8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Реконструкция дома

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт - замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания - полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом - сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте - перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
  • разрешение администрации района;
  • справка из БТИ;
  • топографический план;
  • проектная документация;
  • дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

  • капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих стен, фундамента, колонн;
  • переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
  • возведение дополнительных элементов - пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

  • наименования работ;
  • объема работ;
  • требуемой степени замены изношенных элементов;
  • примерной продолжительности работ;
  • перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

Разрешение зависит от следующих факторов:

  • структура почвы на земельном участке;
  • допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
  • качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.

Последние вопросы по теме «реконструкция дома»

Фильтры
Жилищное право
Реконструкция дома, что проще реконструкция, или снос и заново разрешение на строительство хотим хд
Реконструкция дома, что проще реконструкция, или снос и заново разрешение на строительство хотим хд
, вопрос №2790136, Марат, г. Кубинка
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Жилищное право
Узаконивание реконструкции дома
Добрый день! г. Новосибирск. Купили участок в черте города (под ИЖС) и перестроили дом (увеличение этажности). В администрации района разрешение на реконструкцию не выдали (ближе трёх метров от границы участка). В мэрии не разрешили уменьшить отступ (потому-что дом уже перестроили, они не имели права). Сейчас готовимся к суду. Возник вопрос по размеру пошлины. То, что иск имущественного характера, это ясно, а вот подлежит он оценке или нет? Здесь есть противоречивые ответы, в нашем случае это или 300 рублей или 19000. Кадастровая стоимость 1,9, по новой справке 2,2 млн. И если можно совет, на что ссылаться в суде? На короткие сроки реконструкции, на то, что на старом фундаменте перестраивали, или на собственное незнание? Собственника 2 - мать и сын 16 лет. Соседи не против, важно ли это для суда. (С соседями по отступам проблем нет)
, вопрос №2687333, Евгений Земляницкий, г. Новосибирск
6 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Раздел имущества
Может ли бывший муж на что-то претендовать при иске о разделе имущества?
Здравствуйте.в разводе 3года.до брака был получен дом по дарственной в процессе совместной жизни была сделана пристройка к дому.ни на кого из супругов не была зарегистрирована.после развода я воспользовалась маткапиталом была произведена реконструкция дома собственность полностью оформлена на меня и по закону поделена по долям на детей и мать(меня). Сейчас бывший супруг подал на раздел имущества.может ли он на что то претендовать?
, вопрос №2683184, оксана, пгт. Погар
1 ответ
Военное право
Могут ли возникнуть трудности из-за реконструкции дома при проверке и согласованию в Росвоенипотеке?
Добрый день, я офицер, вы луга 15 календарей, оформляю дом с землёй по военной ипотеке, подписал кредитный договор, сделал оценку дома, отправил в росвоенипотеку на рассмотрение. Суть вопроса вот в чем-при оформлении документов увидели что год постройки 1952, площадью 33 кв м, но в 2019 году была реконструкция дома и он стал двухэтажный и площадь составила 133 кв м,. Могут ли возникнуть трудности при проверке и согласованию в росвоенипотеке?
, вопрос №2680477, Дмитрий, г. Чебаркуль
1 ответ
Жилищное право
Можно ли как-либо обойти понятие реконструкция?
У меня есть в собственности нежилое помещение ( Магазин 300м2) на 1 этаже МКД и подвал (300м2) непосредственно под этим помещением. В подвал можно попасть только из магазина по лестнице(не с улицы). По плану есть вход со двора, но он был замурован предыдущим владельцем. Мне необходимо сделать выход на улицу, то есть прорубить фундамент со стороны тротуара(не со двора) и построить входную группу. (с этой стороны дома по плану не было ничего). Главный архитектор при беседе настаивает на том, чтобы проект входной группы был одобрен гос. экспертизой. Т.к. по его словам тут Реконструкция дома более 1500м2. Прав ли он? Можно ли как-либо обойти понятие реконструкция?
, вопрос №2587776, Максим, г. Зеленодольск
1 ответ
Земельное право
Как получить разрешение на реконструкцию дома при покупке земельного участка?
Добрый вечер! Собираюсь купить земельный участок с домом.Категория земли населенных пунктов с назначением для ведения садоводства. По документам собственности дом 30 метров квадратных. По факту проводится реконструкция дома. Дом находится на стадии незавершенного строительства. Разрешений на проведение реконструкции дома собственником не получено. Если сейчас я оформлю в собственность земельный участок и дом который по документам,а не по факту реконструкции,то как мне в будущем, после окончания реконструкции, оформить дом с большей площадью в собственность? С какими сложностями я могу столкнуться? И можно ли вообще это сделать? Спасибо!
, вопрос №2556045, Лилия Гирич, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как продать дом, если на реконструкцию потрачен мат капитал?
Здравствуйте, хочу продать дом, реконструкция дома была сделана под материнский капитал и купить другой. Возможно ли это сделать?
, вопрос №2553535, Светлана, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли отсудить у "гражданского мужа" долю в доме?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я проживала с мужчиной в «гражданском браке» в моем доме с 2009 года. В течении этого времени он реконструировал свой дом (по сути, вместо старого построил новый), который ему достался ранее по наследству. Ни в каких документах реконструкция дома не зафиксирована. В 2011 г. у нас родился ребенок, а в 2013 второй. В 2014 году мы все переехали жить к нему в дом. С того времени в его дому мы делали разного рода ремонт. Сейчас же получилось так, что мы расстаемся. Поскольку строительство (реконструкция) его дома проходила в то время когда мы проживали вместе, то могу ли я каким-то образом отсудить у него часть дома или ее денежный эквивалент? Заранее благодарна за ответ. С уважением Наталья.
