Как проверить договор купли-продажи квартиры, составленный риэлтором?

эта часть договора вызывает вопросы:
Срок действия аккредитива — 30 (Тридцать) календарных дней.
- Для исполнения аккредитива в ПАО Сбербанк представляется Оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности Покупателя на квартиру, расположенную по адресу:
- Все банковские комиссии и расходы по Аккредитиву несет Покупатель.
5.3. Полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается соответствующими банковскими документами, подтверждающими перечисление денежных средств, в размере
ПРОДАВЦУ в счёт оплаты цены объекта недвижимости согласно условиям договора.
6. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
7. Стороны договорились, что согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у ПРОДАВЦА не возникает право залога на указанную квартиру.
8. Право собственности на указанную квартиру, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.
9. После регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество, коммунальных расходов и иных обязательных платежей, участвуют в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным многоквартирного дома.
10. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
11. Стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства, они не имеют долгов и (или) любых иных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц, им ничего неизвестно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротами, они не планируют обращаться в суд о признании себя банкротами.
А также подтверждают, что им известно, что в соответствии с п. 1 ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180 ГК РФ).
12. ПРОДАВЕЦ заверяет, что в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и/или по месту пребывания.
13. ПРОДАВЕЦ заверяет, что:
— заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой;
— права третьих лиц в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют, лиц, обладающих правом пользования квартирой и сохраняющих право пользования квартирой, не имеется;
— до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит;
— в указанной выше квартире несогласованная в установленном законом порядке перепланировка не производилась. Задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии и взносам за капитальный ремонт не имеется;
14. ПРОДАВЕЦ заверяет, что:
— заключение настоящего договора не связано с обманом или введением в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации;