Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Реконструкция дома

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт - замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания - полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом - сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте - перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
  • разрешение администрации района;
  • справка из БТИ;
  • топографический план;
  • проектная документация;
  • дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

  • капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих стен, фундамента, колонн;
  • переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
  • возведение дополнительных элементов - пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

  • наименования работ;
  • объема работ;
  • требуемой степени замены изношенных элементов;
  • примерной продолжительности работ;
  • перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

Разрешение зависит от следующих факторов:

  • структура почвы на земельном участке;
  • допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
  • качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.

Последние вопросы по теме «реконструкция дома»

Фильтры
Земельное право
Помогите разобраться какие ограничения установлены на земельный участок, и разрешена ли реконструкция дома на таком участке?
Добрый день. Помогите разобраться какие ограничения установлены на земельный участок, и разрешена ли реконструкция дома на таком участке?( кадастровый номер з/у 26:24:040134:20)
, вопрос №3949635, Фируза, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Хочу пояснить что эти сособственники не хотят делать межевание и всячески пытаются затянуть процесс, так как
Здравствуйте. Данный момент у нас идет судебный процесс по определению границ земельного участка. Двое из четырех сособственников не подписывают акт согласования. Хочу пояснить что эти сособственники не хотят делать межевание и всячески пытаются затянуть процесс ,так как после того ,как пройдет межевание ,мы будем отделяться от них .У меня такой вопрос можно ли в рамках этого делопроизводства подать еще одно исковое заявление об оформлении реконструкции жилого дома( реконструкция дома не оформлена , по документам числится и стоит кадастре старый дом) и о разделе имущества, или лучше этого не делать,а идти поэтапно?
, вопрос №3802037, Ирина, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Обязательно, только через нотариуса, или можно как-то по другому?
Здравствуйте! Собственник дома мой супруг.Была произведена реконструкция дома с использованием средств материнского капитала.По закону нужно выделить доли на всех членов семьи. Где можно сделать эту процедуру? Обязательно, только через нотариуса, или можно как-то по другому?
, вопрос №3362466, Наталья, г. Иркутск
Налоговое право
Или Сестра через суд может узаконить доли грубо говоря 3/4 а брат 1/4?
Здравствуйте! Брат и Сестра получили по наследству (по закону) по 1/2 дома и зем участка. Дом 1 этаж. 40 кВ.м. Сестра после вступления в брак начала улучшение дома и достроила 2 этаж. Реконструкция дома не узаконена. Изменилось ли фактически право долевой собственности брата от изначальной отнесителтно увеличения площади дома?или Сестра через суд может узаконить доли грубо говоря 3/4 а брат 1/4?
, вопрос №3346904, Роман, г. Екатеринбург
Семейное право
Могу ли я в данный момент подать на раздел имущества?
С мужем в официальном разводе с 2009 года, но до настоящего времени проживали и вели хозяйство совместно. За последние 13 лет на мои личные средства в дом заведены вода газ, куплено и установлено газовое оборудование, установлено три пластиковых окна, произведена реконструкция дома - пристроить, новая крыша, произведена замена шифера на базе и хозпостройках, изготовлены и установлены новые заборы и ворота из профлиста. Дом, 8×11, отделан сайдингом. На весь строительный материал есть чеки, товарные накладные. И остались два недоплаченных кредита общей суммой 250 тыс руб. На дом и участок у бывшего мужа из документов есть только договор купли-продажи 1997 года оформленный нотариально. Двое совершеннолетних детей, прописаны, но не проживают в доме. Могу ли я в данный момент подать на раздел имущества? Будет ли рассматриваться моё финансовое вложение, которое превышает первоначальную стоимость дома? На что я могу претендовать?
, вопрос №3254148, Ирина Бавина Захарова, г. Москва
Получение образования
Скажите пожалуйста что нам делать?
Ответьте пожалуйста.шла реконструкция частного дома,решили провести воду от магистрального водопровода,обратились в местную ЖКХ,на что они говорят собирайте разрешение на прокладку водопровода и установки колодца на центральной водопроводной трубе,что я и сделал,все документы собрал,дальше я за свой счёт установил колодец,протянул трубу от колодца на участок где будущем будет пристройка дома,дальше заплатил в ЖКХ за врезку в центральную трубу,приехали зделали врезку,и говорю им, установите счётчик?на что мне отвечают,доделайите дом и приходите,я эту трубу закопал чтобы зимой не повредить,шли годы шла реконструкция дома,и на конец в вели в эксплуатацию оформили, 8 лет прошло как мы провели трубу.идём в ЖКХ на постановку счётчика,а компания поменялось на другую 2 года назад, документы не передала"пропали куда-то",мы показываем свои документы прокладке водопровода,на что компания отвечает,у нас в базе вас нет,и счётчик не установим делайте по новой всё документы,это план водопровода, подключения и.т д, всячески игнарирая наши документы!и отказывается в установке счётчика.обращались в гжи там не чего не решили.скажите пожалуйста что нам делать?
