Здравствуйте. Само устройство монолитной плиты под существующими бутовыми столбами не превращает дом автоматически в новый объект и не означает утрату его «идентичности». При реконструкции существующий дом продолжает учитываться под тем же кадастровым номером.
Важно, что в действующей форме технического плана для кадастрового учёта отдельной характеристики «тип фундамента» вообще нет. В нём фиксируются, в частности, площадь, этажность, материал наружных стен, местоположение здания и другие характеристики. Поэтому Росреестр не должен определять дом как «бутовые столбы» или «монолитная плита» только для целей ЕГРН.
Если речь именно о техническом паспорте БТИ, там фактическую конструкцию могут описать как комбинированную — например, бутовый столбчатый фундамент, усиленный монолитной железобетонной плитой. Конкретную формулировку определяет технический специалист по фактическому состоянию объекта.
Но есть другой нюанс: устройство плиты под существующими опорами затрагивает несущую конструкцию здания. По п. 14 ст. 1 ГрК РФ замена или восстановление несущих конструкций может относиться к реконструкции, за исключением отдельных случаев замены элементов на аналогичные или улучшающие. Поэтому вопрос лучше предварительно согласовать не только с кадастровым инженером, но и с проектировщиком/конструктором.
Приостановка кадастрового учёта возможна не из-за самого слова «плита», а если технический план или произведённая реконструкция не соответствуют требованиям закона, параметрам объекта либо имеются иные основания по ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Для ИЖС до 01.03.2031 действует также упрощённый порядок кадастрового оформления при соблюдении условий ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.
Поэтому отказываться от плиты только из опасения, что Росреестр из-за неё не зарегистрирует реконструкцию, я бы не стал. Сначала целесообразно показать существующие документы на дом и предполагаемую конструкцию плиты кадастровому инженеру и конструктору — тогда будет понятно, как именно оформить изменения и есть ли реальный регистрационный риск.
Если нужна подробная консультация с оценкой документов на дом и предполагаемой реконструкции, можете обратиться через кнопку «Общаться в чате».
Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.