, вопрос №2550315, Наталья, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Жилищное право
Как в данном случае после реконструкции дома внести изменения в план?
Здравствуйте! Реконструировали собственный дом на собственном участке (начали в 2009 году закончили в 2015 году), но невнесли изменения в плане. Если сейчас вносить изменения в план что будет? Штраф?
, вопрос №2465338, Екатерина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Юридические вопросы реконструкции старого сельского дома
Добрый день. Имеем деревенский дом. Все документы в порядке. План дома есть. Дом 50 годов. Скотный двор – это забор соседа. На схеме серым. На фотографии- справа с воротами. У всех в деревне одинаково – так было принято строить. Хочу сделать реконструкцию. Перестроить двор из газобетона, надстроить над домом мансарду. Идут в архитектурный надзор своего сельского поселения. Отвечают - двор реконструировать нельзя, потому что сейчас надо отступать минимум метр от забора. Только оставлять как есть или сносить. Да и вообще ваш двор нам не интересен, нам нужен только рисунок реконструкции дома. Надстройку мансарды они согласовать готовы, а вот двор –нельзя и им не интересно. Но двор под одной крышей с домом и имеет общую стену, хоть и хозяйственная постройка. Но мне кажется, они неправильно трактуют закон. Ведь реконструкция – это перестройка старого строения, на которое не могут распространяться новые градостроительные нормы. От старости двор может просто упасть мне на голову , если я не произведу его капитальный ремонт. Подскажите, как лучше поступить в таком случае? Что мне делать со двором? Я не могу отступить метр - машина уже не сможет заехать во двор. Полез читать Ст. 51 ГрК РФ:- гараж не надо согласовывать. Но как быть с тем , что он вплотную к участку соседа ? Сосед не против если я перестрою двор, и не против его текущего расположения. Мне взять с него нотариальную расписку на строительство двора и дальше оформлять реконструкцию дома?
, вопрос №2448061, Илья, г. Москва
2 ответа
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи дома, зарегистрированного в 2009 году, если в 2017 была реконструкция?
Здравствуйте! В 1995году я купила участок в СНТ Московской области. Построила дом 100кв.м и в 2009 году на основании декларации об объекте недвижимости имущества зарегистрировала в Едином государственном реестре. Присвоен кадастровый номер дому. В2017году сделана реконструкция дома . Кадастровыми инженерами был составлен технический план, присвоен новый кадастровый номер. В кадастровой выписке написано новая площадь, год ввода в эксплуатацию 1995. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтённые. Буду ли платить налог при продаже дома
, вопрос №2417633, лЮДМИЛА, г. Москва
2 ответа
Земельное право
Как решить вопрос относительно того, что мешают ветки деревьев?
Добрый вечер. На участке была сделана реконструкция дома с увеличением площади.Разрешения были получены. В момент строительства ветки дерева соседей, которые свисали на наш участок были спилены. Со временем ветки выросли и бьют по крыше, в доме невозможно находиться. Соседи пилить их не хотят.И я достать до них теперь не могу со своего участка. Как решить этот вопрос с неадекватными соседями?
, вопрос №2414119, Виталий, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Какой нужен пакет документов для реконструкции частного дома?
Добрый вечер, подскажите пакет документов для реконструкции дома частного? и для ввода в эксплуатацию?
, вопрос №2382001, Юлия, г. Москва
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Все
Узаконивание реконструкции объекта ИЖС в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения
Добрый день! У меня в собственности есть участок (для ведения личного подсобного хозяйства) и дом, построенный ещё в 1965 г.. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2. Дом и участок зарегистрированы, есть свидетельство о собственности. В 2011 году была осуществлена реконструкция дома: (был утеплен мансардный этаж и туда провели отепление; деревянные стены террас снесены, в их границах из пеноблоков сделаны два отапливаемых помещения - в одном санузел с душевой и раковиной, во втором - жилое помещение (из-за того, что блоки шире, чем деревянные стены, площадь по внешним контурам увеличилась); была перенесена лестница на мансардный этаж из одной террасы в другую; крыльцо так же было снесено и построено новое из кирпича и застекленное; была изменена планировка комнат - на 1-м жилом этаже (стены гипсокартон) была уменьшена площадь одной комнаты и за счет этого была увеличена площадь другой комнаты). Сейчас я решила узаконить реконструкцию дома. Согласно полученного градостроительного плана, мой участок частично расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения (дом полностью находится в защитной зоне). При этом там указано: " Запрещается капитальное строительство и реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади). Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия". Уведомление о начале реконструкции я ещё не подавала, т.к. посмотрела практику - по подобным случаям, как у меня идут отказы из-за нахождения объекта ИЖС в границах защитной зоны объекта культурного наследия. На сайте Минкульта указано, что объект культурного наследия - Церковь, из-за которого мой участок и дом попали в защитную зону, относится к категории "памятник". Церковь находится в границах сельского поселения. Расстояние от границы ограды Церкви до границы моего участка по прямой - 180 м, по дороге общего пользования - 240 м. В связи с чем у меня вопрос: есть ли шансы на узаконивание всех реконструкций, которые были произведены в доме. И если есть, каков порядок моих действий, чтобы оформить (зарегистрировать) все реконструкции, произведенные в доме.
, вопрос №2290611, Наталия, г. Москва
14 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Реконструкция индивидуального жилого дома
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в 2015 году купили дачный дом и реконструировали его (расширили, утеплили) без оформления какой-либо разрешительной документации. В 2016 году провели межевание и оформили технический план земельного участка и технический план дома. Внесли изменения в Росреестр по дому (увеличение площади дома). В данный момент занимаемся переводом дома из нежилого в жилое. Вопрос: нужно ли нам было получать разрешение на строительство (реконструкцию) дома (г.Москва)?
, вопрос №2280584, Светлана, г. Москва
8 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 02.06.2020