, вопрос №3132611, Николай, г. Курчатов
600 ₽
Вопрос решен
Все
Признание садового дома ( оформлен как гостевой) жилым
здравствуйте, нужна консультация по поводу правильного пути по признанию садового дома жилым, знаю что есть 45 дней и есть 7 дней. слышал, что есть какая-то схема 'Реконструкция дома', тогда его признают без комиссии , быстро и просто. это снт. Московская область. прошу подробно описать шаги, как действовать.
, вопрос №3126400, Виталий, д. Жаворонки
Жилищное право
Реконструкция дома, что проще реконструкция, или снос и заново разрешение на строительство хотим хд
Реконструкция дома, что проще реконструкция, или снос и заново разрешение на строительство хотим хд
, вопрос №2790136, Марат, г. Кубинка
Жилищное право
Узаконивание реконструкции дома
Добрый день! г. Новосибирск. Купили участок в черте города (под ИЖС) и перестроили дом (увеличение этажности). В администрации района разрешение на реконструкцию не выдали (ближе трёх метров от границы участка). В мэрии не разрешили уменьшить отступ (потому-что дом уже перестроили, они не имели права). Сейчас готовимся к суду. Возник вопрос по размеру пошлины. То, что иск имущественного характера, это ясно, а вот подлежит он оценке или нет? Здесь есть противоречивые ответы, в нашем случае это или 300 рублей или 19000. Кадастровая стоимость 1,9, по новой справке 2,2 млн. И если можно совет, на что ссылаться в суде? На короткие сроки реконструкции, на то, что на старом фундаменте перестраивали, или на собственное незнание? Собственника 2 - мать и сын 16 лет. Соседи не против, важно ли это для суда. (С соседями по отступам проблем нет)
, вопрос №2687333, Евгений Земляницкий, г. Новосибирск
Раздел имущества
Может ли бывший муж на что-то претендовать при иске о разделе имущества?
Здравствуйте.в разводе 3года.до брака был получен дом по дарственной в процессе совместной жизни была сделана пристройка к дому.ни на кого из супругов не была зарегистрирована.после развода я воспользовалась маткапиталом была произведена реконструкция дома собственность полностью оформлена на меня и по закону поделена по долям на детей и мать(меня). Сейчас бывший супруг подал на раздел имущества.может ли он на что то претендовать?
, вопрос №2683184, оксана, пгт. Погар
Военное право
Могут ли возникнуть трудности из-за реконструкции дома при проверке и согласованию в Росвоенипотеке?
Добрый день, я офицер, вы луга 15 календарей, оформляю дом с землёй по военной ипотеке, подписал кредитный договор, сделал оценку дома, отправил в росвоенипотеку на рассмотрение. Суть вопроса вот в чем-при оформлении документов увидели что год постройки 1952, площадью 33 кв м, но в 2019 году была реконструкция дома и он стал двухэтажный и площадь составила 133 кв м,. Могут ли возникнуть трудности при проверке и согласованию в росвоенипотеке?
, вопрос №2680477, Дмитрий, г. Чебаркуль
Жилищное право
Можно ли как-либо обойти понятие реконструкция?
У меня есть в собственности нежилое помещение ( Магазин 300м2) на 1 этаже МКД и подвал (300м2) непосредственно под этим помещением. В подвал можно попасть только из магазина по лестнице(не с улицы). По плану есть вход со двора, но он был замурован предыдущим владельцем. Мне необходимо сделать выход на улицу, то есть прорубить фундамент со стороны тротуара(не со двора) и построить входную группу. (с этой стороны дома по плану не было ничего).  Главный архитектор при беседе настаивает на том, чтобы проект входной группы был одобрен гос. экспертизой. Т.к. по его словам тут Реконструкция дома более 1500м2. Прав ли он? Можно ли как-либо обойти понятие реконструкция?
, вопрос №2587776, Максим, г. Зеленодольск
Земельное право
Как получить разрешение на реконструкцию дома при покупке земельного участка?
Добрый вечер! Собираюсь купить земельный участок с домом.Категория земли населенных пунктов с назначением для ведения садоводства. По документам собственности дом 30 метров квадратных. По факту проводится реконструкция дома. Дом находится на стадии незавершенного строительства. Разрешений на проведение реконструкции дома собственником не получено. Если сейчас я оформлю в собственность земельный участок и дом который по документам,а не по факту реконструкции,то как мне в будущем, после окончания реконструкции, оформить дом с большей площадью в собственность? С какими сложностями я могу столкнуться? И можно ли вообще это сделать? Спасибо!
, вопрос №2556045, Лилия Гирич, г. Москва
Недвижимость
Как продать дом, если на реконструкцию потрачен мат капитал?
Здравствуйте, хочу продать дом, реконструкция дома была сделана под материнский капитал и купить другой. Возможно ли это сделать?
, вопрос №2553535, Светлана, г. Ростов-на-Дону
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли отсудить у "гражданского мужа" долю в доме?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я проживала с мужчиной в «гражданском браке» в моем доме с 2009 года. В течении этого времени он реконструировал свой дом (по сути, вместо старого построил новый), который ему достался ранее по наследству. Ни в каких документах реконструкция дома не зафиксирована. В 2011 г. у нас родился ребенок, а в 2013 второй. В 2014 году мы все переехали жить к нему в дом. С того времени в его дому мы делали разного рода ремонт. Сейчас же получилось так, что мы расстаемся. Поскольку строительство (реконструкция) его дома проходила в то время когда мы проживали вместе, то могу ли я каким-то образом отсудить у него часть дома или ее денежный эквивалент? Заранее благодарна за ответ. С уважением Наталья.
, вопрос №2550315, Наталья, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.12.2023