ДКП составляла риэлтор продавца. На данный момент в квартире прописан человек, живет в другом регионе, находится в процессе выписки
Добрый день.
Вы можете подать иск о снятии его с регистрационного учета на основании ст. 292 ГК РФ в районный суд.
Госпошлина составит 3000 р
В силу указанной статьи
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Здравствуйте, Александр!
В пункте 1.3 Договора указано:
1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
Уточните, договор уже подписан и подан на регистрацию?
Если договор уже подписан и подан в таком виде на гос. регистрацию, то данное положение в Договоре (пункт 1.3) не препятствует подаче в суд иска о признании прописанного в квартире человека утратившим право пользования квартирой на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
День добрый.
Слова о том, что человек «в процессе выписки» или «живет в другом регионе», к делу не пришьешь.
Если сделка пройдет «как есть», этот человек сохранит право пользования квартирой, и вам придется выписывать его через суд.
Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора купли-продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если риэлтор продавца составила договор и просто «забыла» указать этого человека или предлагает поверить на слово — она защищает интересы продавца, но никак не ваши.
В приложенном договоре речь идет о фактическом отсутствии таких лиц которые прописаны в кв.
1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен,а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
Т.е. это не соотвествует действительности? Есть документы это подтверждающие?
Рекомендую заявить риэлтору и продавцу, что выйдете на подписание договора только после того, как продавец предоставит свежую справку (выписку из домовой книги / адресно-справочную информацию МВД), где в графе «зарегистрированные лица» будет стоять «нет».
Если сделку нельзя отложить, вы соглашаетесь подписать договор, но кардинально переписываете условия, которые составила риэлтор продавца:
Нужно включить человека в текст ДКП.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ в договоре должно быть прямо прописано: «На момент подписания настоящего Договора в Жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ____. Продавец обязуется обеспечить его снятие с регистрационного учета в срок до [конкретная дата, например, в течение 10 дней с момента сделки».
Либо использовать финансовое удержание. Закладывайте деньги в банковскую ячейку или на аккредитив двумя частями. Например: 95% стоимости квартиры продавец получает сразу после перехода права собственности в Росреестре, а оставшиеся 5% (или фиксированную сумму)он сможет забрать только тогда, когда предоставит вам справку о полной выписке этого жильца. Поверьте, при потере денег «процесс выписки» завершается за 2 дня.
ДКП составляла риэлтор продавца. На данный момент в квартире прописан человек, живет в другом регионе, находится в процессе выписки
Добрый день!
Уточните, основания возникновения права у Продавца на эту квартиру.
Зарегистрированный не является отказником от участия в приватизации?
Как вариант, можете обратиться в суд с иском о признании этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении, а затем на основании решения суда снять его с регистрационного учёта.
Так, согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Подать заявление о снятии с регучёта данного гражданина можно через МФЦ с приложением вступившего в законную силу решения суда.
Составление иска можете заказать при обращении ко мне в чат.
Из пункта 1.2 договора непонятно, что это за человек, и основания его регистрации в квартире, а это важно.
Добрый день.
Можете договор приложить?
В нем говорится что либо по этому поводу?
Снять с регистрационного учета можно в судебном порядке если в добровольном не получается.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В договорах обычно прописывается обязанность подать заявление о снятии с регистрационного учета после регистрации права собственности.
можно подать иск и требовать компенсацию понесенных расходов если таковые будут иметь место
Здравствуйте, Александр!
ДКП в целом можно использовать, но в Вашей ситуации я бы обязательно внес в него изменения.
Сейчас, например, в п. 1.3 указано, что лиц, обладающих правом пользования квартирой, не имеется. При этом фактически в квартире зарегистрирован человек. Сам факт регистрации еще не означает, что он сохранит право пользования после продажи, но это обстоятельство лучше прямо отразить в договоре. По ст. 292 ГК РФ переход права собственности в общем случае прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, а ст. 558 ГК РФ требует отдельно указывать лиц, которые сохраняют право пользования после продажи.
Я бы указал ФИО зарегистрированного лица, предусмотрел обязанность продавца снять его с регистрационного учета до конкретной даты и отдельно закрепил ответственность продавца, если этого не произойдет.
Также условие о предоставлении банку акта, «подписанного одной из сторон», я бы изменил – акт приема-передачи должен быть подписан обеими сторонами.
Могу полностью проверить ДКП в интересах Покупателя и подготовить исправленную редакцию с безопасным порядком выписки зарегистрированного лица, расчетов по аккредитиву и передачи квартиры.
Можете написать мне в чат (кнопка справа).
Добрый день!
В Договоре в п.1.3 указано, что
лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
Соответственно, перед покупкой квартиры в ней не должно быть зарегистрированных лиц.
ст.292 ГК РФ закрепляет право проживания лиц, которые были вселены как члены семьи, находящиеся под опекой или попечительством (как правило, несовершеннолетних детей):
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Таковых лиц, как указано в Договоре, в квартире нет.
Вы договор купли-продажи уже подписали?
Выхотите снять его с регистрации или в чем Ваша задача?