однако с 2024 года она состоит в официальном браке. Риэлтор утверждает, что нотариальное согласие супруга не нужно, так как имущество добрачное. У Продавца-2 есть несовершеннолетний ребенок (2015 г.р.), который, по заверению стороны продавца, в данной квартире никогда не был прописан. Продавец-2 является действующим генеральным директором и учредителем ООО (выручка ~150 млн руб., в последнее время наблюдается падение прибыли). Личных банкротных исков нет. По данным базы мировых судов, в январе 2025 года в отношении Продавца-2 было вынесено и вступило в силу решение о взыскании долга в пользу Фонда капитального ремонта (ФКР). Исполнительных производств в ФССП на данный момент нет. Позиция риэлтора продавца: Риэлтор настаивает на быстром выходе на сделку, аргументируя безопасность тем, что: По нарушению прав ребенка при приватизации давно истек срок исковой давности (девушке уже 25 лет, прошло более 3 лет с ее совершеннолетия). Занижение цены было в 2013 году, объективный 10-летний срок давности по оспариванию сделок уже истек. Предлагается сделать титульное страхование, которое «полностью закроет» риск по приватизации. МОИ ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ: Блок 1. Выписка несовершеннолетнего перед приватизацией (Главный риск) Как суды (и ВС РФ) трактуют выписку 8-летнего ребенка за 4 месяца до заключения договора передачи квартиры в собственность? Является ли это намеренным лишением несовершеннолетнего права на участие в приватизации? С какого момента реально начинает течь срок исковой давности в данной ситуации? Прав ли риэлтор, что срок истек в 21 год (18 лет + 3 года), или он начнет течь с момента, когда девушка фактически узнает о нарушении своего права? Применим ли здесь 10-летний объективный СИД (учитывая, что приватизация была до поправок 2013 года)? Если 25-летняя дочь сейчас подаст иск, что именно она будет требовать: признания сделки недействительной и истребования доли (титула) ИЛИ признания за ней бессрочного права пользования (вселения)? Поможет ли мне статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) защититься от иска о вселении? Спасет ли в случае такого иска титульное страхование (ведь право собственности я не утрачу, просто получу жильца)? Какой документ (например, справка об участии дочери в приватизации по новому адресу или ее нотариальное заявление об отсутствии претензий) может 100% гарантированно закрыть этот риск без суда? Блок 2. Текущий супруг (ст. 37 СК РФ) 6. Учитывая, что квартира куплена Продавцом-2 до брака, существует ли реальный риск признания квартиры совместной собственностью из-за возможных вложений текущего супруга в ремонт (дом 2008 года, квартира в приличном состоянии)? Достаточно ли будет нотариального заявления Продавца-2 о покупке вне брака и гарантийного пункта в ДКП об отсутствии вложений за счет совместных средств? Блок 3. Прочие риски (Капремонт и Банкротство) 7. Учитывая суд с ФКР в 2025 году, достаточно ли для безопасности получить свежую справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (с нулевым балансом), чтобы этот долг по закону не перешел на меня? 8. Какие минимальные формулировки в ДКП порекомендуете включить для защиты меня как добросовестного покупателя от субсидиарной ответственности Продавца-2 (как гендиректора ООО) в случае ее потенциального банкротства в будущем? Буду благодарен за развернутый ответ со ссылками на актуальную судебную практику!

Покупала студию для дочери студентки. Сама нахожусь в другом городе. Первоначально риэлтор показывал нам через яндекс-телемост презентацию ЖК и самой квартиры. ЖК уже был сдан, ожидали только выдачу ключей. Оговаривалось, что нижний этаж занимают магазины, пекарни, ПВЗ и т.д. и в зачет этот этаж не идет, квартира будет фактически на 2-м этаже, но по документам будет прописан 1 этаж. В Договоре бронирования с застройщиком значилось 27 кв.метров с учетом балкона и квартира в корпусе-3, ДДУ оформлялся на дочь, она ездила подписывала его вместе с этим риэлтером. Он зачитывал ей договор, она его подписала. Привезла мне его уже во время каникул. Тут я вижу, что в ДДУ квартира в корпусе-2 и прописано 27 кв.м с учетом туалета и коридора, про балкон и речи нет. Нас пригласили на приемку квартиры, когда посмотрели квартиру, она находится действительно на 1 этаже, никакого якобы 2-го этажа нет, балкона тоже нет. Я изначально бы не купила ребенку такую квартиру. Что можно сделать в данной ситуации? Квартиру мы еще не приняли. Можем ли мы отказаться от нее? Либо потребовать какой-то моральной компенсации от риэлтора или застройщика? Получается, что нарушили мое право на достоверную информацию. По договору бронирования внесен взнос, который пошел в счет оплаты определенной квартиры, как в ДДУ оказался другой корпус, но с тем же номером квартиры...

Здравствуйте.Я нашла на Авито объявление о продаже квартиры,ответил риэлтор "Этажей".Мы договорились о просмотре при этом риэлтор сказал что это бесплатно.Попросил у меня паспорт сказав что нужно внести мои данные для договора акта осмотра квартиры.Я попросила ознакомиться с этим договором и оказалось что это агентский договор на оказание услуг с перечнем цен.А так же в нём было прописано что в случае совершения сделки я уже как покупатель обязуюсь оплатить комиссию 1.3% от стоимости квартиры и 23 тыс агентству.Я отказалась, пояснив что хочу сама представлять свои интересы, правильность собранных документов хочу показать юристу.В результате нас не пустили на просмотр сказав что у нас такие условия.Это законно? Я так понимаю что договор это интересы двух сторон,только мои в этом случае нарушены,так как меня вынуждают принять услуги агенства в которых я не нуждаюсь.А так же нарушены права продавца, который заключи с ними договор.При отказе покупателя подписать этот договор лишают его потенциального покупателя.