Консультируйтесь с юристом онлайн

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Реконструкция дома

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт - замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания - полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом - сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте - перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
  • разрешение администрации района;
  • справка из БТИ;
  • топографический план;
  • проектная документация;
  • дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

  • капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих стен, фундамента, колонн;
  • переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
  • возведение дополнительных элементов - пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

  • наименования работ;
  • объема работ;
  • требуемой степени замены изношенных элементов;
  • примерной продолжительности работ;
  • перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

Разрешение зависит от следующих факторов:

  • структура почвы на земельном участке;
  • допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
  • качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.

304 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «реконструкция дома»

Все темы
Искать

Какие документы необходимы для реконструкции дома?

Подскажите пожалуйста какие документы необходимо получить для реконструкции дома? С чего начать процедуру? Какие этапы регистрации нас ждут? Дом в собственности. Кадастровый номер у дома и участка есть. Адрес присвоен. Межевание только будем делать....

06 Декабря 2017, 14:42, вопрос №1836646 Татьяна, г. Орехово-Зуево

Предусмотрено ли использование материнского капитала на реконструкцию?

Здравствуйте! Ребенку будет 3 года, рассматриваем использование мат. капитала на реконструкцию, увеличение жилой площади-пристройку (частный дом с земельным участком). Собственником является отец мужа, поживает нас 7 человек (отец мужа, мать, брат,...

29 Ноября 2017, 07:05, вопрос №1828273 Олеся, г. Владивосток

Получите совет юриста за 15 минут!

304 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как узаконить реконструкцию дома с увеличением площади?

у меня есть кадастровый план дома на 240 кв а по купле продаже 96 ..есть реестр на право пользование землей ..какие мне нужны документы подасть чтоб узаконить дачную амнистию и куда

11 Октября 2017, 11:00, вопрос №1776778 галина, г. Нарьян-Мар
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформить покупку участка с домом и последующую реконструкцию дома?

Собираюсь приобрести участок с домом, старой постройки, после чего хочу провести реконструкцию дома с увеличением жилой площади, но без постройки второго этажа, подскажите как правильно все оформить, или можно после реконструкции заняться...

01 Октября 2017, 06:16, вопрос №1766596 Александр, г. Каргополь

Как узаконить реконструкцию здания в новом виде?

Земельный участок в собственности. На нем нежилое здание – в собственности. Во время кап. ремонта бывшую пристройку включили в площадь основного помещения под общую крышу. В итоге – новая площадь, новый внешний контур здания. Сделали новый...

28 Сентября 2017, 12:36, вопрос №1763666 Федор, г. Краснодар
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как получить разрешение на реконструкцию дома ИЖС после отказа?

Добрый день! В 2007 году наша семья приобрела старый деревянный дом с участком в Подмосковье. Реконструировали его и решили переоформить документы, т.к. площадь дома увеличилась. Получили ГПЗУ через МФЦ. Сделали СПОЗУ и подали документы на получение...

18 Августа 2017, 19:20, вопрос №1728201 Анжела, г. Москва

Нужно ли получить разрешение на реконструкцию частного дома

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию частного дома. Дом разделен на 2 хозяина. Реконструкцию осуществляться будет в одной половине. Нужно поднять мансарду и ее утеплить. Изменить геометрию холодной террасы и ее утеплить и пристроить к дому...

04 Августа 2017, 11:53, вопрос №1715070 Ирина, г. Москва

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию дачного дома?

Добрый день. В собственности имеется дачный дом в СНТ, дом и участок зарегистрированы в соответствующих реестрах. Планирую сделать расширение крыльца дома, крыльцо будет крытым и застекленным. Основание крыльца - сваи. Нужно ли получать разрешение...

11 Июля 2017, 14:09, вопрос №1692936 Денис, г. Москва

Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома

У нас на участке в 1195 кв.м. (почти 12 соток) построено и зарегистрировано 2 дома, один из них по дачной амнистии. Встал вопрос о реконструкции старого дома, его уже снесли и подали документы в администрацию района в отдел строительства (вместе с...

05 Июля 2017, 10:45, вопрос №1687296 Елена, г. Санкт-Петербург

Как получить разрешения на строительство и реконструкцию дома?

Добрый день! Есть жилой дом на 2 хозяина. По свидетельству о гос. регистрации - многоквартирный дом. Дом находится на участке 10 соток. Назначение участка - многоквартирные многоэтажные жилые дома. Но. Из справки о зонировании следует, что участок...

24 Апреля 2017, 16:36, вопрос №1619426 Сергей, г. Новосибирск

Получение РнС на реконструкцию старого дома, находящегося в санитарно-защитной зоне железных дорог

Добрый день, Получил ГПЗУ на земельный участок со старым домом, планировал провести реконструкцию и на месте старого дома построить новый больших размеров. Но по ГПЗУ старый дом и где то 4/5 всего моего участка оказалось санитарно-защитной зоне...

24 Апреля 2017, 16:22, вопрос №1619394 Андрей, г. Санкт-Петербург
900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Реконструкция частного дома

добрый день ! Суть вопроса такова : На участке был старый дом , после смерти отца через суд дом и участок был разделен между моим дядей и остальными родственниками.Дяде досталась половина дома и половина участка . Мне,маме,сестре досталась вторая...

11 Апреля 2017, 08:36, вопрос №1604383 Андрей, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Реконструкция части дома без согласия соседей

Добрый день. Купили дом на два хозяина (в свидетельстве написано многоквартирный долевая собственность) с отдельными входом и отдельными коммуникациями. Косвенно это дом блокированной застройки. Одна общая стена, крыша и земельный участок в долевой...

10 Апреля 2017, 13:54, вопрос №1603470 Елена, г. Москва
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что нужно для получения разрешения на реконструкцию частного дома?

Здравствуйте, у меня не приняли документы на получение разрешения провести реконструкцию частного дома. Сказав, что список документов не полностью собран. Дать список они отказались. Сказали ищите все написано в 84 постановлении....

05 Апреля 2017, 14:06, вопрос №1598011 Михаил, г. Владимир

Считается ли реконструкцией постройка нового дома с той же планировкой вместо снесенного?

здравствуйте! снес старый дом и построил на этом же месте новый с той же планировкой, только расширил его в виде пристроя. считается ли это реконструкцией?

02 Апреля 2017, 14:48, вопрос №1594062 юрий, г. Вольск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25